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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 旅游綜合體行業(yè)發(fā)展綜述? 1 第一節(jié) 旅游綜合體概念???? 1 一、旅游綜合體的由來?????? 1 二、旅游綜合體的內(nèi)涵?????? 2 三、旅游綜合體與旅游房地產(chǎn)??? 3 四、旅游綜合體與旅游區(qū)??? 4 第二節(jié) 旅游綜合體的基本特征? 5 一、旅游綜合體內(nèi)部特征??? 5 二、旅游綜合體外部特征??? 6 第三節(jié) 旅游綜合體與新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系? 7 一、中國城鎮(zhèn)化水平及規(guī)劃?????? 7 二、新型城鎮(zhèn)化的提出及特點??? 8 三、旅游綜合體城鎮(zhèn)化的特殊性?????? 10 四、旅游綜合體對新型城鎮(zhèn)化的影響?????? 11 五、新型城鎮(zhèn)化對旅游綜合體開發(fā)要求??? 11 第四節(jié) 旅游綜合體開發(fā)的動因? 16 一、旅游消費轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要??? 16 二、旅游供給能力升級的產(chǎn)物??? 16 三、文脈傳承的有效方式??? 17 四、政府城市發(fā)展政策影響的必然結(jié)果??? 18 第五節(jié) 旅游綜合體開發(fā)的作用? 18 第六節(jié) 旅游綜合體的發(fā)展架構(gòu)? 19 一、核心吸引系統(tǒng)?????? 19 二、休閑聚集系統(tǒng)?????? 19 三、旅居度假系統(tǒng)?????? 20 四、產(chǎn)業(yè)支撐系統(tǒng)?????? 21 五、綜合配套系統(tǒng)?????? 21 六、運營管理系統(tǒng)?????? 22
第二章 旅游綜合體行業(yè)市場環(huán)境及影響分析??? 24 第一節(jié) 旅游綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境???? 24 一、行業(yè)主要法律法規(guī)?????? 24 二、旅游綜合體行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)??? 25 三、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃?????? 25 四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 27 第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 27 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析?????? 27 二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析?????? 42 第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析? 44 一、旅游綜合體產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境??? 44 二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 51 三、旅游綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響??? 51
第三章 國際旅游綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗借鑒??? 53 第一節(jié) 全球旅游綜合體市場總體情況分析???? 53 一、全球旅游綜合體行業(yè)的發(fā)展特點?????? 53 二、全球旅游綜合體市場架構(gòu)??? 54 三、全球旅游綜合體行業(yè)發(fā)展分析??? 58 四、2016-2018年全球旅游綜合體行業(yè)競爭格局?? 62 五、2016-2018年全球旅游綜合體市場區(qū)域分布?? 63 第二節(jié) 國外類旅游綜合體項目的發(fā)展模式???? 64 一、類旅游綜合體項目的發(fā)展模式??? 64 二、類旅游綜合體項目的特點??? 66 第三節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析? 66 一、迪拜?????? 66 二、新加坡??? 73 三、日本?????? 76
第四章 中國旅游業(yè)開發(fā)環(huán)境分析? 79 第一節(jié) 旅游業(yè)發(fā)展及轉(zhuǎn)型升級趨勢? 79 一、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 79 二、旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/span>??? 81 三、旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級方向??? 83 第二節(jié) 旅游景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營情況分析???? 90 一、旅游景區(qū)開發(fā)歷程回顧?????? 90 二、旅游景區(qū)開發(fā)經(jīng)營模式?????? 93 三、旅游景區(qū)經(jīng)營情況分析?????? 93 四、旅游景區(qū)發(fā)展特點分析?????? 97 五、旅游景區(qū)綜合開發(fā)趨勢?????? 97 第三節(jié) 旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀與趨勢分析???? 100 一、旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程回顧?????? 100 二、旅游地產(chǎn)開發(fā)問題分析?????? 102 三、旅游地產(chǎn)項目情況分析?????? 104 四、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略?????? 105 五、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析?????? 107 六、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式升級?????? 109
