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第一章 文化地產(chǎn)業(yè)基本概述 第一節(jié) 文化地產(chǎn)的概念界定 一、文化地產(chǎn)的基本定義 二、文化地產(chǎn)的理論涵義 三、文化地產(chǎn)的商業(yè)屬性 四、文化地產(chǎn)的評判標準 第二節(jié) 文化地產(chǎn)涵蓋的文化類別 一、地脈文化 二、建筑文化 三、社區(qū)文化 第三節(jié) 文化地產(chǎn)的主要特點 一、時代性 二、系統(tǒng)性 三、應用性 第四節(jié) 文化地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別 一、生產(chǎn)產(chǎn)品不同 二、開發(fā)側重點不同 三、投資回收期不同 四、利益主體不同 五、社會效益不同
第二章 2018-2022年中國文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境 一、國民經(jīng)濟運行狀況 二、固定資產(chǎn)投資情況 三、經(jīng)濟轉型升級形勢 四、宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢 五、宏觀經(jīng)濟對地產(chǎn)業(yè)的影響 第二節(jié) 政策環(huán)境 一、文化產(chǎn)業(yè)政策基調 二、文化產(chǎn)業(yè)重點政策 三、房地產(chǎn)業(yè)調控政策 四、房地產(chǎn)業(yè)政策特點解析 五、房地產(chǎn)業(yè)政策走勢預測 第三節(jié) 社會環(huán)境 一、居民文化消費指數(shù) 二、居民文化消費潛力 三、文教娛樂消費支出狀況 四、文化地產(chǎn)社會根源分析 第四節(jié) 用地環(huán)境 一、批準建設用地規(guī)模 二、建設用地供應情況 三、建設用地出讓情況 四、重點城市土地價格 五、重點城市土地抵押
第三章 2018-2022年中國文化地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)背景分析 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的基本面剖析 一、行業(yè)運行階段 二、行業(yè)經(jīng)濟周期 三、行業(yè)供需格局 四、行業(yè)泡沫分析 五、市場發(fā)展態(tài)勢 第二節(jié) 2018-2022年中國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營現(xiàn)狀 一、開發(fā)投資情況 二、行業(yè)銷售情況 三、資金到位情況 四、行業(yè)運行特征 五、市場成交行情 第三節(jié) 2018-2022年房地產(chǎn)熱點市場發(fā)展狀況 一、住宅市場 二、商業(yè)地產(chǎn) 三、工業(yè)地產(chǎn) 四、旅游地產(chǎn) 五、養(yǎng)老地產(chǎn) 第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 一、周期性 二、關聯(lián)性 三、地域性 四、政策敏感性 五、高收益高風險 第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)投資潛力分析 一、仍處于黃金發(fā)展期 二、行業(yè)未來前景樂觀 三、仍有較大上升空間 四、行業(yè)發(fā)展趨勢分析 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)涉足文化地產(chǎn)的必要性及可行性 一、文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)未來重要方向 二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)勢在必行 三、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)文化地產(chǎn)時機來臨
第四章 2018-2022年中國文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 第一節(jié) 文化地產(chǎn)業(yè)的需求背景 一、民眾對文化體驗的需求上升 二、文化企業(yè)對文化空間需求上升 三、城市對文化地標的需求上升 四、國有資產(chǎn)保值增值需求上升 第二節(jié) 文化地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展契機 一、國民經(jīng)濟發(fā)展及城市化進程加快 二、國民消費結構不斷升級 三、國外品牌進入帶來市場需求 四、對文化地產(chǎn)職能認識提高 五、產(chǎn)品發(fā)展規(guī)律呼喚高端產(chǎn)品的出現(xiàn) 第三節(jié) 2018-2022年文化地產(chǎn)業(yè)的運行態(tài)勢 