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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 1 第一節(jié) 住宅地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概念概述 1 一、行業(yè)概念 1 二、行業(yè)主要分類分析 1 第二節(jié) 最近3-5年中國住宅地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 1 一、贏利性 1 二、成長速度 3 三、附加值的提升空間 4 四、進入壁壘／退出機制 5 五、風(fēng)險性 6 六、行業(yè)周期 8 七、競爭激烈程度指標(biāo) 10 八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析 11 第三節(jié) 住宅地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 11 一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 11 二、主要環(huán)節(jié)的增值空間 14 三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性 16 四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析 17 1、住宅地產(chǎn)產(chǎn)品成本構(gòu)成 17 2、建筑材料行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 19 3、建筑裝飾行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 24 4、水泥及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 24 5、木材及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 28 五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析 29
第二章 住宅地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境及影響分析 34 第一節(jié) 住宅地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境 34 一、行業(yè)管理體制分析 34 二、行業(yè)主要法律法規(guī) 39 三、住宅地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 113 四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 131 五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 137 第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 141 一、宏觀經(jīng)濟形勢分析 141 1、國民經(jīng)濟運行情況GDP 141 2、消費價格水平 142 3、全國居民收入情況 144 4、交通、郵電和旅游 146 5、工業(yè)發(fā)展形勢 147 6、固定資產(chǎn)投資情況 150 7、財政收支狀況 153 8、金融情況 157 9、對外貿(mào)易&進出口 159 二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 161 第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析 168 一、住宅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境 168 1、人口環(huán)境分析 168 2、教育環(huán)境分析 170 3、文化環(huán)境分析 172 4、生態(tài)環(huán)境分析 173 5、中國城鎮(zhèn)化率 176 6、居民的各種消費觀念和習(xí)慣 176 7、衛(wèi)生和社會服務(wù) 180 二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 181 第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析 184
第二部分 行業(yè)深度分析 第三章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 188 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 188 一、住房潛在需求分析 188 二、我國購置未開發(fā)土地情況 189 三、我國房地產(chǎn)價格情況 190 四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 192 五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 194 第二節(jié) 2015年房地產(chǎn)市場運行分析 196 一、2015年中國房地產(chǎn)市場整體情況 196 二、2015年中國房地產(chǎn)市場熱點問題 201 三、2015年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 203 四、2015年商品房銷售和空置情況 205 五、2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 207 六、2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 208 七、2015年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 209 第三節(jié) 2015年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 209 一、2015年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 209 二、2015年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 215 三、2015年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 221 四、2015年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 228 第四節(jié) 2015年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 234 一、2014-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 234 二、2015年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 236 