第二部分 行業(yè)深度分析 第五章 中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展分析 111 第一節(jié) 中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 111 一、中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展階段??? 111 二、中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展概況??? 112 三、中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展分析??? 114 四、中國旅游綜合體企業(yè)發(fā)展分析??? 120 五、中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展特點??? 134 第二節(jié) 旅游綜合體市場情況分析???? 135 一、中國旅游綜合體市場總體概況??? 135 二、中國旅游綜合體行業(yè)市場規(guī)模??? 136 第三節(jié) 旅游綜合體發(fā)展的四大引擎? 137 一、大眾度假時代下的旅游結(jié)構(gòu)升級?????? 137 二、互聯(lián)網(wǎng)時代下的旅游結(jié)構(gòu)升級??? 137 三、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)?????? 138 四、旅游帶動鄉(xiāng)村三產(chǎn)化??? 138
第六章 中國旅游綜合體發(fā)展模式分析 140 第一節(jié) 旅游綜合體發(fā)展模式分析???? 140 一、以娛樂功能為核心的發(fā)展模式??? 140 二、以休閑度假功能為核心的發(fā)展模式??? 144 三、以綜合購物功能為核心的發(fā)展模式??? 149 四、以會展功能為核心的發(fā)展模式??? 153 第二節(jié) 旅游綜合體發(fā)展模式選擇???? 157 一、發(fā)展模式選擇的必要性?????? 157 二、發(fā)展模式選擇影響因素?????? 158 三、旅游綜合體發(fā)展模式選擇??? 165 第三節(jié) 旅游綜合體發(fā)展模式優(yōu)化???? 168 一、旅游綜合體發(fā)展主要問題??? 168 二、旅游綜合體發(fā)展模式優(yōu)化思路??? 169 第四節(jié) 依托景區(qū)的旅游綜合體構(gòu)建模式探索? 172 一、旅游綜合體依托景區(qū)的原因?????? 172 二、旅游綜合體依托景區(qū)的方式?????? 173 三、依托景區(qū)的旅游綜合體構(gòu)建模式探索?????? 173
第七章 中國旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀與運營模式分析??? 176 第一節(jié) 旅游綜合體開發(fā)用地環(huán)境分析???? 176 一、土地政策變化情況分析?????? 176 二、旅游產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)惠政策?????? 182 三、建設(shè)用地供需情況分析?????? 185 第二節(jié) 旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀分析???? 190 一、旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀??? 190 二、旅游綜合體開發(fā)特點??? 192 第三節(jié) 旅游綜合體開發(fā)途徑與形式? 196 一、旅游綜合體開發(fā)途徑??? 196 二、旅游綜合體開發(fā)形式??? 198 第四節(jié) 旅游綜合體運作模式分析???? 199 一、政府運作模式分析?????? 199 二、企業(yè)運作模式分析?????? 202 第五節(jié) 旅游綜合體收入模式分析???? 205 一、傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式?????? 205 二、體驗式觀賞旅游收入模式??? 205 三、休閑旅游收入模式?????? 206 四、度假旅游收入模式?????? 206 五、旅游房地產(chǎn)收入模式??? 207 六、區(qū)域開發(fā)收入模式?????? 207
第八章 中國不同類型旅游綜合體案例分析及開發(fā)策略?? 208 第一節(jié) 主題公園旅游綜合體???? 208 一、主題公園旅游綜合體發(fā)展歷程??? 208 二、主題公園旅游綜合體開發(fā)條件??? 208 三、主題公園旅游綜合體開發(fā)模式??? 211 四、主題公園旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 212 五、主題公園旅游綜合體開發(fā)策略??? 213 六、主題公園旅游綜合體案例分析——深圳華僑城?????? 216 第二節(jié) 溫泉旅游綜合體???? 220 一、溫泉旅游綜合體的內(nèi)涵?????? 220 二、溫泉旅游綜合開發(fā)必然性??? 222 三、溫泉旅游業(yè)發(fā)展階段分析??? 223 四、溫泉旅游綜合體開發(fā)條件??? 223 五、溫泉旅游綜合體開發(fā)模式??? 224 六、溫泉旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 227 七、溫泉旅游綜合體開發(fā)策略??? 227 八、溫泉旅游綜合體案例分析——昆明柏聯(lián)spa?? 228 第三節(jié) 濱水型旅游綜合體? 228 一、濱水型旅游綜合體開發(fā)背景?????? 228 二、濱水型旅游綜合體開發(fā)條件?????? 229 三、濱水型旅游綜合體開發(fā)模式?????? 229 四、濱水型旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系?????? 233 五、濱水型旅游綜合體開發(fā)策略?????? 233 六、濱水型旅游綜合體案例分析——三亞亞龍灣??? 234 第四節(jié) 鄉(xiāng)村旅游綜合體???? 236 一、鄉(xiāng)村旅游綜合體的特征?????? 236 二、鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)背景??? 237 三、鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)條件??? 237 四、鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)模式??? 237 五、鄉(xiāng)村旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 241 六、鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)策略??? 243 七、鄉(xiāng)村旅游綜合體案例分析——成都五朵金花??? 