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第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展概述????? 1 第一節(jié) 住房租賃的概念???? 1 一、住房租賃的特點(diǎn)??? 1 二、住房租賃的分類??? 1 第二節(jié) 住房租賃行業(yè)發(fā)展成熟度???? 2 一、行業(yè)發(fā)展周期分析?????? 2 二、行業(yè)中外市場(chǎng)成熟度對(duì)比??? 3 三、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析?????? 6 第三節(jié) 住房租賃市場(chǎng)特征分析? 6 一、市場(chǎng)規(guī)模?????? 6 二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度??? 6 三、影響需求的關(guān)鍵因素??? 9 四、國(guó)內(nèi)和國(guó)際市場(chǎng)??? 12 五、主要競(jìng)爭(zhēng)因素?????? 13 六、生命周期?????? 14
第二章 全球住房租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 16 第一節(jié) 全球住房租賃行業(yè)發(fā)展分析? 16 一、2018年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析? 16 二、2019年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析? 17 三、2020年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析? 18 第二節(jié) 全球住房租賃市場(chǎng)分析? 18 一、2020年全球住房租賃需求分析? 18 二、2020年歐美住房租賃需求分析? 19 三、2020年中外住房租賃市場(chǎng)對(duì)比? 19 第三節(jié) 2018-2020年主要國(guó)家或地區(qū)住房租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 30 一、2018-2020年美國(guó)住房租賃行業(yè)分析?????? 30 二、2018-2020年日本住房租賃行業(yè)分析?????? 31 三、2018-2020年歐洲住房租賃行業(yè)分析?????? 32
第三章 我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 34 第一節(jié) 中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r? 34 一、2020年住房租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析? 34 二、2020年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)? 38 三、2020年住房租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析? 43 四、2020年我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)? 46 第二節(jié) 中國(guó)住房租賃市場(chǎng)供需狀況? 49 一、2020年中國(guó)住房租賃行業(yè)供給能力? 49 二、2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)供給分析? 50 三、2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求分析? 50 第三節(jié) 2019-2020年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)分析 52 一、2019年住房租賃市場(chǎng)分析? 52 二、2020年住房租賃市場(chǎng)分析? 56
第四章 住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析???? 59 第一節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析? 59 一、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)??? 59 二、潛在進(jìn)入者分析??? 60 三、替代品威脅分析??? 61 四、供應(yīng)商議價(jià)能力??? 61 五、客戶議價(jià)能力?????? 61 第二節(jié) 行業(yè)集中度分析???? 62 一、市場(chǎng)集中度分析??? 62 二、企業(yè)集中度分析??? 62 三、區(qū)域集中度分析??? 62 第三節(jié) 行業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力比較???? 63 一、需求條件?????? 63 二、支援與相關(guān)產(chǎn)業(yè)??? 63 三、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)?????? 64 四、政府的作用??? 65 第四節(jié) 住房租賃行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析???? 65 一、重點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)對(duì)比分析?????? 65 二、重點(diǎn)企業(yè)從業(yè)人員對(duì)比分析?????? 66 三、重點(diǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比分析??? 67 第五節(jié) 2018-2020年住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 68 一、2020年住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析? 68 二、2020年中外住房租賃產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析? 68 三、2018-2020年國(guó)內(nèi)外住房租賃競(jìng)爭(zhēng)分析?? 73 四、2018-2020年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 78 五、2021-2025年國(guó)內(nèi)主要住房租賃企業(yè)動(dòng)向?????? 79
第五章 住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 82 第一節(jié) 住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 82 一、2021年住房租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力分析? 82 二、現(xiàn)有住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析?????? 82 第二節(jié) 住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 84 一、2021-2025年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)?????? 84 二、2021-2025年住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望?????? 85 三、2021-2025年住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析?????? 86
第六章 主要住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析???? 87 第一節(jié) 上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司? 87 一、企業(yè)概況?????? 87 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 87 三、2018-2020年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 88 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 88 第二節(jié) 萬科地產(chǎn)? 89 一、企業(yè)概況?????? 89 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 89 三、2018-2020年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 89 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 90 第三節(jié) 龍湖集團(tuán)? 90 一、企業(yè)概況?????? 90 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 91 三、2018-2020年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 91 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 91 第四節(jié) 首創(chuàng)置業(yè)? 91 一、企業(yè)概況?????? 91 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 92 三、2018-2020年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 92 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 92 第五節(jié) 中海企業(yè)集團(tuán)? 