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第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 第一章 房屋租賃行業(yè)概述????? 1 第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)定義? 1 第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程? 1 第三節(jié) 房屋租賃行業(yè)分類(lèi)情況? 2 第四節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 3
第二章 2015-2017年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析??? 4 第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 4 一、gdp運(yùn)行分析????? 4 二、工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定?????? 5 三、服務(wù)業(yè)較快增長(zhǎng)??? 6 四、全國(guó)固定資產(chǎn)投資?????? 7 五、商品房待售面積繼續(xù)減少??? 9 六、市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)活躍?????? 10 七、貿(mào)易順差大幅收窄?????? 13 八、全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲勢(shì)溫和?????? 13 九、就業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定?????? 14 十、居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)?????? 14 十一、轉(zhuǎn)型升級(jí)成效明顯??? 17 十二、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額??? 18 第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析 21 一、行業(yè)政策影響分析?????? 21 二、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分析?????? 31 第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展社會(huì)環(huán)境分析 33 一、人口環(huán)境分析?????? 33 二、教育環(huán)境分析?????? 34 三、文化環(huán)境分析?????? 36 四、中國(guó)城鎮(zhèn)化率?????? 37 五、科技環(huán)境分析?????? 41 六、居民消費(fèi)觀(guān)念?????? 43 七、人口老齡化率?????? 44
第二部分 區(qū)域市場(chǎng)分析 第三章 2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r?????? 46 第一節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)規(guī)模情況分析???? 46 一、行業(yè)單位規(guī)模情況分析?????? 46 二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析?????? 47 三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模狀況分析?????? 47 四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模狀況分析?????? 48 第二節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)財(cái)務(wù)能力分析???? 48 一、行業(yè)盈利能力分析與預(yù)測(cè)??? 48 二、行業(yè)償債能力分析與預(yù)測(cè)??? 53 三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析與預(yù)測(cè)??? 62 四、行業(yè)發(fā)展能力分析與預(yù)測(cè)??? 63
第四章 廣東省房屋租賃市場(chǎng)供需分析 66 第一節(jié) 房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)???? 66 一、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)供給分析?? 66 二、2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)供給預(yù)測(cè)?? 69 第二節(jié) 房屋租賃市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè)???? 75 一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求分析?? 75 二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)?? 77
第五章 房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 78 第一節(jié) 全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析? 78 一、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程?????? 78 二、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 85 三、全球房屋租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)?????? 90 第二節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 94 一、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析?? 94 二、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析?? 97 三、2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)供需分析?? 98 第三節(jié) 廣東省房屋租賃行業(yè)重要性? 99 第四節(jié) 房屋租賃行業(yè)特性分析? 100
第六章 房屋租賃廣東省價(jià)格走勢(shì)及影響因素分析??? 109 第一節(jié) 廣東省市場(chǎng)價(jià)格???? 109 第二節(jié) 廣東省價(jià)格影響因素分析???? 119 第三節(jié) 2018-2023年廣東省未來(lái)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)???? 120
第七章 房屋租賃及其主要上下游產(chǎn)品 121 第一節(jié) 房屋租賃上下游分析???? 121 一、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性?????? 121 二、上游原材料供應(yīng)形勢(shì)分析??? 121 三、下游產(chǎn)品解析?????? 127 第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 130 一、上游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)分析??? 130 二、下游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示??? 130 三、關(guān)聯(lián)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示??? 130
第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 第八章 房屋租賃產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 133 一、整體產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)??? 133 二、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)結(jié)果分析??? 133 三、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)及構(gòu)建建議??? 133
第九章 房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 135 第一節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析? 135 一、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)??? 135 二、潛在進(jìn)入者分析??? 136 三、替代品威脅分析??? 137 四、供應(yīng)商議價(jià)能力??? 138 五、客戶(hù)議價(jià)能力?????? 138 第二節(jié) 行業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力比較???? 138 一、生產(chǎn)要素?????? 138 二、需求條件?????? 143 三、相關(guān)和支持性產(chǎn)業(yè)?????? 144 四、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)?????? 146 第三節(jié) 房屋租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 148 一、提高房屋租賃企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策?????? 148 二、影響房屋租賃企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑??? 154 三、提高房屋租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略?????? 158
第十章 房屋租賃行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析???? 162 第一節(jié) 鏈家網(wǎng)???? 162 一、企業(yè)概況?????? 162 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 163 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 163 四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 164 第二節(jié) 家家順???? 164 一、企業(yè)概況?????? 164 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 165 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 165 四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 165 第三節(jié) 自如網(wǎng)???? 165 一、企業(yè)概況?????? 165 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 166 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 166 四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 166 第四節(jié) 58同城??? 167 一、企業(yè)概況?????? 167 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 167 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 167 四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 167 第五節(jié) 搜房網(wǎng)???? 168 一、企業(yè)概況?????? 168 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 168 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 168 四、企業(yè)在廣東省動(dòng)態(tài)?????? 169