244 八、基于“無景點”概念的鄉(xiāng)村旅游綜合體規(guī)劃發(fā)展策略??? 250 第五節(jié) 度假區(qū)型旅游綜合體???? 251 一、度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)背景??? 251 二、度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)條件??? 252 三、度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)模式??? 254 四、度假區(qū)型旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 257 五、度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)策略??? 258 六、度假區(qū)型旅游綜合體案例分析——滇池國家旅游度假區(qū)?????? 259 第六節(jié) 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體???? 261 一、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體的特征?????? 261 二、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)背景??? 261 三、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)條件??? 262 四、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 262 五、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)策略??? 263 六、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體案例分析??? 265
第九章 中國旅游綜合體開發(fā)與運營策略???? 269 第一節(jié) 旅游綜合體核心支撐要素???? 269 一、土地依托性的資源?????? 269 二、旅游消費者的活動?????? 269 三、地產(chǎn)功能化的開發(fā)?????? 269 四、載體城市化的體現(xiàn)?????? 269 第二節(jié) 旅游綜合體選址和風(fēng)險評估? 270 一、選址評估指標(biāo)體系?????? 270 二、風(fēng)險評估指標(biāo)體系?????? 275 第三節(jié) 旅游綜合體的開發(fā)策略? 287 一、綜合打造?????? 287 二、定位突破?????? 288 三、功能構(gòu)架?????? 288 四、操作運營?????? 289 第四節(jié) 旅游綜合體的營銷策略? 291
第三部分 競爭格局分析 第十章 中國旅游綜合體開發(fā)商商業(yè)模式與戰(zhàn)略解析?????? 295 第一節(jié) 旅游綜合體開發(fā)的企業(yè)運作模式? 295 一、旅游綜合體開發(fā)商類型分析?????? 295 二、旅游綜合體開發(fā)的企業(yè)運作模式?????? 295 第二節(jié) 旅游綜合體開發(fā)“品牌連鎖模式”——華僑城? 298 一、華僑城發(fā)展簡況??? 298 二、華僑城發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 300 三、華僑城旅游綜合體投資開發(fā)項目?????? 300 四、華僑城旅游綜合體運營情況分析?????? 302 五、華僑城游綜合體開發(fā)商業(yè)模式解析??? 302 第三節(jié) 旅游綜合體 “區(qū)域綜合價值開發(fā)模式”——太極湖?????? 303 一、太極湖發(fā)展簡況??? 303 二、太極湖發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 304 三、太極湖旅游綜合體投資開發(fā)項目?????? 304 四、太極湖游游綜合體運營情況分析?????? 304 第四節(jié) 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)入旅游綜合體開發(fā)成功戰(zhàn)略解析? 305 一、傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)行旅游綜合體開發(fā)背景?????? 305 二、傳統(tǒng)地產(chǎn)商旅游綜合體開發(fā)效益與困境??? 305 三、傳統(tǒng)地產(chǎn)商旅游綜合體開發(fā)優(yōu)劣勢分析??? 306 四、傳統(tǒng)地產(chǎn)商成功進(jìn)入旅游綜合體開發(fā)案例分析?????? 307 第五節(jié) 旅游企業(yè)進(jìn)入旅游綜合體開發(fā)成功戰(zhàn)略解析???? 308 一、旅游企業(yè)進(jìn)行旅游綜合體開發(fā)背景??? 308 二、旅游企業(yè)旅游綜合體開發(fā)效益與困境?????? 308 三、旅游企業(yè)旅游綜合體開發(fā)優(yōu)劣勢分析?????? 309 四、旅游企業(yè)成功進(jìn)入旅游綜合體開發(fā)案例分析??? 310
第十一章 中國旅游綜合體區(qū)域開發(fā)潛力分析??? 311 第一節(jié) 海南省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 311 一、海南省旅游資源概況??? 311 二、海南省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 312 三、海南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 317 四、海南省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 319 五、海南省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 327 第二節(jié) 云南省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 329 一、云南省旅游資源概況??? 329 二、云南省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 330 三、云南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 330 四、云南省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 330 五、云南省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 333 第三節(jié) 廣東省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 338 一、廣東省旅游資源概況??? 