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第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 第一章 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)投資環(huán)境與市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析?????? 1 第一節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)投資環(huán)境分析? 1 一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析?????? 1 1、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析? 1 2、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)行業(yè)影響分析???? 14 二、行業(yè)政策環(huán)境分析?????? 15 1、聯(lián)合辦公行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃? 15 （1）《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)注冊(cè)資本登記制度改革方案的通知》?????? 15 （2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快科技服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》?? 22 （3）《國(guó)務(wù)院關(guān)于創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制鼓勵(lì)社會(huì)投資的指導(dǎo)意見》?? 23 （4）《關(guān)于實(shí)施大學(xué)生創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計(jì)劃的通知》?????? 33 （5）《關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)支持小微企業(yè)發(fā)展的若干意見》?? 37 （6）《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》?????? 41 （7）《關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見》?? 45 2、聯(lián)合辦公行業(yè)補(bǔ)貼政策分析? 56 3、聯(lián)合辦公行業(yè)政策發(fā)展趨勢(shì)? 56 （1）創(chuàng)業(yè)服務(wù)從政府為主到市場(chǎng)發(fā)力???? 56 （2）創(chuàng)業(yè)主體從“小眾”到“大眾”???? 57 （3）創(chuàng)業(yè)活動(dòng)從內(nèi)部組織到開放協(xié)同???? 57 （4）創(chuàng)業(yè)理念從技術(shù)供給到需求導(dǎo)向???? 57 4、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)影響分析???? 57 三、行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析?????? 60 1、大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新環(huán)境分析? 60 2、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)環(huán)境分析? 61 3、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)影響分析???? 63 四、行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析?????? 64 1、云計(jì)算發(fā)展分析???? 64 2、大數(shù)據(jù)發(fā)展分析???? 66 3、技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)影響分析???? 69 第二節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)痛點(diǎn)分析? 70 一、聯(lián)合辦公行業(yè)盈利模式痛點(diǎn)分析?????? 70 二、聯(lián)合辦公行業(yè)招商引資痛點(diǎn)分析?????? 73 第三節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析? 74 一、聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 74 二、聯(lián)合辦公空間市場(chǎng)空白點(diǎn)分析??? 79 三、國(guó)內(nèi)外聯(lián)合辦公覆蓋率對(duì)比?????? 80 四、聯(lián)合辦公行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析?????? 80 第四節(jié) 創(chuàng)客運(yùn)動(dòng)帶來的變化???? 82 一、互聯(lián)網(wǎng)勢(shì)力對(duì)現(xiàn)實(shí)世界的改造??? 82 二、傳統(tǒng)雇傭關(guān)系可能被替代??? 82 三、推動(dòng)了傳統(tǒng)制造業(yè)的重塑??? 83 第五節(jié) 中國(guó)創(chuàng)客運(yùn)動(dòng)發(fā)展現(xiàn)狀? 84 一、創(chuàng)客概述與運(yùn)動(dòng)的興起?????? 84 二、中國(guó)創(chuàng)客運(yùn)動(dòng)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 84 三、中國(guó)創(chuàng)客空間發(fā)展規(guī)模?????? 86 四、中國(guó)創(chuàng)客空間區(qū)域分布?????? 86 第六節(jié) 中國(guó)創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成分析???? 88 一、硬件供應(yīng)商??? 88 1、seeedstudio?? 88 2、dfrobot 89 3、神念電子科技? 89 二、眾籌平臺(tái)?????? 90 1、眾籌領(lǐng)域監(jiān)管政策完善? 90 2、國(guó)內(nèi)眾籌平臺(tái)數(shù)量分析? 90 3、中國(guó)主流眾籌平臺(tái)發(fā)展情況? 93 4.智能硬件眾籌平臺(tái)分析??? 102 （1）kickstarter?? 102 （2）indiegogo? 103 （3）點(diǎn)名時(shí)間???? 103 （4）京東眾籌???? 104 三、互聯(lián)網(wǎng)科技公司??? 104 1、阿里云推“創(chuàng)客+”?????? 104 2、聯(lián)想創(chuàng)客大賽? 105 3、海爾“海創(chuàng)匯”創(chuàng)客孵化中心???? 106