一、行業(yè)發(fā)展歷程 二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 三、項目建設動態(tài) 四、開發(fā)運營趨勢 五、行業(yè)問題分析 第四節(jié) 文化地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資主體 一、出版企業(yè) 二、房地產(chǎn)企業(yè) 三、影視企業(yè) 第五節(jié) 文化地產(chǎn)成功的關鍵問題 一、產(chǎn)業(yè)基礎問題 二、人才問題 三、品牌樹立問題 四、交通問題 五、規(guī)模問題 六、項目定位問題 第六節(jié) 文化地產(chǎn)的金融創(chuàng)新手段選擇 一、房地產(chǎn)信托投資基金（reits） 二、萬科“小股操盤”模式 三、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)眾籌 四、文化地產(chǎn)信用金融體系的建立
第五章 文化地產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的典型開發(fā)模式 一、短平快的合作開發(fā)模式 二、小而全的多項目開發(fā)模式 三、精耕細作的成片開發(fā)模式 四、成功案例借鑒 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)項目開發(fā)模式 一、文化地產(chǎn)+住宅地產(chǎn) 二、文化地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn) 三、文化地產(chǎn)+旅游地產(chǎn) 四、項目實踐 第三節(jié) 文化地產(chǎn)業(yè)的主要商業(yè)模式 一、博物館模式 二、公共游憩空間模式 三、商旅文聯(lián)合開發(fā)模式 四、開辟創(chuàng)意新區(qū)模式 第四節(jié) 文化地產(chǎn)品牌塑造的五核模式 一、無核模式 二、錯核模式 三、離核模式 四、對核模式 五、多核模式 第五節(jié) 文化地產(chǎn)業(yè)成功商業(yè)模式探索 一、以企業(yè)為主體的商業(yè)模式 二、產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營的商業(yè)模式 三、產(chǎn)業(yè)鏈形態(tài)的產(chǎn)業(yè)集聚 四、快速連鎖復制模式 五、組合混搭商業(yè)模式 六、高專業(yè)化發(fā)展的商業(yè)模式 七、重新定位業(yè)態(tài)或主題 八、“訂單地產(chǎn)”模式
第六章 文化地產(chǎn)市場營銷分析 第一節(jié) 文化地產(chǎn)的4p營銷策略 一、產(chǎn)品策略 二、價格策略 三、渠道策略 四、促銷策略 第二節(jié) 文化主題地產(chǎn)的營銷策略 一、基本內涵 二、特殊要素 三、主題種類 四、營銷策略 第三節(jié) 1912文化地產(chǎn)項目營銷案例 一、項目介紹 二、營銷策略 三、發(fā)展建議
第七章 文化地產(chǎn)項目開發(fā)運營策略分析 第一節(jié) 文化地產(chǎn)的文化定位 一、定位含義 二、定位過程 三、定位模型 四、注意事項 第二節(jié) 文化地產(chǎn)項目開發(fā)和經(jīng)營難點 一、招商引資能力不足 二、開發(fā)模式落后 三、融資渠道匱乏 四、后期管理混亂 五、經(jīng)營質量難以保障 第三節(jié) 文化地產(chǎn)項目開發(fā)運營要素 一、開發(fā)理念 二、運營原則 三、主題策劃 四、主題構建 第四節(jié) 文化地產(chǎn)項目開發(fā)運營思路 一、從文化上：靈魂滌新、主題策劃 二、從產(chǎn)品上：價值展現(xiàn)、產(chǎn)銷到位 三、從服務上：身心體驗、運行深化 第五節(jié) 文化地產(chǎn)項目運作的重點考慮事項 一、注重項目定位 二、注重產(chǎn)業(yè)鏈的培育 三、注重品牌價值的塑造 四、考慮業(yè)態(tài)的組合與比例 五、尋求營銷模式的創(chuàng)新 六、打造可復制的產(chǎn)品模式 第六節(jié) 商業(yè)性文化地產(chǎn)項目成功運作戰(zhàn)略 一、樹立正確理念 二、要規(guī)劃更要策劃 三、要重視整體布局 四、要注重長遠利益 五、開業(yè)需要好策略 六、需要復合型團隊 七、以市場為導向培育商場 八、增強事前風險防范意識