338 二、廣東省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 339 三、廣東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 344 四、廣東省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 345 五、廣東省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 352 第四節(jié) 江蘇省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 352 一、江蘇省旅游資源概況??? 352 二、江蘇省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 353 三、江蘇省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 354 四、江蘇省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 354 五、江蘇省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 361 第五節(jié) 四川省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 361 一、四川省旅游資源概況??? 361 二、四川省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 362 三、四川省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 363 四、四川省旅游綜合體開發(fā)政策?????? 366 五、四川省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 368 第六節(jié) 吉林省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 371 一、吉林省旅游資源概況??? 371 二、吉林省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 375 三、吉林省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 377 四、吉林省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 378 五、吉林省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 395 第七節(jié) 安徽省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 395 一、安徽省旅游資源概況??? 395 二、安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 396 三、安徽省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 398 四、安徽省旅游綜合體開發(fā)政策?????? 399 五、安徽省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 406 第八節(jié) 貴州省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 406 一、貴州省旅游資源概況??? 406 二、貴州省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 407 三、貴州省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 408 四、貴州省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 408 五、貴州省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 413 第九節(jié) 杭州市旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 413 一、杭州市旅游資源概況??? 413 二、杭州市旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 414 三、杭州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 415 四、杭州市旅游綜合體相關(guān)政策?????? 416 五、杭州市旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 417 第十節(jié) 青島市旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 418 一、青島市旅游資源概況??? 418 二、青島市旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 418 三、青島市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 418 四、青島市旅游綜合體相關(guān)政策?????? 419 五、青島市旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 421 第十一節(jié) 大連市旅游綜合體開發(fā)潛力分析???? 421 一、大連市旅游資源概況??? 421 二、大連市旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 422 三、大連市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 422 四、大連市旅游綜合體相關(guān)政策?????? 423 五、大連市旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 429 第十二節(jié) 上海市旅游綜合體開發(fā)潛力分析???? 429 一、上海市旅游資源概況??? 429 二、上海市旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 429 三、上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?????? 430 四、上海市旅游綜合體開發(fā)政策?????? 430 五、上海市旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 433
