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第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 第一章 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)相關(guān)概述????? 1 第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓相關(guān)概述? 1 一、長(zhǎng)租公寓定義?????? 1 二、與“二房東”的差別??? 1 第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓分類(lèi)介紹? 2 一、集中式長(zhǎng)租公寓??? 2 二、分布式長(zhǎng)租公寓??? 2 三、兩種長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析?????? 6 第三節(jié) 美國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析與借鑒???? 6 一、美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程?????? 6 二、美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式?????? 7 三、美國(guó)典型公寓企業(yè)介紹?????? 8 四、美國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒?????? 9
第二章 2014-2016年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展分析 11 第一節(jié) 2014-2016年住房租賃市場(chǎng)利好政策盤(pán)點(diǎn) 11 一、重大利好政策概覽?????? 11 二、稅收優(yōu)惠政策解讀?????? 13 三、《若干意見(jiàn)》解讀? 14 第二節(jié) 2014-2016年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)???? 16 一、存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)??? 16 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移??? 18 三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢(shì)?????? 18 四、流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求?????? 19 第三節(jié) 2014-2016年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀???? 19 一、住宅存量及其租賃比??? 19 二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析??? 20 三、全國(guó)租房市場(chǎng)需求量??? 20 四、重點(diǎn)城市供需分析?????? 20 五、租房市場(chǎng)租金走勢(shì)?????? 21
第三章 2014-2016年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析??? 22 第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)概述? 22 一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展歷史?????? 22 二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)??? 22 三、長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析?????? 22 四、長(zhǎng)租公寓社會(huì)價(jià)值分析?????? 22 五、長(zhǎng)租公寓盈利模式分析?????? 23 第二節(jié) 2014-2016年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局分析 24 一、市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局?????? 24 二、分布式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)層級(jí)??? 24 三、集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局??? 25 第三節(jié) 2016年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌發(fā)展深入分析??? 26 一、長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)?????? 26 二、品牌搜索維度分析?????? 27 三、品牌媒體維度分析?????? 29 四、品牌運(yùn)營(yíng)維度分析?????? 31 五、品牌維度對(duì)比分析?????? 32 第四節(jié) 2014-2016年地產(chǎn)商進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀???? 32 一、地產(chǎn)商搶灘長(zhǎng)租公寓??? 32 二、15家企業(yè)觀點(diǎn)分析????? 34 三、投資機(jī)構(gòu)視角解讀?????? 39 四、第三方媒體視角解讀??? 40 第五節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析? 42 一、市場(chǎng)用戶(hù)粘性不高?????? 42 二、行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理??? 42 三、新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索??? 42 四、平臺(tái)與房東之間難協(xié)調(diào)?????? 43
第二部分 行業(yè)深度分析 第四章 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）分析??? 44 第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析? 44 一、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式概述?????? 44 二、集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式??? 44 三、分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式??? 48 四、集中式、分布式長(zhǎng)租公寓優(yōu)劣??? 50 第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵成功要素???? 51 一、運(yùn)營(yíng)管理體系?????? 51 二、產(chǎn)品研發(fā)能力?????? 53 三、企業(yè)融資能力?????? 54 四、批量拿房資源?????? 54 第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析? 55 一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)?????? 55 二、不同類(lèi)型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比較?????? 55 三、公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴(lài)運(yùn)營(yíng)?????? 56 第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)???? 57 一、拓展及房源租約管理??? 57 二、裝修改造及供應(yīng)鏈管理?????? 58 三、銷(xiāo)售出租及租后服務(wù)??? 59 四、行業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒?????? 61 第五節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)建議???? 63 一、選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破?????? 63 二、進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營(yíng)??? 64 三、快速迭代品牌產(chǎn)品?????? 66 四、“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎?????? 67 五、新從業(yè)者運(yùn)營(yíng)建議?????? 70 六、長(zhǎng)租公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)體系管理策略??? 75