93 一、企業(yè)概況?????? 93 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 93 三、2018-2020年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 94 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 94 第六節(jié) 濱江集團(tuán)? 94 一、企業(yè)概況?????? 94 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 95 三、2018-2020年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 96 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 96 第七節(jié) 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司???? 96 一、企業(yè)概況?????? 96 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 97 三、2018-2020年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 97 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 97 第八節(jié) 58同城??? 98 一、企業(yè)概況?????? 98 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 98 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 98 四、企業(yè)戰(zhàn)略?????? 98 第九節(jié) 搜房網(wǎng)???? 99 一、企業(yè)概況?????? 99 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 99 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 99 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 100 第十節(jié) 自如網(wǎng)???? 100 一、企業(yè)概況?????? 100 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 101 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 101 四、2021-2025企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?? 101
第七章 住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析???? 102 第一節(jié) 2021年發(fā)展環(huán)境展望??? 102 一、2021年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望? 102 二、2021年政策走勢(shì)及其影響? 103 三、2021年國(guó)際行業(yè)走勢(shì)展望? 104 第二節(jié) 2020年住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析??? 105 一、2020年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析? 105 三、2021年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望? 106 第三節(jié) 2021-2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)趨勢(shì)分析 107 一、2019-2020年住房租賃市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)?????? 107 二、2021-2025年住房租賃發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 109 三、2021-2025年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展空間?????? 111 四、2021-2025年住房租賃產(chǎn)業(yè)政策趨向?????? 112
第八章 未來住房租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)???? 113 第一節(jié) 未來住房租賃需求與市場(chǎng)預(yù)測(cè)???? 113 一、2022-2027年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 113 二、2022-2027年住房租賃行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測(cè)?? 113 第二節(jié) 2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)供需預(yù)測(cè) 114 一、2022-2027年中國(guó)住房租賃供給預(yù)測(cè)?????? 114 二、2022-2027年中國(guó)住房租賃需求預(yù)測(cè)?????? 115 三、2022-2027年中國(guó)住房租賃供需平衡預(yù)測(cè)?????? 115
第九章 2019-2020年住房租賃行業(yè)投資現(xiàn)狀分析??? 116 第一節(jié) 2019年住房租賃行業(yè)投資情況分析??? 116 一、2019年總體投資及結(jié)構(gòu)???? 116 二、2019年投資規(guī)模情況? 116 三、2019年投資增速情況? 116 四、2019年分行業(yè)投資分析???? 117 五、2019年分地區(qū)投資分析???? 117 六、2019年外商投資情況? 118 第二節(jié) 2020年住房租賃行業(yè)投資情況分析??? 118 一、2020年投資及結(jié)構(gòu)???? 118 二、2020年投資規(guī)模情況? 118 三、2020年投資增速情況? 119 四、2020年細(xì)分行業(yè)投資分析? 119 五、2020年各地區(qū)投資分析???? 119 六、2020年外商投資情況? 120
第十章 住房租賃行業(yè)投資環(huán)境分析???? 121 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析? 121 一、2018-2020年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況?????? 121 二、2021-2025年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 123 三、2022-2027年投資趨勢(shì)及其影響預(yù)測(cè)?????? 124 第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析? 125 一、2020年住房租賃行業(yè)政策環(huán)境? 125 二、2020年國(guó)內(nèi)宏觀政策對(duì)其影響? 125 三、2020年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)其影響? 126 第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析? 127 一、國(guó)內(nèi)社會(huì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀?????? 127 二、2020年社會(huì)環(huán)境發(fā)展分析? 132 三、2022-2027年社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 133
第十一章 住房租賃行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)???? 134 第一節(jié) 行業(yè)投資收益率比較及分析? 134 一、2020年相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資收益率比較???? 134 二、2018-2020年行業(yè)投資收益率分析?? 134 第二節(jié) 住房租賃行業(yè)投資效益分析? 134 一、2018-2020年住房租賃行業(yè)投資狀況分析?????? 134 二、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資效益分析?????? 135 三、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 135 四、2022-2027年住房租賃行業(yè)的投資方向?? 136 五、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資的建議?? 136 六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析?????? 136 第三節(jié) 影響住房租賃行業(yè)發(fā)展的主要因素???? 138 一、2022-2027年影響住房租賃行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析?? 138 二、2022-2027年影響住房租賃行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析?? 139 三、2022-2027年影響住房租賃行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析?? 139 四、2022-2027年我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析?? 139 五、2022-2027年我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析?? 140 第四節(jié) 住房租賃行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析???? 141 一、2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 141 二、2022-2027年住房租賃行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 142 三、2022-2027年住房租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 143 四、2022-2027年住房租賃行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 145 五、2022-2027年住房租賃同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 146 六、2022-2027年住房租賃行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 149