第十二章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)競爭形勢及策略?????? 434 第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 434 一、旅游綜合體行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析??? 434 二、旅游綜合體行業(yè)集中度分析?????? 436 三、旅游綜合體行業(yè)swot分析????? 436 第二節(jié) 旅游綜合體行業(yè)競爭格局分析???? 437 一、國內(nèi)外旅游綜合體競爭分析?????? 437 二、中國旅游綜合體市場競爭分析??? 438 三、中國旅游綜合體行業(yè)競爭力分析?????? 438 第三節(jié) 旅游綜合體市場競爭策略分析???? 439 一、確立綜合打造為指向??? 439 二、確立定位突破為先導(dǎo)??? 440 三、確立功能構(gòu)架為核心??? 440 四、確立操作運營為支撐??? 442
第十三章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析?? 444 第一節(jié) 中國旅游綜合體企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析???? 444 一、旅游綜合體企業(yè)主要類型??? 444 二、旅游綜合體企業(yè)國際競爭力分析?????? 444 三、旅游綜合體top10排名分析???? 444 第二節(jié) 大型旅游企業(yè)旅游綜合體投資開發(fā)情況???? 446 一、中國旅游集團(tuán)有限公司?????? 446 二、中青旅控股股份有限公司??? 452 三、云南旅游股份有限公司?????? 456 四、深圳華僑城股份有限公司??? 463 五、宋城演藝發(fā)展股份有限公司?????? 471 六、杭州旅游集團(tuán)有限公司?????? 478 七、開元旅業(yè)集團(tuán)有限公司?????? 479 八、陜西旅游集團(tuán)有限公司?????? 483 九、龍城旅游控股集團(tuán)有限公司?????? 486 十、安徽省旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司??? 488 第三節(jié) 地產(chǎn)投資開發(fā)商旅游綜合體投資開發(fā)情況? 492 一、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司?????? 492 二、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司?????? 495 三、雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司??? 496 四、萬科企業(yè)股份有限公司?????? 497 五、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司?????? 500 六、碧桂園控股有限公司??? 505 七、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司?????? 507 八、中天金融集團(tuán)股份有限公司?????? 511 九、廣東珠江投資股份有限公司?????? 514 十、藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司?????? 516 第四節(jié) 優(yōu)勢旅游綜合體分析???? 517 一、深圳東部華僑城??? 517 二、長隆旅游度假區(qū)??? 525 三、華強方特?????? 534 四、長白山國際度假區(qū)?????? 542 五、澳門威尼斯人度假村??? 546 六、西溪天堂國際旅游綜合體??? 549 七、三亞灣紅樹林度假世界?????? 552 八、青島海泉灣海洋溫泉中心??? 556 九、?？谟^瀾湖酒店??? 558 十、海南清水灣假日度假酒店??? 562
第四部分 發(fā)展前景展望 第十四章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)前景及趨勢預(yù)測?????? 566 第一節(jié) 2019-2025年旅游綜合體市場發(fā)展前景???? 566 一、2019-2025年旅游綜合體市場發(fā)展?jié)摿?/span>?? 566 二、2019-2025年旅游綜合體市場發(fā)展前景展望?? 566 三、2019-2025年旅游綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?? 567 第二節(jié) 2019-2025年旅游綜合體市場發(fā)展趨勢預(yù)測???? 568 一、2019-2025年旅游綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢?? 568 二、2019-2025年旅游綜合體市場規(guī)模預(yù)測?? 569 三、2019-2025年旅游綜合體行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測?? 570 四、2019-2025年旅游市場發(fā)展趨勢預(yù)測?????? 571 第三節(jié) 2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)供需預(yù)測???? 572 一、2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)供給預(yù)測?? 572 二、2019-2025年中國旅游綜合體增加數(shù)量預(yù)測?? 572 三、2019-2025年中國旅游綜合體面積增長預(yù)測?? 573 四、2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)需求預(yù)測?? 573 五、2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測?? 574 第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢? 574 一、市場整合成長趨勢?????? 574 二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預(yù)測??? 574 三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢??? 574 四、科研開發(fā)趨勢及替代技術(shù)進(jìn)展??? 575 五、影響企業(yè)銷售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢?????? 575
