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第一部分 宏觀環(huán)境篇 第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析 1.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析 1.1.1 土地政策對房地產(chǎn)市場的影響 （1）土地供應(yīng)量的影響 （2）土地供應(yīng)方式的影響 （3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響 （4）土地供應(yīng)價(jià)格的影響 1.1.2 貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響 （1）利率對房地產(chǎn)市場的影響分析 （2）貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響分析 1.1.3 稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響 1.2 歷年以來土地調(diào)控政策分析 1.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 1.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析 1.3 歷年以來貨幣調(diào)控政策分析 1.3.1 第一階段（1998-2003年）的貨幣調(diào)控政策 （1）主要貨幣調(diào)控政策 （2）貨幣政策調(diào)控效果 1.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調(diào)控政策 （1）主要貨幣調(diào)控政策 （2）貨幣政策調(diào)控效果 1.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調(diào)控政策 （1）主要貨幣調(diào)控政策 （2）貨幣政策調(diào)控效果 1.4 房地產(chǎn)稅收政策分析 1.4.1 歷年以來的主要稅收政策 1.4.2 土地稅收對政府財(cái)政的貢獻(xiàn) 1.5 調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析 1.5.1 房地產(chǎn)政策對供給的影響 1.5.2 房地產(chǎn)政策對需求的影響 1.5.3 房地產(chǎn)政策對供求平衡的影響 1.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示 1.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析 1.6.2 美國的差別化稅收政策分析 1.6.3 中國香港的公屋政策分析 ? 第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢分析 2.1 全國土地市場供求分析 2.1.1 批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析 2.1.2 國有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)分析 2.1.3 國有建設(shè)用地成交金額分析 2.2 一線城市土地市場供求分析 2.2.1 一線城市土地市場供應(yīng)分析 （1）一線城市推出土地規(guī)模分析 （2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途） 2.2.2 一線城市土地市場成交分析 （1）一線城市土地成交面積分析 （2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途） （3）一線城市土地成交金額分析 2.3 主要二三線城市土地市場供求分析 2.3.1 主要二三線城市土地供應(yīng)分析 （1）二三線城市推出土地規(guī)模分析 （2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征 （3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途） 2.3.2 主要二三線城市土地成交分析 （1）二三線城市土地成交面積分析 （2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途） （3）二三線城市土地成交金額分析 2.4 土地價(jià)格走勢分析 2.4.1 全國各類土地市場價(jià)格總體走勢 2.4.2 線城市各類土地價(jià)格走勢分析 2.4.3 主要二三線城市土地價(jià)格走勢 2.5 土地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測 ? 第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模與需求分析 3.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析 3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析 3.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析 3.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析 3.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展速度 3.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析 3.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度 3.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 3.3 房地產(chǎn)市場供需平衡分析 3.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析 （1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析 （2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析 （3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析 3.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 3.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析 3.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測分析 3.4.1 保障性住房建設(shè)計(jì)劃分析 3.4.2 保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析 3.4.3 保障性住房資金來源分析 3.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測 ? 第二部分 市場分析篇 第四章 浙江省土地市場分析 4.1 浙江省土地市場供應(yīng)分析 4.1.1 國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 4.1.2 土地供應(yīng)的區(qū)域特征分析 4.1.3 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化分析 4.1.4 土地市場的供應(yīng)方式分析 4.1.5 土地市場的供應(yīng)規(guī)模預(yù)測 4.2 浙江省土地市場成交分析 4.2.1 土地市場成交面積分析 4.2.2 土地成交結(jié)構(gòu)變化分析 4.2.3 土地市場成交金額分析 4.3 浙江省土地價(jià)格走勢分析 4.3.1 土地市場價(jià)格總體走勢 4.3.2 住宅用地成交價(jià)格分析 4.3.3 商業(yè)用地成交價(jià)格分析 4.3.4 工業(yè)用地成交價(jià)格分析 ? 第五章 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)市場分析 5.1 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析 5.1.1 浙江省房地產(chǎn)市場特點(diǎn) 5.1.2 浙江省房地產(chǎn)投資規(guī)模 5.1.3 浙江省房地產(chǎn)銷售規(guī)模 5.2 浙江省房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀分析 5.2.1 浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展速度 5.2.2 浙江省房地產(chǎn)盈利空間分析 5.2.3 浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度 5.2.4 浙江省房地產(chǎn)競爭狀況分析 5.3 浙江省房地產(chǎn)市場供需平衡分析 5.3.1 浙江省房地產(chǎn)供給狀況分析 5.3.2 浙江省房地產(chǎn)需求狀況分析 5.3.3 浙江省房地產(chǎn)供需平衡分析 ? 