三、2015年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析 238 四、2015年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵 239 第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢分析 241 一、全國土地市場供求分析 241 二、一線城市土地市場供求分析 243 三、主要二三線城市土地市場供求分析 244 四、土地價格走勢分析 245 五、土地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測 247 第六節(jié) 2015年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素 248 一、2015年我國房地產(chǎn)市場形勢分析 248 二、影響2015年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析 249 三、我國房地產(chǎn)業(yè)政策建議 253
第四章 我國住宅地產(chǎn)行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 258 第一節(jié) 中國住宅用地市場供需形勢分析 258 一、住宅用地實際供應(yīng)分析 258 二、住宅用地市場成交分析 258 三、住宅用地成交價格走勢分析 258 第二節(jié) 我國住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 259 一、我國住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段 259 二、我國住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況 260 三、我國住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析 262 四、住宅地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析 265 第三節(jié) 2013-2015年住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 268 一、2013-2015年我國住宅地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模 268 1、我國住宅地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 268 2、我國住宅地產(chǎn)銷售規(guī)模 269 3、我國住宅地產(chǎn)投資規(guī)模 269 二、2013-2015年我國住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 270 三、2013-2015年中國住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 271
第五章 我國住宅地產(chǎn)行業(yè)整體運行指標(biāo)分析 273 第一節(jié) 2013-2015年中國住宅地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 273 一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 273 二、人員規(guī)模狀況分析 274 三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 274 第二節(jié) 2013-2015年中國住宅地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo)總體分析 275 一、行業(yè)盈利能力分析 275 二、行業(yè)償債能力分析 276 三、行業(yè)營運能力分析 276 四、行業(yè)發(fā)展能力分析 277 第三節(jié) 我國住宅地產(chǎn)市場供需分析 277 一、2013-2015年我國住宅地產(chǎn)行業(yè)供給情況 277 1、住宅地產(chǎn)施工面積情況 277 2、住宅地產(chǎn)新開工面積 278 3、住在地產(chǎn)竣工面積情況 278 二、2013-2015年我國住宅地產(chǎn)行業(yè)需求情況 279 1、住宅地產(chǎn)銷售面積情況 279 2、住宅地產(chǎn)銷售金額情況 279 3、住宅地產(chǎn)銷售均價情況 279 三、2013-2015年我國住宅地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析 280
第三部分 行業(yè)全景調(diào)研 第六章 中國住宅地產(chǎn)細(xì)分市場分析 281 第一節(jié) 商品住宅市場發(fā)展分析 281 一、商品住宅與商品房區(qū)別 281 二、商品住宅投資規(guī)模分析 282 三、商品住宅建筑面積分析 282 四、商品住宅銷售情況分析 283 五、商品住宅市場需求分析 283 六、商品住宅建筑工程需求 284 第二節(jié) 保障性住宅市場發(fā)展分析 285 一、保障房投資建設(shè)分析 285 二、保障性住房配給模式 285 三、公租房市場發(fā)展?fàn)顩r 285 四、公租房項目領(lǐng)先地區(qū) 286 五、公租房市場發(fā)展建議 287 六、廉租房市場發(fā)展?fàn)顩r 288 七、各地廉租房建設(shè)情況 289 八、廉租房建設(shè)供地情況 289 九、各地配建廉租房情況 289 十、廉租房建設(shè)成本費用 290 十一、保障房投資建設(shè)預(yù)測 290 十二、保障房資金需求預(yù)測 291 第三節(jié) 別墅及高檔公寓市場分析 291 一、別墅及高檔公寓市場狀況 291 二、別墅及高檔公寓市場需求 293 三、別墅及高檔公寓消費群體 294 四、酒店式公寓客戶消費分析 295 五、別墅市場定價影響因素 296 六、別墅市場營銷特殊性分析 297 第四節(jié) 養(yǎng)老公寓市場分析 299 一、養(yǎng)老公寓需求環(huán)境分析 299 1、中國老年人口情況 299 2、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)情況 299 3、養(yǎng)老公寓消費群體 299 4、老年人養(yǎng)老消費行為 300 二、老年住宅市場供需分析 300 三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模 301 四、養(yǎng)老公寓項目市場定位 301 五、養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析 301 1、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā) 301 2、發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式 302 3、中小城市養(yǎng)老公寓效益 306 六、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)案例 306