第十五章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)投資分析??? 577 第一節(jié) 旅游綜合體行業(yè)投資特性分析???? 577 一、進(jìn)入壁壘分析?????? 577 二、盈利因素分析?????? 577 三、盈利模式分析?????? 577 第二節(jié) 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)發(fā)展的影響因素 586 第三節(jié) 投資現(xiàn)狀分析? 589 一、投資形勢?????? 589 二、投資規(guī)模?????? 590 三、投資熱點?????? 590 第四節(jié) 投資主體分析? 593 一、大型旅游企業(yè)?????? 593 二、傳統(tǒng)地產(chǎn)投資開發(fā)商??? 594 三、其他大型企業(yè)?????? 596 第五節(jié) 投資機遇分析? 597 一、傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型?????? 597 二、旅游景區(qū)開發(fā)模式升級?????? 597 三、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式升級?????? 598 四、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)??? 599 第六節(jié) 投資風(fēng)險分析? 603 第七節(jié) 融資模式分析? 603
第十六章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)面臨的困境及對策?? 604 第一節(jié) 中國旅游綜合體行業(yè)存在的問題及對策???? 604 一、中國旅游綜合體行業(yè)存在的問題?????? 604 二、旅游綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對策?????? 605 三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施??? 608 第二節(jié) 中國旅游綜合體市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策???? 613 一、中國旅游綜合體市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)?????? 613 二、中國旅游綜合體市場發(fā)展對策分析??? 614
第十七章 旅游綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 616 第一節(jié) 旅游綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 616 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 616 二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 616 三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 620 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 623 五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 632 六、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 633 七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 637 第二節(jié) 對中國旅游綜合體品牌的戰(zhàn)略思考???? 641 一、旅游綜合體品牌的重要性??? 641 二、旅游綜合體實施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 642 三、旅游綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 643 四、中國旅游綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 645 五、旅游綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 647 第三節(jié) 旅游綜合體經(jīng)營策略分析???? 648 一、旅游綜合體市場細(xì)分策略??? 648 二、旅游綜合體市場創(chuàng)新策略??? 649 三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 651 四、旅游綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略??? 651 第四節(jié) 旅游綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 653 一、2019-2025年旅游綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 653 二、2019-2025年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 654
第十八章 研究結(jié)論及發(fā)展建議????? 655 第一節(jié) 旅游綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議? 655 一、行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 655 二、總結(jié)?????? 655 第二節(jié) 旅游綜合體相關(guān)行業(yè)研究結(jié)論及建議? 656 一、行業(yè)需求旺盛?????? 656 二、總結(jié)?????? 656 第三節(jié) 中研普華旅游綜合體行業(yè)發(fā)展建議???? 657 一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 657 二、行業(yè)投資方向建議?????? 660 三、行業(yè)投資模式建議?????? 661