第二章 國(guó)內(nèi)外聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 107 第一節(jié) 全球聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析? 107 一、全球聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 107 二、全球聯(lián)合辦公空間規(guī)模分析?????? 107 三、美國(guó)聯(lián)合辦公空間發(fā)展特征?????? 109 第二節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析? 109 一、聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展概況?????? 109 二、聯(lián)合辦公行業(yè)運(yùn)行特征分析?????? 111 三、聯(lián)合辦公行業(yè)運(yùn)行規(guī)模分析?????? 112 四、聯(lián)合辦公行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析?????? 113 第三節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)盈利情況分析? 116 一、聯(lián)合辦公空間盈利來源分析?????? 116 二、聯(lián)合辦公空間成本結(jié)構(gòu)分析?????? 117 三、聯(lián)合辦公空間租金價(jià)格變化?????? 117 四、聯(lián)合辦公空間入駐率分析??? 118 第四節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)區(qū)域格局分析? 119 一、聯(lián)合辦公空間區(qū)域分布分析?????? 119 二、北京聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展情況?????? 120 三、上海聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展情況?????? 122 四、廣州聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展情況?????? 123 五、深圳聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展情況?????? 124 第五節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析? 125 一、第一梯隊(duì)聯(lián)合辦公空間分析?????? 125 1、第一梯隊(duì)聯(lián)合辦公空間特征? 125 2、優(yōu)客工場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分析? 126 3、氨空間經(jīng)營(yíng)分析???? 127 二、第二梯隊(duì)聯(lián)合辦公空間分析?????? 127 1、第二梯隊(duì)聯(lián)合辦公空間特征? 127 2、納什空間經(jīng)營(yíng)分析? 128 四、第三梯隊(duì)聯(lián)合辦公空間分析?????? 131 1、第三梯隊(duì)聯(lián)合辦公空間特征? 131 2、科技寺經(jīng)營(yíng)分析???? 132 3、方糖小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)分析? 133 4、無界空間經(jīng)營(yíng)分析? 133
第二部分 行業(yè)深度分析 第三章 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)商業(yè)模式及案例分析?????? 134 第一節(jié) 聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)主體分析? 134 一、地產(chǎn)開發(fā)商??? 134 二、空間運(yùn)營(yíng)商??? 134 三、風(fēng)險(xiǎn)投資人??? 134 第二節(jié) 個(gè)人創(chuàng)業(yè)團(tuán)體眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)模式分析? 135 一、運(yùn)營(yíng)模式分析?????? 135 二、案例分析——優(yōu)客工場(chǎng)?????? 136 1、優(yōu)客工場(chǎng)企業(yè)背景分析? 136 2、優(yōu)客工場(chǎng)產(chǎn)品特色分析? 136 3、優(yōu)客工場(chǎng)市場(chǎng)定位分析? 137 4、優(yōu)客工場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析? 137 5、優(yōu)客工場(chǎng)盈利渠道分析? 137 6、優(yōu)客工場(chǎng)招商引資分析? 138 7、優(yōu)客工場(chǎng)入駐企業(yè)分析? 139 第三節(jié) 開發(fā)商主導(dǎo)眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)模式分析???? 139 一、運(yùn)營(yíng)模式分析?????? 139 二、案例分析——廣州萬科云工坊??? 142 1、廣州萬科云工坊企業(yè)背景分析???? 142 2、廣州萬科云工坊產(chǎn)品特色分析???? 142 3、廣州萬科云工坊市場(chǎng)定位分析???? 143 4、廣州萬科云工坊運(yùn)營(yíng)模式分析???? 143 5、廣州萬科云工坊盈利渠道分析???? 