第八章 2023-2028年文化旅游地產(chǎn)投資潛力分析 第一節(jié) 文化旅游地產(chǎn)的基本情況 一、行業(yè)發(fā)展綜況 二、運行特征分析 三、運行趨勢分析 第二節(jié) 2018-2022年文化旅游地產(chǎn)業(yè)運行現(xiàn)狀 一、政策環(huán)境分析 二、市場發(fā)展現(xiàn)狀 三、產(chǎn)品供需狀況 四、產(chǎn)業(yè)結構剖析 五、行業(yè)大事盤點 第三節(jié) 2018-2022年中國文化旅游地產(chǎn)的主要特征 一、宏觀背景——強導推進 二、市場區(qū)域——穩(wěn)中有進 三、產(chǎn)品供給——量中求變 四、消費需求——理性回歸 五、產(chǎn)業(yè)屬性——回歸本質 第四節(jié) 文化旅游地產(chǎn)的主要類型 一、傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產(chǎn) 二、歐陸風情文化+旅游地產(chǎn) 三、時尚休閑文化+旅游地產(chǎn) 第五節(jié) 文化旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式 一、先做旅游后做地產(chǎn)開發(fā)模式 二、地產(chǎn)+旅游同步開發(fā)模式 三、古村落改造開發(fā)模式 第六節(jié) 文化旅游地產(chǎn)市場的競爭主體 一、萬達文化旅游地產(chǎn) 二、雅居樂文化旅游地產(chǎn) 三、華僑城文化旅游地產(chǎn) 四、恒大文化旅游地產(chǎn) 五、保利集團文化旅游地產(chǎn) 第七節(jié) 文化旅游地產(chǎn)發(fā)展的主要問題及對策 一、概念模糊 二、盈利模式混亂 三、開發(fā)模式弊端凸顯 四、發(fā)展建議 第八節(jié) 文化旅游地產(chǎn)項目拓展與開發(fā)策劃 一、項目拓展注意事項 二、項目開發(fā)策劃原則 第九節(jié) 文化旅游地產(chǎn)成功個案剖析 一、東部華僑城 二、萬達文旅 三、芙蓉古城 第十節(jié) 文化旅游地產(chǎn)投資風險分析 一、競爭風險 二、經(jīng)營風險 三、資金風險 四、同質風險 第十一節(jié) 文化旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/span> 一、未來發(fā)展機會 二、產(chǎn)品開發(fā)方向 三、運營模式創(chuàng)新 四、區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/span> 五、發(fā)展趨勢預測
第九章 2023-2028年影視地產(chǎn)投資潛力分析 第一節(jié) 影視地產(chǎn)發(fā)展基礎及意義 一、影視產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大 二、影視文化地產(chǎn)前景光明 三、影視文化地產(chǎn)范疇擴大 第二節(jié) 影視地產(chǎn)運營模式分析 一、主題公園模式 二、拍攝基地模式 三、基地+主題公園復合模式 第三節(jié) 主題公園發(fā)展狀況 一、主題公園發(fā)展歷程回顧 二、主題公園建設運營情況 三、主題公園發(fā)展特征分析 四、主題公園投資開發(fā)態(tài)勢 五、主題公園行業(yè)融資形勢 六、主題公園基本態(tài)勢判斷 第四節(jié) 影視基地發(fā)展狀況 一、中國影視基地發(fā)展脈絡 二、中國影視基地建設現(xiàn)狀 三、中國影視基地項目發(fā)展 四、中國影視基地發(fā)展特征 五、中國影視基地發(fā)展動因 六、中國影視基地制約因素 七、中國影視基地發(fā)展戰(zhàn)略 第五節(jié) 影視地產(chǎn)成功個案——香港迪士尼樂園 一、項目概況 二、運營現(xiàn)狀 三、運營模式 四、成功經(jīng)驗 第六節(jié) 影視地產(chǎn)成功個案——懷柔影視基地 一、項目概況 二、項目定位 三、招商策略 四、成功經(jīng)驗 五、發(fā)展思路 第七節(jié) 影視地產(chǎn)成功個案——橫店影視城 一、項目概況 二、運營現(xiàn)狀 三、運營模式 四、成功經(jīng)驗 第八節(jié) 影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析 一、升級影視旅游產(chǎn)業(yè)結構 二、營造關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機制 三、深化影視旅游文化內涵 四、注重影視地產(chǎn)市場營銷
第十章 2023-2028年文化mall投資潛力分析 第一節(jié) 文化mall基本概述 一、mall的產(chǎn)生與發(fā)展 二、文化與mall的結合 三、文化mall發(fā)展情況 四、與shopping mall的比較 第二節(jié) 文化mall商業(yè)模式分析 一、產(chǎn)業(yè)價值鏈定位 二、業(yè)務模式 三、營銷模式 四、贏利模式 第三節(jié) 傳統(tǒng)書店轉型文化mall分析 一、發(fā)展現(xiàn)狀 二、發(fā)展特色 三、轉型條件 第四節(jié) 文化mall項目投資動態(tài) 一、鳳凰傳媒文化mall項目 二、長江傳媒文化mall項目 三、銀興華創(chuàng)文化mall項目 第五節(jié) 文化mall成功個案——臺灣誠品書店 一、項目概況 二、運營現(xiàn)狀 三、業(yè)務動態(tài) 四、經(jīng)營模式 五、成功經(jīng)驗 第六節(jié) 文化mall成功個案——南京鳳凰國際書城 一、項目概況 二、運營現(xiàn)狀 三、經(jīng)營模式 四、成功經(jīng)驗