圖表目錄 圖表：2008-2017年中國城鎮(zhèn)化情況?????? 8 圖表：旅游綜合體行業(yè)主要行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?????? 25 圖表：2008年3季度—2018年3季度國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計同比增長率（%）??? 28 圖表：2010年9月—2018年9月工業(yè)增加值月度同比增長率（%） 30 圖表：2010年9月—2018年9月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 32 圖表：2010年1-9月—2018年1-9月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計同比增長率（%） 34 圖表：2010年9月—2018年9月出口總額月度同比增長率與進(jìn)口總額月度同比增長率（%）??? 36 圖表：2018年9月居民消費價格主要數(shù)據(jù)???? 38 圖表：2010年9月—2018年9月居民消費價格指數(shù)（2017年同月=100）??? 38 圖表：2010年9月—2018年9月工業(yè)品出廠價格指數(shù)（2017年同月=100） 40 圖表：2010年9月—2018年9月貨幣供應(yīng)量月度同比增長率（%） 42 圖表：2010-2017年中國（不含港、澳、臺及海外華僑）人口規(guī)模及增長率?? 44 圖表：2008-2017年中國15-64歲人口規(guī)模及增長率?? 45 圖表：2008-2017年中國65歲及以上人口規(guī)模及增長率???? 46 圖表：2008-2017年中國14歲及以下人口規(guī)模及增長率???? 47 圖表：2008-2017年中國城鎮(zhèn)化情況?????? 50 圖表：全球主題公園集團(tuán)排行top10????? 62 圖表：亞太地區(qū)主題公園排行top10????? 63 圖表：2016-2018年全球旅游綜合體市場區(qū)域分布情況?????? 63 圖表：我國旅游綜合體項目區(qū)域分布情況?????? 113 圖表：2014-2017年全國優(yōu)選旅游項目數(shù)量（單位：個）?? 120 圖表：2014-2017年招商蛇口合同銷售規(guī)模?? 121 圖表：2017年招商蛇口銷售金額區(qū)域分布???? 122 圖表：2018年招商蛇口可售貨值額區(qū)域分布? 122 圖表：2014-2017年新增土地儲備、權(quán)益土地儲備情況（單位：萬平方米）?? 123 圖表：2017年招商蛇口新增土地儲備各能級城市權(quán)益地價占比? 124 圖表：2017年招商蛇口總土儲區(qū)域分布? 124 圖表：2010-2017年萬科銷售業(yè)績及增速（單位：億元、%）??? 125 圖表：2016-2017年萬科分區(qū)域銷售結(jié)構(gòu)?????? 125 圖表：2016-2017年萬科新增土地投資及土地儲備（單位：萬平方米）?? 126 圖表：2013-2017年雅居樂銷售規(guī)模增長情況?????? 127 圖表：2017年雅居樂銷售金額區(qū)域分布情況? 128 圖表：2013-2017年雅居樂新增土地儲備情況?????? 128 圖表：2017年雅居樂新增土地建面區(qū)域占比? 129 圖表：2013-2017年雅居樂土地儲備情況（單位：萬平方米）?? 129 圖表：2015-2018年旅游綜合體營業(yè)收入規(guī)模（單位：萬億）?? 135 圖表：2015-2018年旅游綜合體毛利率水平（單位：%）??? 136 圖表：2015-2018年旅游綜合體面積規(guī)模（單位：萬平方米）?? 136 圖表：珠海海泉灣度假城服務(wù)業(yè)態(tài)構(gòu)成??? 148 圖表：旅游綜合體功能子系統(tǒng)價值協(xié)同強度??? 160 圖表：旅游綜合體發(fā)展模式選擇的影響因素??? 164 圖表：全國主要城市分用途地價水平（元/平方米）????? 187 圖表：2018年第三季度三大重點區(qū)域地價水平值（元/平方米） 189 圖表：2018年第三季度一二三線城市地價水平值（單位：元/平方米）??? 190 圖表：不同類型主題公園投資所占比例（單位：億元）?????? 191 圖表：中國主題公園旅游綜合體發(fā)展歷程圖??? 208 圖表：主題公園旅游綜合體選址影響因素?????? 209 圖表：主題公園旅游綜合體客源市場分布圖??? 210 圖表：主題公園旅游綜合體開發(fā)模式?????? 211 圖表：主題公園旅游綜合體產(chǎn)業(yè)鏈圖解??? 213 圖表：迪斯尼產(chǎn)業(yè)鏈圖解??? 213 圖表：東部華僑城主題酒店群??? 218 圖表：溫泉旅游發(fā)展歷程??? 223 圖表：濱水型創(chuàng)意旅游綜合體的開發(fā)手段?????? 230 圖表：鄉(xiāng)村旅游綜合體的核心構(gòu)成??? 238 圖表：發(fā)展現(xiàn)代化設(shè)施農(nóng)業(yè)，1與n規(guī)模比例 240 圖表：六大功能配比??? 240 圖表：鄉(xiāng)村旅游綜合體的多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動?????? 242 圖表：農(nóng)業(yè)三產(chǎn)化?????? 242 圖表：三圣鄉(xiāng)五個景區(qū)功能定位?????? 245 圖表：花鄉(xiāng)農(nóng)居情況??? 246 圖表：江家菜地情況??? 247 圖表：幸福林海情況??? 248 圖表：東籬菊園情況??? 249 圖表：荷塘月色情況??? 250 圖表：旅游度假地的選擇標(biāo)準(zhǔn)??? 252 圖表：度假區(qū)綜合體自然核心吸引力分析?????? 255 圖表：度假區(qū)綜合體自身吸引力——休閑設(shè)施?????? 256 圖表：度假區(qū)配套功能與業(yè)態(tài)??? 257 圖表：度假區(qū)綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 258 圖表：滇池國家度假區(qū)功能區(qū)設(shè)置??? 260 圖表：滇池國家度假區(qū)“1+n”體系圖??? 261 圖表：養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)意旅游綜合體六大產(chǎn)業(yè)體系?????? 263 圖表：十養(yǎng)經(jīng)?????? 265 圖表：長庚模式成功要點一?????? 266 圖表：長庚模式成功要點二?????? 267 圖表：旅游度假綜合體選址綜合評估初步框架?????? 271 圖表：旅游度假綜合體選址綜合評估框架指標(biāo)預(yù)選集??? 272 圖表：專家打分標(biāo)準(zhǔn)差判斷?????? 274 圖表：旅游度假綜合體風(fēng)險綜合評估初步框架?????? 277 圖表：旅游度假綜合體風(fēng)險綜合評估框架指標(biāo)預(yù)選集??? 278 圖表：專家打分標(biāo)準(zhǔn)差判斷?????? 279 圖表：風(fēng)險評估指標(biāo)評分權(quán)重??? 279 圖表：旅游度假綜合體風(fēng)險評判標(biāo)準(zhǔn)?????? 280 圖表：指標(biāo)等級、分值段對應(yīng)表?????? 281 圖表：森林覆蓋率指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)?????? 