第七章 國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地發(fā)展模式分析 311 第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的目的分析 311 一、降低住宅的生產(chǎn)成本 311 二、提高住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率 311 三、減少對熟練技術(shù)工人的依賴 311 第二節(jié) 中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的目標(biāo)與原則 312 一、中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的目標(biāo) 312 二、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基本原則 313 第三節(jié) 中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程分析 313 一、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段分析 313 二、中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程分析 315 第四節(jié) 中國住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系的構(gòu)成 317 一、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的分類 317 二、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系的構(gòu)成 319 1、住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù) 319 2、建筑材料技術(shù) 319 3、住宅設(shè)備與部品制造技術(shù) 320 4、住宅建筑施工與管理技術(shù) 320 5、住宅產(chǎn)業(yè)組織與管理技術(shù) 321 第五節(jié) 住宅生產(chǎn)技術(shù)與成本體系分析 321 一、住宅生產(chǎn)成本分析 321 二、住宅生產(chǎn)技術(shù)體系分析 322 第六節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化的管理技術(shù)與信息技術(shù)分析 326 一、住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)管理技術(shù)分析 326 1、制造技術(shù) 326 2、成組技術(shù) 326 3、精益生產(chǎn)技術(shù) 326 4、敏捷制造技術(shù) 327 5、大規(guī)模定制技術(shù) 329 6、并行工程技術(shù) 330 7、敏捷供應(yīng)鏈技術(shù) 330 8、計算機集成制造系統(tǒng)技術(shù) 332 二、住宅產(chǎn)業(yè)化的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)分析 332 1、住宅產(chǎn)業(yè)信息化系統(tǒng)構(gòu)架研究 332 2、住宅產(chǎn)業(yè)管理信息系統(tǒng)平臺技術(shù) 333 3、住宅產(chǎn)業(yè)信息化應(yīng)用系統(tǒng)技術(shù) 334 第七節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究與開發(fā)分析 334 一、基于并行工程的敏捷住宅產(chǎn)品開發(fā) 334 1、建立并行化集成產(chǎn)品開發(fā)團隊 334 2、建立先進的開發(fā)環(huán)境 335 3、采用先進的開發(fā)工具及信息交流方法 335 二、住宅產(chǎn)品開發(fā)的過程 336 第八節(jié) 產(chǎn)業(yè)化住宅系統(tǒng)分析 339 一、產(chǎn)業(yè)化的住宅分析 339 1、產(chǎn)業(yè)化住宅性能 339 2、產(chǎn)業(yè)化住宅主要內(nèi)涵 339 3、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必要性 340 二、產(chǎn)業(yè)化住宅市場發(fā)展分析 341 1、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀 341 2、國際住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)九大發(fā)展趨勢 341 3、加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化進程的措施 345 第九節(jié) 工業(yè)化住宅生產(chǎn)與發(fā)展分析 349 一、工業(yè)化住宅的特點分析 349 二、工業(yè)化住宅用設(shè)備部品分析 350 三、工業(yè)化住宅的生產(chǎn)工藝過程 350 四、日本工業(yè)化住宅示例分析 350 五、中國工業(yè)化住宅示例分析 350 第十節(jié) 集成化住宅生產(chǎn)與發(fā)展分析 351 一、集成化住宅含義分析 351 二、集成化住宅與工業(yè)化住宅的區(qū)別 351 三、集成化住宅的集成程度分析 352 四、集成化住宅的特點分析 352 第十一節(jié) 智能化住宅和綠色生態(tài)住宅分析 354 一、智能化住宅分析 354 二、綠色生態(tài)住宅分析 355 第十二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)體系建設(shè)分析 359 一、住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式特點分析 359 二、住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)體系--大規(guī)模定制 359 三、住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)體系構(gòu)成分析 360 1、住宅產(chǎn)業(yè)敏捷生產(chǎn)體系的構(gòu)成 360 2、住宅產(chǎn)業(yè)敏捷生產(chǎn)體系框架 361 3、住宅產(chǎn)業(yè)敏捷生產(chǎn)體系要點 362 四、住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)體系流程分析 363 1、住宅定制的方式和流程 363 2、大規(guī)模定制的敏捷生產(chǎn)流程 363 五、構(gòu)建模塊化生產(chǎn)體制分析 363 第十三節(jié) 住宅部品流通供配體系分析 363 一、住宅部品流通供配體系的構(gòu)成 363 二、住宅部品流通供配體系的流程 364 三、住宅部品流通供配體系的運行與管理 365 1、住宅部品流通體系管理方式 365 