第六章 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分產(chǎn)品分析 6.1 浙江省住宅市場投資機(jī)會分析 6.1.1 浙江省住宅用地供應(yīng)狀況分析 6.1.2 浙江省住宅市場發(fā)展規(guī)模分析 6.1.3 浙江省住宅市場供需平衡分析 6.1.4 浙江省住宅市場的區(qū)域特征 6.1.5 浙江省住宅市場競爭狀況分析 6.1.6 浙江省住宅市場投資潛力分析 （1）浙江省住宅需求潛力分析 （2）浙江省住宅投資規(guī)模預(yù)測 6.2 浙江省商業(yè)地產(chǎn)市場投資機(jī)會分析 6.2.1 浙江省商辦用地供應(yīng)狀況分析 6.2.2 浙江省商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 （1）商業(yè)地產(chǎn)供求規(guī)模分析 （2）購物中心發(fā)展規(guī)模分析 6.2.3 浙江省商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析 6.2.4 浙江省商業(yè)地產(chǎn)市場的區(qū)域特征 6.2.5 浙江省商業(yè)地產(chǎn)競爭狀況分析 6.2.6 浙江省商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 6.3 浙江省城市綜合體投資機(jī)會分析 6.3.1 浙江省城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析 6.3.2 浙江省城市綜合體競爭狀況分析 6.3.3 浙江省城市綜合體投資機(jī)會分析 （1）城市綜合體行業(yè)的生命周期 （2）城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 6.3.4 城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測 （1）浙江省城市綜合體供給預(yù)測 （2）開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 6.4 浙江省旅游地產(chǎn)投資機(jī)會分析 6.4.1 浙江省旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 6.4.2 浙江省旅游地產(chǎn)競爭狀況分析 6.4.3 浙江省旅游地產(chǎn)投資前景分析 6.5 浙江省寫字樓投資機(jī)會分析 6.5.1 浙江省寫字樓發(fā)展規(guī)模分析 6.5.2 浙江省寫字樓競爭狀況分析 6.5.3 浙江省寫字樓投資前景分析 ? 第七章 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分業(yè)務(wù)分析 7.1 浙江省房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)分析 7.1.1 房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)流程與特征 7.1.2 房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)市場規(guī)模分析 7.1.3 房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)主要領(lǐng)域策劃策略分析 7.1.4 房地產(chǎn)策劃細(xì)分市場需求與市場拓展策略 7.1.5 房地產(chǎn)新型戰(zhàn)略策劃業(yè)務(wù)類型與吸引力分析 7.2 浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分析 7.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)發(fā)展概述 7.2.2 浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 7.2.3 浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢 7.3 浙江省房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)分析 7.3.1 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展概述 7.3.2 浙江省房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析 7.3.3 浙江省房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展分析 7.4 浙江省房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分析 7.4.1 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概述 7.4.2 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展分析 7.4.3 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢 ? 第三部分 投資策略篇 第八章 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 8.1 我國房地產(chǎn)市場走勢分析 8.1.1 全國房地產(chǎn)市場總體形勢 8.1.2 全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 8.1.3 我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 8.1.4 2017-2022年我國房地產(chǎn)市場走勢 8.2 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)市場趨勢分析 8.2.1 2015-2017年浙江省房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié) 8.2.2 2015-2017年浙江省房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié) 8.2.3 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 8.3 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測 8.3.1 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)供給預(yù)測 8.3.2 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)需求預(yù)測 8.3.3 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測 8.4 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 8.4.1 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃 8.4.2 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 8.4.3 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 ? 第九章 浙江省房地產(chǎn)投融資與并購分析 9.1 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析 9.1.1 房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析 9.1.2 宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場 9.1.3 一線城市房地產(chǎn)市場情況分析 9.1.4 二三線城市房地產(chǎn)的需求分析 9.2 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析 9.2.1 金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式 9.2.2 房地產(chǎn)投資情況分析 9.2.3 外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征 9.2.4 外資關(guān)注重點(diǎn) 9.3 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析 9.3.1 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢 9.3.2 海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢 9.3.3 浙江省房地產(chǎn)領(lǐng)域投融資與并購分析 9.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較 9.4.1 業(yè)外資本投融資與并購案例分析 9.4.2 國際資本投融資與并購案例分析 9.4.3 業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析 ? 第十章 浙江省房地產(chǎn)投資潛力綜合評價(jià) 10.1 浙江省與其他一線城市房地產(chǎn)投資潛力比較 10.1.1 房地產(chǎn)投資潛力評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 10.1.2 浙江省房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評價(jià) （1）宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo) （2）商品房市場類指標(biāo) （3）土地市場類指標(biāo) 10.1.3 浙江省房地產(chǎn)投資潛力的綜合評價(jià) 10.2 同類城市之間的房地產(chǎn)投資潛力評價(jià) 10.2.1 同類城市投資潛力比較指標(biāo)體系構(gòu)建 10.2.2 同類城市間投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評級 （1）宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)評級 （2）房地產(chǎn)市場類指標(biāo)評級 （3）土地市場類指標(biāo)評級 （4）浙江省房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評分 ? 第十一章 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 11.1 影響浙江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 11.1.1 2017年影響浙江省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素 11.1.2 2017年影響浙江省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素 11.1.3 2017年影響浙江省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素 11.1.4 2017年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析 11.1.5 2017年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析 11.2 浙江省房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對措施 11.2.1 浙江省房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識別與預(yù)警體系 （1）房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別 （2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建 11.2.2 浙江省房地產(chǎn)投開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施 （1）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)處理分析 （2）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施 ? 