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第一章 棚戶區(qū)改造概念綜述 第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念 一、棚戶區(qū)改造的形成 二、棚戶區(qū)改造的范圍 三、棚戶區(qū)改造的要求 四、棚戶區(qū)改造的進(jìn)程 第二節(jié) 國(guó)家棚戶區(qū)改造的政策措施 一、棚戶區(qū)改造的政策 二、棚戶區(qū)改造的意義 三、棚戶區(qū)改造的目標(biāo) 四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn) 五、棚戶區(qū)改造的措施
第二章 2013-2015年凱里市城市發(fā)展背景環(huán)境 第一節(jié) 凱里市城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平 一、凱里市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 二、凱里市固定資產(chǎn)投資 二、凱里市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 三、工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 四、城鄉(xiāng)居民收支水平 第二節(jié) 凱里市城市生態(tài)環(huán)境分析 一、地理位置 二、自然環(huán)境 三、生態(tài)景觀 四、資源分布 第三節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造政策環(huán)境 一、房地產(chǎn)土地政策 （一）土地市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 （三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 二、房地產(chǎn)限購(gòu)政策 （一）新“國(guó)四條”與新“國(guó)十條” （二）新“國(guó)五條”限購(gòu)政策出臺(tái) （三）新“國(guó)八條”房地產(chǎn)限購(gòu)政策 （四）住建部公布新增限購(gòu)城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 三、保障性住房政策 （一）保障性住房主要政策 （二）關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知 （三）國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn) 第四節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造社會(huì)環(huán)境 一、人口數(shù)量分析 二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 三、招商引資情況 四、居民住房情況
第三章 2013-2015年凱里市土地市場(chǎng)分析 第一節(jié) 凱里市城市規(guī)劃布局 一、土地總體布局 二、工業(yè)用地布局 三、商業(yè)用地布局 四、住宅用地布局 第二節(jié) 凱里市土地供應(yīng)分析 一、土地推出情況 二、土地推出分布 第三節(jié) 凱里市土地成交分析 一、土地成交狀況 二、土地成交分布 第四節(jié) 凱里市土地供需分析
第四章 2013-2015年凱里市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一節(jié) 凱里市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)分析 第二節(jié) 凱里市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 一、建筑業(yè)總產(chǎn)值情況 二、商品房銷售情況 三、房地產(chǎn)成交分析 四、二手房市場(chǎng)分析 第三節(jié) 凱里市房地產(chǎn)樓盤分析 一、凱里市房地產(chǎn)推盤情況 二、凱里市房地產(chǎn)優(yōu)惠盤情況 第四節(jié) 凱里市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 一、房地產(chǎn)整體價(jià)格走勢(shì) 二、商品住宅價(jià)格情況 三、商鋪物業(yè)價(jià)格情況 第五節(jié) 凱里市安居工程建設(shè)規(guī)劃 一、政策性用房用地布局 （一）經(jīng)濟(jì)適用房 （二）廉租房 二、安居工程建設(shè)保障措施 三、保障性用房建設(shè)目標(biāo)
第五章 2013-2015年凱里市棚戶區(qū)改造進(jìn)程 第一節(jié) 凱里市城市更新現(xiàn)狀 一、凱里市城市發(fā)展現(xiàn)狀 二、凱里市城鎮(zhèn)化水平 三、凱里市城市更新進(jìn)展 第二節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 一、凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 二、凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)模 三、凱里市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策 （一）資金 （二）土地 （三）稅收 （四）安置補(bǔ)償 第三節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造的機(jī)會(huì)分析 一、棚戶區(qū)改造給房企帶來(lái)的利好 二、黔東南地區(qū)棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū) 三、凱里市棚戶區(qū)改造近期重點(diǎn)項(xiàng)目
第六章 棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式與支持系統(tǒng) 第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式 一、棚戶區(qū)改造三種運(yùn)作模式 二、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用 三、采用市場(chǎng)化運(yùn)作的新途徑 第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機(jī)制 一、棚戶區(qū)改造的土地利用運(yùn)作機(jī)制 （一）政府運(yùn)作模式 （二）企業(yè)運(yùn)作模式 （三）混合主體模式 二、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制 三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動(dòng)機(jī)制 第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng) 一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則 二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容 第四節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償模式分析 一、補(bǔ)償方式分析 （一）貨幣補(bǔ)償 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 二、安置方式分析 （一）就地安置 （二）異地安置 第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設(shè)施開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 一、工程項(xiàng)目融資代建制 二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式 三、PFI(私人主動(dòng)融資) 四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制