2、住宅流通供配體系的管理 366 四、網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)在住宅部品供配體系中的應(yīng)用 366 1、網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)對供配體系的影響 366 2、電子商務(wù)在供配體系中的應(yīng)用 367 第十四節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)集團的組織與運作分析 368 一、住宅產(chǎn)業(yè)集團的組建和組織結(jié)構(gòu) 368 1、住宅產(chǎn)業(yè)集團的組建 368 2、住宅產(chǎn)業(yè)集團的企業(yè)組織結(jié)構(gòu) 368 二、住宅產(chǎn)業(yè)集團的生產(chǎn)組織 369 1、住宅產(chǎn)業(yè)集團的生產(chǎn)全過程 369 2、構(gòu)配件、部品制造系統(tǒng) 369 3、施工現(xiàn)場的生產(chǎn)組織 369 4、住宅產(chǎn)業(yè)集團的生產(chǎn)要素合理配置 370 三、住宅產(chǎn)業(yè)集團的經(jīng)營管理分析 370 1、住宅產(chǎn)業(yè)集團的經(jīng)營戰(zhàn)略 370 2、住宅產(chǎn)業(yè)集團的采購與銷售 370 3、住宅產(chǎn)業(yè)集團的研究開發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新 371 第十五節(jié) 集成型虛擬住宅企業(yè)的組織與運作 371 一、集成型虛擬住宅企業(yè)的結(jié)構(gòu)特征 371 二、虛擬住宅企業(yè)的類型 372 三、集成型虛擬住宅企業(yè)的運作管理 373 1、虛擬住宅企業(yè)的管理方式 373 2、虛擬住宅企業(yè)的管理信息系統(tǒng) 374 第十六節(jié) 集成型敏捷住宅企業(yè)的組織和運作 375 一、集成型敏捷住宅企業(yè)的特征 375 二、集成型敏捷住宅企業(yè)的形成 376 三、集成型敏捷住宅企業(yè)的組織設(shè)計 377 四、集成型敏捷住宅企業(yè)的生產(chǎn)流程 377 五、集成型敏捷住宅企業(yè)的經(jīng)營管理策略 378 六、集成型敏捷住宅企業(yè)的供應(yīng)鏈管理 378
第八章 中國住宅地產(chǎn)重點城市分析 379 第一節(jié) 北京市 379 一、北京市住宅地產(chǎn)投資情況 379 二、北京市住宅地產(chǎn)土地市場 379 三、北京市住宅市場供給分析 380 四、北京市住宅市場需求分析 381 五、北京市住宅市場價格分析 381 第二節(jié) 上海市 382 一、上海市住宅地產(chǎn)投資情況 382 二、上海市住宅地產(chǎn)土地市場 383 三、上海市住宅市場供給分析 383 四、上海市住宅市場需求分析 384 五、上海市住宅市場價格分析 384 第三節(jié) 深圳市 385 一、深圳市住宅地產(chǎn)投資情況 385 二、深圳市住宅地產(chǎn)土地市場 385 三、深圳市住宅市場供給分析 386 四、深圳市住宅市場需求分析 386 五、深圳市住宅市場價格分析 386 第四節(jié) 廣州市 387 一、廣州市住宅地產(chǎn)投資情況 387 二、廣州市住宅地產(chǎn)土地市場 387 三、廣州市住宅市場供給分析 387 四、廣州市住宅市場需求分析 387 五、廣州市住宅市場價格分析 388 第五節(jié) 南京市 388 一、南京市住宅地產(chǎn)投資情況 388 二、南京市住宅地產(chǎn)土地市場 389 三、南京市住宅市場供給分析 389 四、南京市住宅市場需求分析 389 五、南京市住宅市場價格分析 390 第六節(jié) 蘇州市 390 一、蘇州市住宅地產(chǎn)投資情況 390 二、蘇州市住宅地產(chǎn)土地市場 390 三、蘇州市住宅市場供給分析 391 四、蘇州市住宅市場需求分析 392 五、蘇州市住宅市場價格分析 392 第七節(jié) 杭州市 393 一、杭州市住宅地產(chǎn)投資情況 393 二、杭州市住宅地產(chǎn)土地市場 393 三、杭州市住宅市場供給分析 394 四、杭州市住宅市場需求分析 394 五、杭州市住宅市場價格分析 395 第八節(jié) 重慶市 395 一、重慶市住宅地產(chǎn)投資情況 395 二、重慶市住宅地產(chǎn)土地市場 396 三、重慶市住宅市場供給分析 396 四、重慶市住宅市場需求分析 396 五、重慶市住宅市場價格分析 397 第九節(jié) 成都市 398 一、成都市住宅地產(chǎn)投資情況 398 二、成都市住宅地產(chǎn)土地市場 398 三、成都市住宅市場供給分析 398 四、成都市住宅市場需求分析 399 五、成都市住宅市場價格分析 399 第十節(jié) 武漢市 400 一、武漢市住宅地產(chǎn)投資情況 400 二、武漢市住宅地產(chǎn)土地市場 401 三、武漢市住宅市場供給分析 401 四、武漢市住宅市場需求分析 401 五、武漢市住宅市場價格分析 402
第四部分 行業(yè)競爭格局 第九章 2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢及策略 403 第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 403 一、住宅地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 403 1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭 403 2、潛在進入者分析 403 3、替代品威脅分析 404 4、供應(yīng)商議價能力 404 5、客戶議價能力 404 6、競爭結(jié)構(gòu)特點總結(jié) 404 二、住宅地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 404 三、住宅地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 405 四、住宅地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 406 第二節(jié) 中國住宅地產(chǎn)行業(yè)競爭格局綜述 410 一、住宅地產(chǎn)行業(yè)競爭概況 410 二、中國住宅地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析 411 三、中國住宅地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 415 四、2013-2015年我國住宅地產(chǎn)市場集中度分析 417 第三節(jié) 住宅地產(chǎn)市場競爭策略分析 418