第五章 2014-2016年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析??? 77 第一節(jié) 青客公司? 77 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 77 二、主要業(yè)務(wù)介紹?????? 77 三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式?????? 79 四、重點(diǎn)關(guān)注維度?????? 80 五、未來(lái)發(fā)展目標(biāo)?????? 80 第二節(jié) YOU+公寓?????? 80 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 80 二、公寓社交屬性?????? 81 三、合作動(dòng)態(tài)?????? 81 四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)?????? 82 五、挑戰(zhàn)與前景??? 83 第三節(jié) 魔方公寓? 83 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 83 二、戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移?????? 83 三、營(yíng)運(yùn)特色分析?????? 84 四、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)?????? 89 第四節(jié) 自如? 91 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 91 二、企業(yè)運(yùn)營(yíng)特色?????? 91 三、脫離鏈家獨(dú)立?????? 92 四、畢業(yè)生市場(chǎng)計(jì)劃??? 93 第五節(jié) 優(yōu)客逸家? 94 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 94 二、企業(yè)“軟實(shí)力”??? 96 三、企業(yè)創(chuàng)新性嘗試??? 96 四、行業(yè)首例創(chuàng)投貸??? 98 第六節(jié) 其他? 99 一、寓見(jiàn)公寓?????? 99 二、世聯(lián)行??? 99 三、萬(wàn)科泊寓?????? 100 四、小螺趣租?????? 104 五、候鳥(niǎo)長(zhǎng)租?????? 104
第三部分 行業(yè)投融資分析 第六章 2014-2016年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資分析??? 106 第一節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析? 106 一、世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期??? 106 二、長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口?????? 106 三、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長(zhǎng)租公寓的推動(dòng)??? 107 第二節(jié) 一線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析? 108 一、市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間?????? 108 二、市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析??? 108 三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性?????? 109 四、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示??? 109 第三節(jié) 部分 二三線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析??? 110 一、杭州?????? 110 二、南京?????? 111 三、成都?????? 112 四、武漢?????? 113 第四節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒? 114 一、常見(jiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 114 二、長(zhǎng)租公寓房源難題?????? 115 三、行業(yè)“低利潤(rùn)怪圈”??? 116 四、其他行業(yè)壁壘分析?????? 116
第七章 2014-2016年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資分析??? 118 第一節(jié) 2014-2016年長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤(pán)點(diǎn) 118 一、融資市場(chǎng)火熱?????? 118 二、集中式長(zhǎng)租公寓融資??? 118 三、分布式長(zhǎng)租公寓融資??? 119 第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資模式分析? 119 一、股權(quán)融資模式?????? 119 二、類(lèi)REITs模式?????? 121 三、眾籌融資模式?????? 122 四、銀行合作融資?????? 123 五、融資租賃模式?????? 123 第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓眾籌模式詳細(xì)分析? 124 一、長(zhǎng)租公寓主要眾籌模式介紹?????? 124 二、眾籌項(xiàng)目的收益分析??? 127 三、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌融資現(xiàn)狀?????? 128 第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析? 128
第四部分 發(fā)展前景展望 第八章 2017-2022年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)?????? 134 第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析? 134 一、資產(chǎn)由重到輕?????? 134 二、引入更多金融產(chǎn)品?????? 134 三、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)??? 135 四、盈利模式將延伸??? 135 第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景展望? 135 一、市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向分析?????? 135 二、長(zhǎng)租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大?????? 139 三、多角度市場(chǎng)前景分析??? 140
圖表目錄 圖表：2014-2016年我國(guó)住宅存量及其租賃比?????? 19 圖表：2008-2016年我國(guó)部分 城市房租租金上漲走勢(shì)圖???? 21 圖表：我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主要品牌及布局?????? 24 圖表：2016年12月我國(guó)部分 分散式長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)???? 26 圖表：長(zhǎng)租公寓搜索維度前10與總榜單TOP10比較?? 27 圖表：長(zhǎng)租公寓搜索維度前10榜單示意圖???? 28 圖表：2016年我國(guó)長(zhǎng)租公寓媒體維度前10與總榜單TOP10對(duì)比???? 29 圖表：2016年我國(guó)長(zhǎng)租公寓媒體維度前10榜單?? 30 圖表：2016年我國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)維度前10與總榜單TOP10比較???? 31 圖表：2016年我國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)維度前10榜單?? 31 圖表：2016年我國(guó)長(zhǎng)租公寓三大維度的比較示意圖???? 32 圖表：集中式運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)?????? 44 圖表：集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)框架圖??? 45 圖表：新派公寓運(yùn)作架構(gòu)模式??? 46 圖表：分布式公寓運(yùn)營(yíng)模式?????? 48 圖表：分布式公寓運(yùn)營(yíng)模式?????? 48 圖表：長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)體系??? 52 圖表：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理體系分析??? 53 圖表：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析??? 53 圖表：長(zhǎng)租公寓行業(yè)成本分析??? 55 圖表：長(zhǎng)租公寓行業(yè)部分 公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)? 56 圖表：函數(shù)公寓運(yùn)營(yíng)測(cè)算??? 59 圖表：長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品打造環(huán)節(jié) ? 67 圖表：YOU+的各項(xiàng)收費(fèi)價(jià)格???? 82 圖表：YOU+項(xiàng)目全國(guó)布局情況 82 圖表：YOU+的品牌優(yōu)勢(shì)???? 83 圖表：魔方公寓歷年融資情況分析??? 85 圖表：UOKO大事記?? 95 圖表：優(yōu)客逸家產(chǎn)品分析??? 96 圖表：公寓企業(yè)與銀行的合作??? 123
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