第十二章 住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 153 第一節(jié) 住房租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 153 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 153 二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 155 三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 156 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 158 五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 159 第二節(jié) 住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 159 一、2019年住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 159 二、2020年住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 161 三、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資形勢(shì)?????? 163 四、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 164
圖表目錄 圖表：2017-2020年我國(guó)住房租賃行業(yè)交易額（單位：萬億元）?????? 6 圖表：租賃人口類型與需求特征?????? 10 圖表：租客居住需求因素??? 11 圖表：行業(yè)發(fā)展周期??? 14 圖表：行業(yè)生命周期圖?????? 14 圖表：2018年各國(guó)及城市住房自有率對(duì)比（%）? 16 圖表：2018年各大城市稅前總租金回報(bào)率???? 17 圖表：各國(guó)住房租賃市場(chǎng)對(duì)比??? 17 圖表：2020年各季度住房租賃用地成交情況? 21 圖表：百城住宅平均租金及其變動(dòng)情況??? 22 圖表：2020年12月重點(diǎn)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)情況?? 22 圖表：租賃住房cmbs、類reits項(xiàng)目發(fā)行情況??? 23 圖表：zumper national rental price index??? 25 圖表：room rents across london have fallen compared with last year? 28 圖表：倫敦整租房租金情況?????? 28 圖表：倫敦各區(qū)域2020年租金變化情況 29 圖表：1975-2019年美國(guó)租房者數(shù)量?????? 31 圖表：全國(guó)部分城市人才引進(jìn)政策匯總（一）?????? 35 圖表：全國(guó)部分城市人才引進(jìn)政策匯總（二）?????? 36 圖表：2018-2019年度城市租住人群學(xué)歷占比圖（單位：%）??? 37 圖表：2019年中國(guó)住房租賃需求租客年齡構(gòu)成（單位：%）????? 37 圖表：2020年中國(guó)城市住房租賃需求租客年齡構(gòu)成（單位：%）????? 38 圖表：2020年1-10月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量及環(huán)比變化???? 43 圖表：2019-2020年全國(guó)重點(diǎn)40城租金走勢(shì)變化 44 圖表：2019-2020年全國(guó)重點(diǎn)40城房客源成交周期走勢(shì)???? 44 圖表：住房租賃政策地圖??? 45 圖表：2018-2020年q3長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)融資情況??? 46 圖表：綠色公寓標(biāo)準(zhǔn)化體系?????? 48 圖表：我國(guó)租賃住房供給結(jié)構(gòu)??? 50 圖表：全國(guó)普通租賃住房市場(chǎng)房源供給和找房需求熱度指數(shù)（2017年-2019年）? 53 圖表：代表城市群普通租賃住房市場(chǎng)單位人口房源供應(yīng)和找房需求熱度指數(shù)（2017年-2019年）????? 54 圖表：全國(guó)普通租賃住房平均租金（2017年-2019年）????? 55 圖表：一二三線城市普通租賃住房平均租金(2017年-2019年)?? 55 圖表：二一三線城市普通租賃住房平均租金比(2017年-2019年)?????? 56 圖表：2020年1-11月重點(diǎn)城市在線房源供應(yīng)量??? 57 圖表：2020年在線租賃房源各價(jià)格段供應(yīng)量占比? 57 圖表：2020年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布? 62 圖表：2021年上半年住房租賃企業(yè)資產(chǎn)持有規(guī)模排行榜top20?????? 66 圖表：重點(diǎn)企業(yè)從業(yè)人員對(duì)比??? 66 圖表：2021租賃市場(chǎng)的基本面:政策 70 圖表：住房租賃商業(yè)模式象限圖?????? 75 圖表：國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)四大參與主體??? 76 圖表：住房租賃參與主體優(yōu)劣圖?????? 76 圖表：2017-2020年萬科泊寓開業(yè)規(guī)模及增速?????? 90 圖表：全國(guó)重點(diǎn)18城市房源與客源成交周期同比變化? 108 圖表：全國(guó)重點(diǎn)18城分居室成交量占比? 108 圖表：住房租賃市場(chǎng)秩序優(yōu)化??? 110 圖表：租賃生態(tài)體系??? 111 圖表：2022-2027年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：萬億元）?? 113 圖表：2022-2027年我國(guó)住房租賃行業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：萬億元）?????? 114 圖表：2022-2027年我國(guó)住房租賃供給預(yù)測(cè)（單位：萬套）?????? 114 圖表：2022-2027年我國(guó)住房租賃需求預(yù)測(cè)（單位：萬套）?????? 115 圖表：2019年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)情況???? 116 圖表：2018-2019年我國(guó)住房租賃行業(yè)投資增速情況?? 116 圖表：2019年我國(guó)住房租賃細(xì)分市場(chǎng)投資情況???? 117 圖表：2019年我國(guó)住房租賃行業(yè)不同地區(qū)投資情況???? 117 圖表：2019年我國(guó)住房租賃行業(yè)不同資本投資情況???? 118 圖表：2020年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)情況???? 118 圖表：2018-2019年我國(guó)住房租賃行業(yè)投資增速情況?? 119 圖表：2020年我國(guó)住房租賃細(xì)分市場(chǎng)投資情況???? 119 圖表：2020年我國(guó)住房租賃行業(yè)不同地區(qū)投資情況???? 119 圖表：2020年我國(guó)住房租賃行業(yè)不同資本投資情況???? 120 圖表：2016-2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度?? 121 圖表：2016-2020年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重?? 122 圖表：2016-2020年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)?? 122 圖表：2020年我國(guó)人口規(guī)模情況???? 127 圖表：2020年我國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)情況???? 128 圖表：2020年我國(guó)人口受教育程度情況? 129 圖表：2020年我國(guó)人口地區(qū)分布情況???? 130 圖表：2016-2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增速情況（單位：億元，%）??? 131 圖表：2016-2020年我國(guó)城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口情況（單位：萬人）?????? 132 圖表：2018-2020年我國(guó)住房租賃行業(yè)投資回報(bào)率情況?????? 134 圖表：2022-2027年我國(guó)住房租賃行業(yè)投資回報(bào)率預(yù)測(cè)?????? 135
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