第十章 2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析 423 第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 423 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 423 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 426 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 428 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 428 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 428 第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 429 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 429 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 432 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 434 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 435 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 435 第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司 436 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 436 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 437 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 437 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 438 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 438 第四節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 438 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 438 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 440 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 442 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 442 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 442 第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司 443 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 443 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 444 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 444 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 444 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 445 第六節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 445 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 445 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 446 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 446 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 447 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 447 第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 447 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 447 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 448 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 449 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 449 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 449 第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 450 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 450 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 451 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 451 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 452 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 452 第九節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 452 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 452 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 454 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 456 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 457 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 457 第十節(jié) 金地（集團）股份有限公司 458 一、企業(yè)發(fā)展基本情況 458 二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 459 三、企業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)分析 461 四、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 462 五、企業(yè)住宅地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 462
第五部分 行業(yè)投資戰(zhàn)略 第十一章 2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 463 第一節(jié) 2016-2021年住宅地產(chǎn)市場發(fā)展前景 463 一、2016-2021年住宅地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 463 二、2016-2021年住宅地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 464 第二節(jié) 2016-2021年住宅地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 465 一、2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 465 二、2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測 467 三、2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入預(yù)測 468 第三節(jié) 2016-2021年中國住宅地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測 468 一、2016-2021年中國住宅地產(chǎn)行業(yè)供給預(yù)測 468 二、2016-2021年中國住宅地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模預(yù)測 469 三、2016-2021年中國住宅地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測 469 四、2016-2021年中國住宅地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測 469 五、2016-2021年中國住宅地產(chǎn)行業(yè)供需平衡預(yù)測 470
第十二章 2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險防范 472 第一節(jié) 住宅地產(chǎn)行業(yè)投融資情況 472 一、行業(yè)資金渠道分析 472 二、固定資產(chǎn)投資分析 475 三、兼并重組情況分析 476 四、房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 479 四、住宅地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 479 第二節(jié) 2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)投資機會 480 一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會 480 二、細(xì)分市場投資機會 481 三、重點區(qū)域投資機會 481 四、住宅地產(chǎn)行業(yè)投資機遇 482 第三節(jié) 2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及防范 485 一、政策風(fēng)險及防范 485 二、經(jīng)營風(fēng)險及防范 486 三、供求風(fēng)險及防范 487 四、宏觀經(jīng)濟波動風(fēng)險及防范 487 五、社會風(fēng)險風(fēng)險及防范 489 六、購買力風(fēng)險及防范 489 七、其他風(fēng)險及防范 489 第四節(jié) 中國住宅地產(chǎn)行業(yè)投資建議 490 一、住宅地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向 490 二、住宅地產(chǎn)行業(yè)主要投資建議 492 三、中國住宅地產(chǎn)企業(yè)融資分析 493
第十三章 2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及對策 495 第一節(jié) 2016年住宅地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境 495 第二節(jié) 住宅地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對策 496 一、重點住宅地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對策 496 二、中小住宅地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困境及策略分析 498 三、國內(nèi)住宅地產(chǎn)企業(yè)的出路分析 501 第三節(jié) 中國住宅地產(chǎn)行業(yè)存在的問題及對策 502 一、中國住宅地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 502 二、住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議對策 504 三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施 507 第四節(jié) 中國住宅地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策 508 一、中國住宅地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 508 二、中國住宅地產(chǎn)市場發(fā)展對策分析 509
第十四章 住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 512 第一節(jié) 住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 512 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 512 二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 514 三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 515 四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 517 五、營銷品牌戰(zhàn)略 518 六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 519 第二節(jié) 對我國住宅地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 521 一、住宅地產(chǎn)品牌的重要性 521 二、住宅地產(chǎn)實施品牌戰(zhàn)略的意義 521 三、住宅地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 522 四、我國住宅地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 522 第三節(jié) 住宅地產(chǎn)經(jīng)營策略分析 524 一、住宅地產(chǎn)市場細(xì)分策略 524 二、住宅地產(chǎn)市場創(chuàng)新策略 526 三、品牌定位與品類規(guī)劃 527 四、住宅地產(chǎn)新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 528 第四節(jié) 住宅地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 530 一、2016年住宅地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 530 二、2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 530 三、2016-2021年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 531
