2018海南房產(chǎn)限購政策解讀：限購對房價有什么影響 哪些區(qū)域不限購？

• 2018年4月11日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 835 51
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  2018-2023年中國機場停車場行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告

  機場停車場研究報告對機場停車場行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的機場停車場資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

2018年3月底，海南樓市調(diào)控又一次加碼了，外地戶籍1個家庭限購1套，70%首付+5年社保+5年限售，買房門檻越來越高了。那么這次限購對房價有哪些影響呢?

海南的陽春三月陽光普照，清風徐來，草木初新，大自然一片生機勃勃，正是郊游的好時節(jié)。在一片祥和中，近日，海南樓市又傳來重磅信息，進一步細化房地產(chǎn)限購政策，打破了平靜。

海南限購簡析

1、調(diào)控升級后，在海南購房會越來越難。

2、購房門檻進一步升級，單價2萬的房子，100平方，總價200萬，首付需要140萬;海南剛需和海南說拜拜。

3、房子是用來住的，不是用來炒的，進一步堵死投資客，全省5年限售，想交易，從購房日起需要10年左右，當然了，自住無所謂。

4、對海南整體的市場影響不會太大，畢竟沒有該政策，目前海南自住客戶占比更多，投資客占比更少。

5、海南已經(jīng)對很多地方取消了GDP的考核，所以房子賣不賣，對上邊影響不大。

6、在這海南建省三十周年之際，推出限購升級，讓我們似乎嗅到了一些其他的味道。

7、但是海南做為一種稀缺的資產(chǎn)，不管是3年還是5年限售，仍然有價值持有。只要是稀缺資源，就有他本身的價值。

8、進一步限購升級，對海南仍然是保護，海南一定會越來越好，所以上車會越來越難。

9、想買海南房子?一次性，買，在很多地方限價的措施下，還有很多漏可以撿。

2018年海南限購對房價的影響：短期內(nèi)房價或?qū)⑾碌?/strong>

那么此次針對飛海南本地戶口人員的限購會怎樣影響到海南的房價呢?

根據(jù)此次的限購政策來看，外籍人員購房的首付為70%，同時只允許個人在海南購買一套房產(chǎn)。這很大程度上就是在遏制炒房的行為。因為在旅游度假勝地，房子就是最硬的通貨，沒有住的地方談何玩耍呢?

所以說，海南得很對房產(chǎn)也是在炒房者的手里，畢竟海南相對房價不高，而且政策寬松，這就造成了海南房價被炒的情況。

再加上很多北方在寒冷的冬季都會選擇來到海南住上幾個月，因此，很多人也都紛紛在海南買了房，即是個投資，也是個方便，等到冬天來海南的人很多，這樣就可以避開人群住在自己的房子里。而且海南發(fā)房價也漲越高，買個房還能不斷的提升資產(chǎn)。

這樣一來，就有越來越多的人選擇在海南買房了。

既然買房的外地人這么多，自然對于外籍人員的限購政策也會刺激到海南的房價。雖然前來旅游的人不會減少，但是買房的人會感覺多壓力的增加而放棄購房。

但是這樣的心態(tài)絕對不代表海南的房價要降。而是代表海南的新格局將要到來。原本購買一個100平米的房子首付30%不高。現(xiàn)在70%就多了很多。那么要還想在海南買房該怎么辦呢?

這樣的話開發(fā)商就會變換建設(shè)的策略。對開發(fā)小戶型，40平米的戶型，單價不變，最后只需要首付100平米戶型28%的房款即可，而且還貸壓力驟減。

這樣一算，反正來海南是度假，大房子也是住，小房子也是住。不一樣嗎?

因此，前期一定會對樓市產(chǎn)生陣痛，但是調(diào)整之后海南的樓市會更加具有吸引力，發(fā)展的更快!

總之，從短期來看，對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場起到很重要的作用。限購區(qū)的房價，上升趨勢隨著購買力的枯竭房價上漲空間變?nèi)?，甚至會下跌的風險，這也會抑制非限購區(qū)的上漲動力。

長期看，經(jīng)過短期的調(diào)整后，海南樓市因為給供的減少，會出現(xiàn)慢牛的格局。

需要注意的一點，目前海南縣市能提供按揭的樓盤不多。按揭樓盤基本集中在?？?，三亞，新政的推出，嚴重影響這2個城市。其它縣市目前看，不必過度緊張。

海南不限購區(qū)域一覽

首先要想知道海南哪里不限購，我們就得先知道海南哪里限購，據(jù)小編了解，2017—2018年海南已出臺限購政策的地方有?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙，這7個市縣劃定的限購區(qū)域。

所以海南暫時不限購的區(qū)域有：文昌市、儋州市、文昌市、萬寧市、東方市、澄邁縣、定安縣、屯昌縣、陵水黎族自治縣、樂東黎族自治縣、昌江黎族自治縣、臨高縣。

那么，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

答：2017年9月23日，省委印發(fā)《關(guān)于進一步加強生態(tài)文明建設(shè)譜寫美麗中國海南篇章的決定》，提出永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。9月28日，省政府印發(fā)《關(guān)于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(瓊府〔2017〕76號)，,對此作出了明確要求。

為此，《通知》明確提出，“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認定的引進的人才。

總之，五指山、保亭、瓊中、白沙等4個城市的樓市完全關(guān)閉了對大陸人銷售。導(dǎo)致海南可以供給大陸人房源銳減。對非限購區(qū)樓市，還是利好的。