281 圖表：土壤退化指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 282 圖表：自然災(zāi)害風(fēng)險指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 282 圖表：自然景觀退化指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 282 圖表：環(huán)境污染程度指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 283 圖表：旅游承載力下降指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)?????? 283 圖表：文化沖突指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 284 圖表：社會突發(fā)事件指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 284 圖表：產(chǎn)業(yè)政策滿意度評估標(biāo)準(zhǔn)?????? 284 圖表：稅收政策滿意度評估標(biāo)準(zhǔn)?????? 285 圖表：當(dāng)?shù)鼐用駶M意度評估標(biāo)準(zhǔn)?????? 285 圖表：通貨膨脹指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 286 圖表：利率風(fēng)險指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 286 圖表：市場供求指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 287 圖表：變現(xiàn)能力指標(biāo)評估標(biāo)準(zhǔn)??? 287 圖表：海南省5a級景區(qū)名錄???? 312 圖表：2018年海南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金安排項目名單? 313 圖表：2018年1-10月海南省旅游接待和收入情況表??? 315 圖表：2017年1-12月海南省旅游接待和收入情況表??? 316 圖表：訪粵游客占比情況??? 340 圖表：廣東省各市熱門民宿和熱門酒店情況??? 343 圖表：2018年1-10月江蘇省旅游接待情況??? 353 圖表：2018年1-10月江蘇省各市級景區(qū)旅游接待情況?????? 353 圖表：2018年三季度四川省旅游情況???? 362 圖表：2017年安徽省旅游發(fā)展情況? 398 圖表：2018年1-10月杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況?????? 415 圖表：2018年1-9月上海市旅游發(fā)展情況（單位：人次）? 429 圖表：旅游綜合體行業(yè)集中度??? 436 圖表：中國旅游集團(tuán)組織架構(gòu)??? 447 圖表：云南旅游2018年上半年營收情況 458 圖表：華僑城股份有限公司組織架構(gòu)?????? 464 圖表：華僑城股份2018年上半年營收情況???? 465 圖表：開元旅業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)??? 480 圖表：開元旅業(yè)營收情況??? 481 圖表：陜西旅游組織架構(gòu)??? 484 圖表：安徽省旅游集團(tuán)組織架構(gòu)?????? 489 圖表：保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司組織架構(gòu)??? 501 圖表：首創(chuàng)置業(yè)股份組織架構(gòu)??? 508 圖表：珠江投資組織架構(gòu)??? 515 圖表：東部華僑城門票價（成人票）情況?????? 520 圖表：東部華僑城年卡系列情況?????? 521 圖表：長隆旅游度假區(qū)業(yè)務(wù)分布?????? 529 圖表：長隆集團(tuán)近5年游客量情況（單位：萬人）?????? 529 圖表：2017年長隆集團(tuán)單景區(qū)游客量情況（單位：萬人、%）? 530 圖表：長隆歡樂世界門票情況??? 530 圖表：長隆野生動物世界門票情況??? 531 圖表：長隆水上樂園門票情況??? 531 圖表：長隆國際大馬戲門票情況?????? 531 圖表：長隆飛鳥樂園門票情況??? 531 圖表：長隆海洋王國門票情況（單位：元/人）????? 532 圖表：長隆橫琴國際馬戲城門票情況（單位：元/人）?? 532 圖表：2018年1-9月華強方特主要經(jīng)營數(shù)據(jù)（單位：元）? 536 圖表：2017年華強方特主要經(jīng)營數(shù)據(jù)（單位：元）???? 536 圖表：華強方特歡樂世界門票情況??? 537 圖表：華強方特東方神畫門票情況??? 537 圖表：華強方特水上樂園門票情況??? 537 圖表：華強方特近5年游客量情況（單位：萬人、%） 538 圖表：2017年華強方特單景區(qū)游客量情況（單位：萬人、%）? 538 圖表：華強方特主題樂園布局情況??? 539 圖表：2013年以來長白山旅游客運及增速情況???? 543 圖表：長白山旅游客運及旅行社業(yè)務(wù)毛利率??? 544 圖表：長白山景區(qū)門票情況（單位：元）?????? 545 圖表：三亞灣紅樹林度假世界門票情況??? 555 圖表：?？谟^瀾湖酒店門票價格情況?????? 559 圖表：海南清水灣假日度假酒店價格情況?????? 563 圖表：2019-2025年旅游綜合體行業(yè)營業(yè)收入預(yù)測（單位：萬億）?? 569 圖表：2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)供給（單位：萬億）?? 572 圖表：2019-2025年中國旅游綜合體面積增長預(yù)測（單位：萬平方米）?? 573 圖表：2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)需求（單位：萬億）?? 573 圖表：2010-2014年華僑城收入情況?????? 578 圖表：華僑城旅游項目和地產(chǎn)項目分析??? 579 圖表：2009-2013年中青旅各業(yè)態(tài)毛利率?????? 580 圖表：烏鎮(zhèn)旅游及西柵旅游收入構(gòu)成?????? 580 圖表：宋城股份收入構(gòu)成??? 581 圖表：產(chǎn)權(quán)出售+商業(yè)運營模式? 583 圖表：長白山項目?????? 585 圖表：區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略咨詢流程圖?????? 629 圖表：區(qū)域swot戰(zhàn)略分析圖? 631 圖表：旅游綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展情況?????? 654
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