第十五章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 538 第一節(jié) 住宅地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議 538 第二節(jié) 住宅地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議 539 第三節(jié) 中研普華住宅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議 540 一、行業(yè)發(fā)展策略建議 540 二、行業(yè)投資方向建議 546 三、行業(yè)投資方式建議 546
圖表目錄 圖表：產(chǎn)業(yè)鏈模型 12 圖表：房地產(chǎn)業(yè)主要納稅環(huán)節(jié) 14 圖表：房地產(chǎn)業(yè)主要納稅環(huán)節(jié) 15 圖表：房地產(chǎn)業(yè)主要納稅環(huán)節(jié) 16 圖表：2012-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 142 圖表：2015年居民消費價格比2013年漲跌幅度 143 圖表：2012-2015年社會消費品零售總額 144 圖表：2015年按收入來源分全國居民人均可支配收入占比 145 圖表：2015年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 147 圖表：2015年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 147 圖表：2013-2014Q3全國規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度 148 圖表：2015年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 149 圖表：2012-2015年社會固定資產(chǎn)投資 151 圖表：2015年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 152 圖表：2015年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力 153 圖表：2012-2015年全國一般公共財政收入 154 圖表：2012-2015年國家外匯儲備 157 圖表：2015年年末全部金融機構(gòu)本外幣存貸款余額及其增長速度 158 圖表：2012-2015年中國對外貿(mào)易進出口總額 160 圖表：2015年貨物進出口總額及其增長速度 160 圖表：2015年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 161 圖表：2013年末人口數(shù)及其構(gòu)成 169 圖表：2012-2015年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 170 圖表：2012-2015年普通本?？啤⒅械嚷殬I(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 171 圖表：2015年專利申請受理、授權(quán)和有效專利情況 172 圖表：2012-2015年衛(wèi)生技術(shù)人員人數(shù) 181 圖表：2013-2015年我國房地產(chǎn)購置待開發(fā)土地面積 189 圖表：2015年12月十大城市房地產(chǎn)價格指數(shù) 190 圖表：2015年12月十大城市主城區(qū)二手住宅銷售價格指數(shù) 191 圖表：2015年12月十大城市普通住宅租賃價格指數(shù) 192 圖表：2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資絕對額及同比增幅 197 圖表：2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資月度累計同比增幅 197 圖表：2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速 198 圖表：2015年全國商品房銷售面積及金額月度累計同比增幅 199 圖表：2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速 200 圖表：2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 204 圖表：2015年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 204 圖表：2015年我國商品房銷售面積及銷售額增速 205 圖表：2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 205 圖表：2015年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 207 圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 208 圖表：2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 208 圖表：2015年四季度房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟景氣指數(shù)分析 209 圖表：2015年1季度全國70個大中城市新建住宅價格價格指數(shù) 209 圖表：2015年1季度全國70個大中城市新建商品住宅價格價格指數(shù) 211 圖表：2015年1季度全國70個大中城市二手住宅價格價格指數(shù) 213 圖表：2015年2季度全國70個大中城市新建住宅價格價格指數(shù) 215 圖表：2015年2季度全國70個大中城市新建商品住宅價格價格指數(shù) 217 圖表：2015年2季度全國70個大中城市二手住宅價格價格指數(shù) 219 圖表：2015年3季度全國70個大中城市新建住宅價格價格指數(shù) 221 圖表：2015年3季度全國70個大中城市新建商品住宅價格價格指數(shù) 223 圖表：2015年3季度全國70個大中城市二手住宅價格價格指數(shù) 225 