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土地運(yùn)營(yíng)

土地增值：原有土地只租不售，獲得土地增值；以產(chǎn)業(yè)名義低成本獲取土地
租金收入：產(chǎn)業(yè)用房地租金收入
商業(yè)地產(chǎn)：配套的商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)房產(chǎn)的出租和出售
住宅地產(chǎn)：獲得住宅配套，住宅出租和出售

增值服務(wù)

產(chǎn)業(yè)技術(shù)性服務(wù)：公共性技術(shù)平臺(tái)
產(chǎn)業(yè)發(fā)展性服務(wù)：融資、咨詢、培訓(xùn)、信息、政府關(guān)系、孵化、知識(shí)、媒體、網(wǎng)絡(luò)、物流、人力資源、軟件服務(wù)外包等
生活配套性服務(wù)：餐飲、娛樂、購(gòu)物、醫(yī)療等
園區(qū)運(yùn)營(yíng)性服務(wù)：物業(yè)管理（污水處理、供水、供暖、供電、供氣）

金融投資

產(chǎn)業(yè)投資：VC/PE
專業(yè)性公司投資：投資專業(yè)性公司并實(shí)現(xiàn)IPO
產(chǎn)業(yè)用地資本運(yùn)作：在不允許直接轉(zhuǎn)售情況下，探索作價(jià)入股方式
現(xiàn)有房產(chǎn)的資本運(yùn)作：產(chǎn)業(yè)型房產(chǎn)股權(quán)、信托、證券化運(yùn)作

模式輸出

生地開發(fā)：土地的一級(jí)開發(fā)建設(shè)、BOT運(yùn)營(yíng)、以土地入股共同開發(fā)
熟地改造：原有物業(yè)改造與功能變更
委托經(jīng)營(yíng)：分享稅收或服務(wù)性收益