第十二章 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 12.1 行業(yè)發(fā)展特征 12.1.1 行業(yè)的周期性 12.1.2 行業(yè)的區(qū)域性 12.1.3 行業(yè)的上下游 12.1.4 行業(yè)經(jīng)營模式 12.2 行業(yè)投資形勢分析 12.2.1 行業(yè)發(fā)展格局 12.2.2 行業(yè)進(jìn)入壁壘 12.2.3 行業(yè)SWOT分析 12.2.4 行業(yè)五力模型分析 12.3 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 12.3.1 2015-2017年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況 12.3.2 2015-2017年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資效益 12.3.3 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資方向 12.3.4 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資建議 12.4 浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 12.4.1 2016年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 12.4.2 2017年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 12.4.3 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 12.4.4 2017-2022年浙江省房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略 ? 第四部分 企業(yè)規(guī)劃篇 第十三章 浙江省房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 13.1 外埠房企經(jīng)營分析 13.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司 13.1.2中國海外發(fā)展有限公司 13.1.3恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 13.1.4保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 13.1.5 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 13.2 本地房企經(jīng)營分析 13.2.1 企業(yè)一 13.2.2 企業(yè)二 13.2.3 企業(yè)三 13.2.4 企業(yè)四 13.2.5 企業(yè)五 13.3 重點(diǎn)研究機(jī)構(gòu)特色分析 13.3.1 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所 13.3.2 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所 ? 第十四章 房企成本管理現(xiàn)狀與策略分析 14.1 房地產(chǎn)成本管理體系分析 14.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段分析 14.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成分析 14.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系 14.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀 14.2.1 側(cè)重于對建安成本的控制管理 14.2.2 側(cè)重于設(shè)計(jì)階段成本控制管理 14.2.3 側(cè)重于對目標(biāo)成本的控制管理 14.3 房地產(chǎn)成本管理存在問題分析 14.3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的問題 14.3.2 施工建設(shè)階段成本管理的問題 14.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題 14.4 房地產(chǎn)成本管理對策——基于恒大的經(jīng)驗(yàn) 14.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略分析 14.4.2 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的選擇 14.4.3 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略實(shí)施方法 （1）規(guī)?；瘮U(kuò)張 （2）標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營 （3）上下游整合 （4）嚴(yán)格實(shí)施成本管理 （5）快速開發(fā)模式 （6）精品低價(jià)策略 14.4.4 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略關(guān)鍵措施 （1）針對土地成本的控制 （2）針對建安成本的控制 （3）針對營銷成本的控制 （4）針對財(cái)稅成本的控制 ? 第十五章 房企品牌建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建策略 15.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 15.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 15.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題 15.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)構(gòu)建策略 15.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略 15.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略 15.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略 15.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略 15.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護(hù)策略 15.3 案例分析——萬科的品牌建設(shè) 15.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析 15.3.2 萬科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析 15.3.3 萬科的品牌架構(gòu)與金字塔 15.3.4 萬科的品牌構(gòu)建策略分析 15.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結(jié) ? 第十六章 浙江省房地產(chǎn)研究結(jié)論及建議 16.1 報(bào)告研究結(jié)論 16.2 建議 ? 圖表目錄 圖表：2015-2017年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模 圖表：2015-2017年浙江省土地成交金額情況 圖表：2016年浙江省成交土地出讓金情況 圖表：2015-2017年浙江省土地成交價(jià)格走勢 圖表：2015VS2016年浙江省地價(jià)變化對比 圖表：2015-2017年浙江省住宅用地成交價(jià)格走勢 圖表：2015VS2016年浙江省住宅用地地價(jià)變化對比 圖表：2015-2017年浙江省商辦用地成交價(jià)格走勢 圖表：2015VS2016年浙江省商辦用地地價(jià)變化對比 圖表：2015-2017年浙江省工業(yè)用地成交價(jià)格 圖表：2004-2017年浙江省房地產(chǎn)投資規(guī)模走勢 圖表：2004-2017年浙江省房地產(chǎn)銷售規(guī)模走勢 圖表：2004-2017年浙江省房地產(chǎn)銷售面積增長情況 圖表：2016年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 圖表：2016年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 圖表：2016年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 圖表：2016年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 圖表：2016年1-12月全國商品房銷售情況 圖表：2016年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況 圖表：2016年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況 圖表：2016年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況 圖表：2016年浙江省樓盤銷售排行榜
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