圖表：2015年4季度全國70個大中城市新建住宅價格價格指數(shù) 228 圖表：2015年4季度全國70個大中城市新建商品住宅價格價格指數(shù) 230 圖表：2015年4季度全國70個大中城市二手住宅價格價格指數(shù) 232 圖表：2015年全國300個城市土地交易情況 242 圖表：2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速 243 圖表：2015年全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十 247 圖表：2013-2015年我國住宅房地產(chǎn)銷售規(guī)模及增長率 269 圖表：2013-2015年我國住宅房地產(chǎn)銷售規(guī)模及增長率 269 圖表：2013-2015年房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu) 273 圖表：2008年-2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）從業(yè)人員數(shù)量 274 圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)合計情況 274 圖表：2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售額增速分析 275 圖表：2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo) 276 圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 276 圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 277 圖表：2013-2015年我國住宅開發(fā)企業(yè)施工面積規(guī)模及增長率分析 277 圖表：2013-2015年我國住宅開發(fā)企業(yè)施工面積規(guī)模及增長率分析 278 圖表：2013-2015年我國住宅開發(fā)企業(yè)竣工面積規(guī)模及增長率分析 278 圖表：2013-2015年我國住宅地產(chǎn)銷售均價分析 279 圖表：2013-2015年我國住宅地產(chǎn)供需平衡分析 280 圖表：2013-2015年我國商品住宅投資規(guī)模分析 282 圖表：2013-2015年我國商品住宅建筑面積分析 282 圖表：2013-2015年我國商品住宅銷售額分析 283 圖表：上海親和源老年國際公寓開發(fā)模式 308 圖表：上海親和源老年國際公寓會員卡的銷售方式 309 圖表：上海親和源老年國際公寓套公建 309 圖表：集成產(chǎn)品開發(fā)團隊構(gòu)成 335 圖表：住宅部品流通供配體系的流程 364 圖表：集成型虛擬住宅企業(yè)的結(jié)構(gòu)特征 372 圖表：虛擬住宅企業(yè)的管理信息系統(tǒng) 375 圖表：2015年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 379 圖表：2015年北京土地市場用途分類 380 圖表：2015年北京市商品房銷售面積同比增速 381 圖表：2015年北京市住宅市場價格走勢 382 圖表：2015年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 383 圖表：2015年上海市商品房銷售面積增速 384 圖表：2015年上海市住宅市場價格走勢 385 圖表：2015年深圳市住宅市場價格走勢 386 圖表：2015年廣州土地出讓統(tǒng)計 387 圖表：2015年廣州市住宅市場價格走勢 388 圖表：2010-2015年1-11月南京土地成交屬性變化趨勢 389 圖表：2015年南京市住宅市場價格走勢 390 圖表：2015年蘇州土地出讓統(tǒng)計 391 圖表：2015年度蘇州各用地性質(zhì)土地成交數(shù)目比重 391 圖表：2015年蘇州市住宅市場價格走勢 392 圖表：2015年杭州土地出讓統(tǒng)計 393 圖表：2005-2015年杭州土地出讓價格 394 圖表：2015年杭州市住宅市場價格走勢 395 圖表：2015年重慶各月商品住宅投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況 396 圖表：2015年重慶商品房銷售面積與商品住宅銷售面積增速情況 397 圖表：2015年重慶市住宅市場價格走勢 397 圖表：2015年4月-2015年9月一圈層新建商品住宅供應(yīng)量比較 399 圖表：2015年成都市住宅市場價格走勢 400 圖表：2015年武漢土地出讓統(tǒng)計 401 圖表：2015年武漢市住宅市場價格走勢 402 圖表：2015年住宅地產(chǎn)行業(yè)前20強 403 圖表：差異化戰(zhàn)略金字塔結(jié)構(gòu) 418 圖表：萬科企業(yè)盈利能力分析 426 圖表：萬科企業(yè)償債能力分析 427 圖表：萬科企業(yè)營運能力分析 427 圖表：萬科企業(yè)成長能力分析 428 圖表：企業(yè)組織架構(gòu)圖 431 圖表：保利企業(yè)盈利能力分析 432 圖表：保利企業(yè)償債能力分析 433 圖表：保利企業(yè)營運能力分析 433 圖表：保利企業(yè)成長能力分析 434 圖表：企業(yè)組織結(jié)構(gòu) 436 圖表：合生創(chuàng)展企業(yè)經(jīng)營情況 437 圖表：首開企業(yè)盈利能力分析 440 圖表：首開企業(yè)償債能力分析 441 圖表：首開企業(yè)營運能力分析 441 圖表：首開企業(yè)成長能力分析 442 圖表：海外發(fā)展企業(yè)經(jīng)營狀況 446 圖表：碧桂園企業(yè)經(jīng)營情況 448 圖表：2009-2015年碧桂園企業(yè)售價和開發(fā)成本分析 449 圖表：綠城企業(yè)經(jīng)營情況 451 圖表：南國置業(yè)企業(yè)盈利能力分析 454 圖表：南國置業(yè)企業(yè)償債能力分析 455 圖表：南國置業(yè)企業(yè)營運能力分析 455 圖表：南國置業(yè)企業(yè)成長能力分析 456 圖表：金地企業(yè)盈利能力分析 459 圖表：金地企業(yè)償債能力分析 460 圖表：金地企業(yè)營運能力分析 461 圖表：金地企業(yè)成長能力分析 461 圖表：2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測 467 圖表：2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入預(yù)測 468 圖表：2016-2021年住宅地產(chǎn)行業(yè)供給面積及增長率預(yù)測 468 圖表：房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 479 圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源 493 圖表：戰(zhàn)略綜合規(guī)劃框架圖 512 圖表：戰(zhàn)略綜合規(guī)劃步驟圖 514
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