第七章 凱里市棚戶區(qū)改造運(yùn)作策略研究 第一節(jié) 棚戶區(qū)改造對(duì)房地產(chǎn)的影響 一、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響 二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響 三、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點(diǎn)分析 一、拆遷安置難點(diǎn) 二、商業(yè)運(yùn)作難點(diǎn) 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)大 四、融資難點(diǎn) 第三節(jié) 棚戶區(qū)改造難點(diǎn)對(duì)策 一、政府的作用 二、開(kāi)發(fā)商的角色 三、被拆遷人的配合 第四節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作要點(diǎn) 一、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條 二、棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)階段 （一）前期準(zhǔn)備 （二）拆遷實(shí)施 （三）開(kāi)發(fā)實(shí)施
第八章 凱里市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定位策略 第一節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)展策略 一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位 一、定位依據(jù) 二、戰(zhàn)略定位 三、定位描述 四、實(shí)現(xiàn)方式 五、效益評(píng)估 第三節(jié) 區(qū)域形象定位 一、定位思路 二、形象因素 三、定位闡述 第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則 一、區(qū)域特色原則 二、適當(dāng)多樣化原則 三、相對(duì)集中原則 四、互補(bǔ)發(fā)展原則 第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) （一）城市功能設(shè)置 （二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 （一）基礎(chǔ)功能 （二）核心功能 （三）相關(guān)功能
第九章 棚戶區(qū)改造案例分析 第一節(jié) 濟(jì)南市中大南棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 一、棚戶區(qū)改造背景 二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 三、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資效益 四、棚戶區(qū)改造模式分析 第二節(jié) 大同市工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 一、棚戶區(qū)改造背景 二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 三、棚戶區(qū)改造進(jìn)展情況 四、棚戶區(qū)改造模式分析 第三節(jié) 遼源市西安區(qū)醫(yī)院東棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 一、棚戶區(qū)改造背景 二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 三、棚戶區(qū)改造目標(biāo)分析 四、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì) 第四節(jié) 蘭州市市屬企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 一、棚戶區(qū)改造背景 二、棚戶區(qū)改造進(jìn)展情況 三、棚戶區(qū)改造模式分析 四、棚戶區(qū)改造綜合效益 第五節(jié) 凱里市滌綸廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 一、棚戶區(qū)改造背景 二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
第十章 凱里市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目整體包裝及推廣策略 第一節(jié) 招商引資策略 一、總體策略 二、策略具體分解 （一）規(guī)劃為本、配套先行 （二）改善環(huán)境、以地招商 （三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 （四）動(dòng)開(kāi)發(fā)、板塊出世 三、招商操作要點(diǎn) 第二節(jié) 整體包裝策略 一、總體形象策略 二、商業(yè)概念包裝建議 三、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 四、項(xiàng)目宣傳及推廣 第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì) 一、招商項(xiàng)目設(shè)定 二、招商方式設(shè)定 （一）傳統(tǒng)招商引資方式 （二）現(xiàn)代主要招商引資方式 （三）本項(xiàng)目主要的招商方式 三、招商政策措施設(shè)定 四、招商形象展示設(shè)定 五、招商引資計(jì)劃 （一）招商客戶目標(biāo)鎖定 （二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 （三）招商引資步驟 第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問(wèn)題 一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題 二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù) 三、招商引資要有所選擇 四、關(guān)注引資新變化
圖表目錄 圖表：凱里市棚戶區(qū)改造產(chǎn)業(yè)鏈分析 圖表：國(guó)際凱里市棚戶區(qū)改造市場(chǎng)規(guī)模 圖表：國(guó)際凱里市棚戶區(qū)改造生命周期 圖表：中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況 圖表：中國(guó)CPI增長(zhǎng)情況 圖表：中國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成 圖表：中國(guó)工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 圖表：中國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入情況 圖表：2014-2015年中國(guó)凱里市棚戶區(qū)改造市場(chǎng)規(guī)模 圖表：2014-2015年我國(guó)凱里市棚戶區(qū)改造供應(yīng)情況 圖表：2014-2015年我國(guó)凱里市棚戶區(qū)改造需求情況 圖表：2016-2021年中國(guó)凱里市棚戶區(qū)改造市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 圖表：2016-2021年我國(guó)凱里市棚戶區(qū)改造供應(yīng)情況預(yù)測(cè) 圖表：2016-2021年我國(guó)凱里市棚戶區(qū)改造需求情況預(yù)測(cè)
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