???? 樓市信貸調控不斷收緊,房貸利率也繼續(xù)上行。融360近日公布的《2017年6月份中國房貸市場報告》顯示,6月全國首套房平均利率為4.89%,為基準利率的9.97折,環(huán)比上升了3.38%。從全國首套房貸款平均利率來看,超八成銀行無利率優(yōu)惠,有32家銀行執(zhí)行基準利率上浮,或為基準利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士認為,預計未來幾個月,房貸利率仍會保持上行趨勢。
首套房 廈門房貸平均利率最低
數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國仍有11家銀行提供9折優(yōu)惠利率,但已有超八成的銀行無利率優(yōu)惠。在監(jiān)測的35個城市中,首套房貸平均利率最低的是廈門,為4.72%;最高的是哈爾濱,為5.03%。
另外,6月份全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門(4.72%)、大連(4.73%)、上海(4.80%)、福州(4.83%)、珠海(4.84%)、南京(4.84%)、寧波(4.84% )、長春(4.84% )、深圳(4.84%)、廣州(4.85%)。
二套房 近9成銀行房貸利率上浮10%
在二套房貸利率方面,6月份二套房平均利率為5.43%,與上月的5.40%相比略有上漲。統(tǒng)計的35個城市533家銀行中,提供上浮10%利率的銀行占比為87.24%;上浮10%以上的銀行占比為8.06%,其中3家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準上浮30%。此外,有21家銀行支行暫停二套房貸款。數(shù)據(jù)還顯示,6月份二套房主流首付3成的城市數(shù)有10個,占比28.57%,分別為昆明、長春、烏魯木齊、沈陽、大連、重慶、哈爾濱、??凇⑻?、南寧;首付4成的城市數(shù)為 13 個,占比37.14%,分別為東莞、石家莊、青島、無錫、成都、濟南、南昌、福州、佛山、珠海、長沙、西安、寧波。
分析 二線城市房貸利率全面上浮
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月份北上廣深一線城市首套房平均利率區(qū)間為4.80%—4.97%,其中北京首套平均利率達到4.97%,超過基準利率。二線城市首套利率調整明顯,超8成銀行首套利率調整為基準,取消優(yōu)惠折扣;同時受額度影響,貸款審批周期變長。
繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后,6月份二線城市迎來房貸利率的全面收緊,漲幅明顯,各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準利率,這種現(xiàn)象主要受房貸政策性緊縮的時滯效應影響。一線城市對于房地產政策反應敏感,大多數(shù)銀行于5月份已率先調整至基準水平,甚至上浮10%;二線城市相對緩慢,6月份開始大面積的房貸利率收緊,全面上浮逼近基準利率。
未來
房貸利率將保持上行趨勢
銀行負債成本的上升,未來房貸利率如何?
分析師李萬賦表示,隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇,五六月份的數(shù)據(jù)已經展現(xiàn)了相關跡象,預計此后幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。 (沈婷婷)
全國平均利率為4.89%
為基準利率的9.97折,環(huán)比上升了3.38% 11家銀行提供9折優(yōu)惠利率超八成銀行無利率優(yōu)惠有32家銀行執(zhí)行基準利率上浮,或為基準利率的1.05倍至1.2倍不等。
二套房
全國平均利率為5.43%
與上月的5.40%相比略有上漲統(tǒng)計的35個城市533家銀行中提供上浮10%利率的銀行占比為87.24%上浮10%以上的銀行占比為8.06%(3家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準上浮30%)21家銀行支行停貸
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