第四部分 發(fā)展前景展望 第十一章 房屋租賃行業(yè)投資與發(fā)展前景分析??? 170 第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析? 170 一、房屋租賃投資項(xiàng)目分析?????? 170 二、可以投資的房屋租賃模式??? 170 三、2018年房屋租賃投資機(jī)會(huì)? 172 第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 172 一、未來(lái)房屋租賃發(fā)展分析?????? 172 二、未來(lái)房屋租賃行業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)方向?????? 174 三、總體行業(yè)“十三五”整體規(guī)劃及預(yù)測(cè)?????? 175 第三節(jié) 未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)? 175 一、產(chǎn)業(yè)集中度趨勢(shì)分析??? 175 二、十三五行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)??? 175
第十二章 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶(hù)度分析???? 177 第一節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶(hù)認(rèn)知程度? 177 第二節(jié) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)用戶(hù)關(guān)注因素? 177 一、功能?????? 177 二、質(zhì)量?????? 177 三、價(jià)格?????? 177 四、外觀(guān)?????? 178 五、服務(wù)?????? 178
第十三章 中研普華專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)與結(jié)論???? 179 第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略分析及建議???? 179 一、房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式?????? 179 二、房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略?????? 180 第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展分析及建議???? 181 第三節(jié) 行業(yè)應(yīng)對(duì)策略? 183 一、把握國(guó)家投資的契機(jī)??? 183 二、競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施?????? 186 三、企業(yè)自身應(yīng)對(duì)策略?????? 187 第四節(jié) 市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶(hù)戰(zhàn)略實(shí)施???? 192 一、實(shí)施重點(diǎn)客戶(hù)戰(zhàn)略的必要性?????? 192 二、合理確立重點(diǎn)客戶(hù)?????? 193 三、對(duì)重點(diǎn)客戶(hù)的營(yíng)銷(xiāo)策略?????? 194 四、重點(diǎn)客戶(hù)管理功能?????? 201
圖表目錄 圖表：美國(guó)和日本租賃產(chǎn)業(yè)鏈模式??? 3 圖表：2017-2018年一季度規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度?? 5 圖表：2017-2018年3月我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增速?? 7 圖表：2018年1-3月我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）主要數(shù)據(jù)? 9 圖表：2017-2018年3月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比?? 10 圖表：2018年1-3月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)????? 11 圖表：2018年3月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)? 12 圖表：2018年一季度居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)? 15 圖表：2018年一季度居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成???? 16 圖表：2018年一季度全國(guó)居民收支主要數(shù)據(jù)? 17 圖表：社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度?????? 19 圖表：2018年3月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)???? 20 圖表：2017年各地新出臺(tái)的租房政策???? 22 圖表：2017年全國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成? 34 圖表：2013-2017年普通本專(zhuān)科、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)?????? 36 圖表：2000-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)?? 37 圖表：2000-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率及其增長(zhǎng)率?????? 38 圖表：2013-2017年中國(guó)r＆d經(jīng)費(fèi)支出（億元）及其增長(zhǎng)速度（%）??? 42 圖表：2017年專(zhuān)利申請(qǐng)、授權(quán)和有效專(zhuān)利情況???? 43 圖表：2008-2017年中國(guó)65歲及以上老年人口比例???? 45 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量?????? 46 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量?????? 47 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模?????? 47 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模?????? 48 圖表：租房流程圖?????? 54 圖表：租房分期產(chǎn)品??? 55 圖表：58月付的1-12月的現(xiàn)金流變化??? 56 圖表：幾種租房貸款對(duì)比??? 58 圖表：二房東融資示意圖??? 60 圖表：2017年廣東省房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況???? 66 圖表：2013-2017年廣東省商品房待售面積走勢(shì)?? 67 圖表：2013-2017年廣東省商品住宅、非住宅待售面積增長(zhǎng)走勢(shì)?????? 67 圖表：2014-2017年廣東省各地區(qū)商品住宅待售面積走勢(shì)?? 68 圖表：2011-2017年廣東省商品房銷(xiāo)售情況?? 75 圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增速散點(diǎn)分布???? 76 圖表：2017年廣東省各市商品房銷(xiāo)售面積占比情況???? 77 圖表：2017-2018年上半年廣州租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 109 圖表：2017-2018年上半年深圳租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 109 圖表：2017-2018年上半年?yáng)|莞租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 110 圖表：2017-2018年上半年珠海租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 110 圖表：2017-2018年上半年梅州租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 111 圖表：2017-2018年上半年韶關(guān)租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 111 圖表：2017-2018年上半年佛山租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 112 圖表：2017-2018年上半年江門(mén)莞租房租金價(jià)格走勢(shì)?? 112 圖表：2017-2018年上半年湛江租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 113 圖表：2017-2018年上半年茂名租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 113 圖表：2017-2018年上半年惠州租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 114 圖表：2017-2018年上半年肇慶租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 114 圖表：2017-2018年上半年陽(yáng)江租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 115 圖表：2017-2018年上半年河源租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 115 圖表：2017-2018年上半年清遠(yuǎn)租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 116 圖表：2017-2018年上半年潮州租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 116 圖表：2017-2018年上半年中山租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 117 圖表：2017-2018年上半年云浮租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 117 圖表：2017-2018年上半年揭陽(yáng)租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 118 圖表：2017-2018年上半年汕頭租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 118 圖表：2017-2018年上半年汕尾租房租金價(jià)格走勢(shì)?????? 119 圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?????? 121 圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速?????? 122 圖表：2018年上半年房企運(yùn)營(yíng)收入入榜門(mén)檻（億元）? 123 圖表：2018年上半年內(nèi)房企和外房企運(yùn)營(yíng)收入構(gòu)成???? 124 圖表：2017-2018年上半年房企參與住房租賃融資情況?????? 125 圖表：soho3q中心城市分布情況? 126 圖表：2017-2018年房企與電商合作布局情況?????? 127 圖表：2017年以家庭為單位的流動(dòng)人口占比? 128 圖表：北京市期望周期與實(shí)際換房周期??? 128
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