頂層房子不受歡迎原因是什么

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 729 43
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  2018-2023年影視攝影行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進入新一輪快速...

說起買頂層的原因，大部分都是出于價格低或者沒有其他的選擇空間，但是低的這部分錢究竟能不能彌補之后生活的不便?

說起買頂層的原因，大部分都是出于價格低或者沒有其他的選擇空間，但是低的這部分錢究竟能不能彌補之后生活的不便?

一、頂層缺點

1、漏水

都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕?！?/p>

對策：買頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計算產(chǎn)權(quán)面積。

對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計資料，確定是否符合有關(guān)標準。或根據(jù)外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生

住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們最不易逃生。

對策：如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

二、買頂層要注意哪些問題?

1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材

如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚;

2、頂樓排水系統(tǒng)

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實;

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用;

5、有無閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬;

6、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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