143 6、廣州萬科云工坊招商引資分析???? 144 7、廣州萬科云工坊入駐企業(yè)分析???? 145 第四節(jié) 服務(wù)式短租運(yùn)營(yíng)模式分析???? 146 一、運(yùn)營(yíng)模式分析?????? 146 二、產(chǎn)品定位分析?????? 147 三、產(chǎn)品特色分析?????? 148 四、盈利點(diǎn)分析??? 149 五、運(yùn)營(yíng)效果分析?????? 149 六、模式風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 149 七、案例分析——soho3q????? 150 1、soho3q企業(yè)背景分析?????? 150 2、soho3q產(chǎn)品特色分析?????? 150 3、soho3q市場(chǎng)定位分析?????? 151 4、soho3q運(yùn)營(yíng)模式分析?????? 151 5、soho3q盈利渠道分析?????? 151 6、soho3q入駐企業(yè)分析?????? 151
第四章 中國(guó)聯(lián)合辦公空間平臺(tái)建設(shè)及規(guī)劃布局?????? 152 第一節(jié) 聯(lián)合辦公空間平臺(tái)建設(shè)基礎(chǔ)? 152 一、市場(chǎng)需求基礎(chǔ)?????? 152 二、政府政策基礎(chǔ)?????? 152 三、社會(huì)相關(guān)支持系統(tǒng)?????? 153 第二節(jié) 聯(lián)合辦公空間平臺(tái)建設(shè)要素? 153 一、辦公基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?????? 153 二、智能辦公系統(tǒng)建設(shè)?????? 153 三、管理系統(tǒng)建設(shè)?????? 154 四、人文情懷要素建設(shè)?????? 154 五、企業(yè)服務(wù)要素建設(shè)?????? 154 第三節(jié) 聯(lián)合辦公行業(yè)區(qū)域布局分析? 157 一、聯(lián)合辦公空間區(qū)域布局原則?????? 157 二、聯(lián)合辦公空間地段選址標(biāo)準(zhǔn)?????? 157 第四節(jié) 聯(lián)合辦公行業(yè)空間規(guī)劃分析? 157 一、聯(lián)合辦公空間布局原則分析?????? 157 二、聯(lián)合辦公空間劃分依據(jù)分析?????? 157 三、聯(lián)合辦公空間室內(nèi)裝修定位?????? 158 四、聯(lián)合辦公空間規(guī)劃效果分析?????? 158 第五節(jié) 聯(lián)合辦公空間平臺(tái)建設(shè)案例分析? 161 一、wework 161 1、wework基本介紹? 161 2、wework市場(chǎng)定位分析? 161 3、wework運(yùn)營(yíng)模式分析? 161 4、wework區(qū)域布局分析? 161 5、wework空間規(guī)劃分析? 162 6、wework平臺(tái)建設(shè)分析? 162 二、secondhome?????? 164 1、secondhome基本介紹 164 2、secondhome市場(chǎng)定位分析 164 3、secondhome運(yùn)營(yíng)模式分析 164 4、secondhome區(qū)域布局分析 164 5、secondhome空間規(guī)劃分析 165
第三部分 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 第五章 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)資本運(yùn)作???? 166 第一節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資可行性分析???? 166 一、聯(lián)合辦公行業(yè)開展風(fēng)險(xiǎn)投資必要性分析??? 166 二、聯(lián)合辦公行業(yè)開展風(fēng)險(xiǎn)投資可行性分析??? 166 第二節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資現(xiàn)狀分析? 166 一、聯(lián)合辦公行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資規(guī)模分析?????? 166 二、聯(lián)合辦公行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資特征分析?????? 170 三、聯(lián)合辦公行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資進(jìn)度分析?????? 170 四、聯(lián)合辦公行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資案例分析?????? 171 1、聯(lián)合辦公“bee+”完成天使輪融資??? 171 2、夢(mèng)想加獲數(shù)百萬風(fēng)險(xiǎn)投資???? 172 第三節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資運(yùn)作及退出???? 173 一、聯(lián)合辦公風(fēng)險(xiǎn)投資設(shè)立?????? 173 二、聯(lián)合辦公風(fēng)險(xiǎn)投資運(yùn)作?????? 174 三、風(fēng)險(xiǎn)投資資金的風(fēng)險(xiǎn)管理??? 175 四、風(fēng)險(xiǎn)投資盈利分析?????? 176 五、風(fēng)險(xiǎn)投資退出分析?????? 176
第六章 中國(guó)聯(lián)合辦公空間招商引資與投資規(guī)劃?????? 178 第一節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)招商引資路徑與模式???? 178 一、聯(lián)合辦公招商引資方式與路徑??? 178 二、聯(lián)合辦公招商引資典型模式?????? 179 第二節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)招商引資典型策略? 179 一、聯(lián)合辦公招商產(chǎn)品策略?????? 179 二、聯(lián)合辦公招商價(jià)格策略?????? 181 三、聯(lián)合辦公招商渠道策略?????? 185 第三節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)投資現(xiàn)狀分析? 186 一、聯(lián)合辦公投資環(huán)境分析?????? 186 二、聯(lián)合辦公投資主體分析?????? 199 三、聯(lián)合辦公投資現(xiàn)狀分析?????? 199 第四節(jié) 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)投資規(guī)劃建議? 199 一、聯(lián)合辦公投資潛力分析?????? 199 二、聯(lián)合辦公投資規(guī)劃建議?????? 200
圖表目錄 圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度?????? 1 圖表：2018年6月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)? 3 圖表：社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度?????? 4 圖表：2018年6月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)???? 5 圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?????? 6 圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速?????? 7 圖表：全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速?????? 8 圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速?????? 9 圖表：國(guó)房景氣指數(shù)??? 9 圖表：2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況????? 10 圖表：2018年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況????? 11 圖表：2018年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況????? 11 圖表：固定資產(chǎn)投資同比增速??? 12 圖表：2018年1-6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)????? 13 圖表：商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)和工業(yè)革命關(guān)系?????? 63 圖表：大數(shù)據(jù)的定義與特征?????? 66 圖表：聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)??? 77 圖表：國(guó)內(nèi)各地創(chuàng)客空間概況??? 85 圖表：2013年-2017年中國(guó)創(chuàng)客空間發(fā)展規(guī)模分析????? 86 圖表：中國(guó)創(chuàng)客相關(guān)活動(dòng)較為活躍的區(qū)域分布情況?????? 87 圖表：2011-2017年中國(guó)眾籌平臺(tái)數(shù)量?? 92 圖表：2017年q2中國(guó)眾籌平臺(tái)類型數(shù)量分布????? 92 圖表：2017年全球各類型眾籌項(xiàng)目數(shù)???? 93 圖表：2017年全國(guó)各類型眾籌成功籌資金額? 94 圖表：2017年眾投邦各類別項(xiàng)目數(shù)量占比情況分析???? 96 圖表：2017年眾投邦眾籌項(xiàng)目股權(quán)出讓比例統(tǒng)計(jì)情況分析? 97 圖表：2017年淘寶眾籌各類別項(xiàng)目數(shù)量占比情況分析? 98 圖表：2017年騰訊樂捐類別項(xiàng)目占比情況分析???? 100 圖表：全球聯(lián)合辦公空間規(guī)模情況??? 108 圖表：美國(guó)聯(lián)合辦公空間發(fā)展特征??? 109 圖表：2013年-2017年聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模情況????? 112 圖表：聯(lián)合辦公空間盈利來源分析情況??? 117 圖表：全球雙創(chuàng)熱力分布圖?????? 119 圖表：2017年北京聯(lián)合辦公行業(yè)第四季度的發(fā)展情況? 120 圖表：2017年北京聯(lián)合辦公行業(yè)第四季度各區(qū)成交占比???? 121 圖表：2017年北京聯(lián)合辦公行業(yè)商務(wù)中心q3成交情況????? 121 圖表：2017年上海聯(lián)合辦公行業(yè)覆蓋情況???? 122 圖表：2017年上海聯(lián)合辦公行業(yè)分布情況???? 122 圖表：2017年上海聯(lián)合辦公工位數(shù)量占總量百分比???? 123 圖表：優(yōu)客工場(chǎng)與氪空間特征??? 126 圖表：納什空間與p2空間特征 128 圖表：第三梯隊(duì)聯(lián)合辦公空間特征??? 132 圖表：國(guó)內(nèi)在線短租典型平臺(tái)及運(yùn)營(yíng)模式?????? 146 圖表：2013-2017年聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模及2018-2019年市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)???? 152 圖表：2017年聯(lián)合辦公投資情況???? 167 圖表：2017年聯(lián)合辦公投資情況???? 168 圖表：2016、2015年聯(lián)合辦公投資情況對(duì)比 168 圖表：部分聯(lián)合辦公空間情況??? 169 圖表：投資運(yùn)作方式分類??? 175 圖表：聯(lián)合辦公企業(yè)top15企業(yè)基礎(chǔ)信息???? 187 圖表：聯(lián)合辦公企業(yè)top15企業(yè)運(yùn)營(yíng)信息。 188 圖表：2014-2017年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)融資輪次?? 199 圖表：2018-2019年聯(lián)合辦公市場(chǎng)潛在規(guī)模?? 200
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