第十一章 2023-2028年博物館地產(chǎn)投資潛力分析 第一節(jié) 博物館建設運營狀況 一、博物館增長情況 二、博物館結構分析 三、博物館建設目標 四、博物館選址情況 五、博物館運營模式 六、博物館政策法規(guī) 第二節(jié) 民辦博物館建設運營分析 一、辦館主體 二、主要類型 三、發(fā)展水平 四、亮點分析 五、區(qū)域分布 六、經(jīng)營特點 七、設立政策 第三節(jié) 民辦博物館的運營模式 一、觀復博物館 二、今日美術館 三、紫檀博物館 四、國外私立博物館 第四節(jié) 博物館發(fā)展的問題及建議 一、博物館建設運營的問題 二、民辦博物館面臨的困難 三、民辦博物館規(guī)范化問題 四、博物館建筑設計的問題 五、博物館的經(jīng)營策略探討 六、博物館文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)建議 第五節(jié) 博物館投資風險及建議 一、投資門檻分析 二、投資經(jīng)營風險 三、投資運營建議
第十二章 2023-2028年文化產(chǎn)業(yè)園/基地投資潛力分析 第一節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園的基本介紹 一、產(chǎn)生背景 二、基本定義 三、主要特征 四、類型劃分 五、產(chǎn)業(yè)鏈條 第二節(jié) 國外文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展模式 一、以文化為核心的模式 二、以科技為核心的模式 三、以城市為核心的模式 四、以產(chǎn)業(yè)鏈為核心的模式 第三節(jié) 中國文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述 一、園區(qū)形成模式 二、園區(qū)發(fā)展特點 三、園區(qū)建設現(xiàn)狀 四、園區(qū)運營態(tài)勢 五、園區(qū)發(fā)展趨勢 六、園區(qū)經(jīng)驗及影響要素 第四節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園分布及關注格局 一、園區(qū)總數(shù)及其分布 二、園區(qū)類型分析 三、園區(qū)區(qū)域分布格局 四、最受關注十大園區(qū) 五、最具潛力十大園區(qū) 第五節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)模式分析 一、政策導向型園區(qū) 二、藝術家主導型園區(qū) 三、開發(fā)商導向型園區(qū) 四、資源依賴型園區(qū) 五、成本導向型園區(qū) 六、環(huán)境導向型園區(qū) 第六節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園的盈利模式分析 一、物業(yè)租賃收入 二、活動策劃收入 三、項目投資收入 四、產(chǎn)權投資收入 五、其他服務性收入 六、盈利模式評價 第七節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園成功個案——北京798藝術區(qū) 一、項目概況 二、項目重點 三、招商策略 四、成功經(jīng)驗 五、發(fā)展思路 第八節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園成功個案——上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 一、項目概況 二、項目目標 三、招商策略 四、成功經(jīng)驗 第九節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園的投資開發(fā)要素 一、架構設計 二、經(jīng)濟地理要素 三、地理成本要素 四、文化要素 五、經(jīng)濟成本要素 六、競爭力要素分析 第十節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園的投資風險及防控 一、市場風險 二、經(jīng)營風險 三、政策風險 四、人才技術風險 五、功能定位風險 六、風險控制策略
第十三章 文化地產(chǎn)業(yè)標桿企業(yè)經(jīng)營狀況分析 第一節(jié) 江蘇鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰?/span> 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、經(jīng)營效益分析 三、業(yè)務經(jīng)營分析 四、財務狀況分析 第二節(jié) 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、經(jīng)營效益分析 三、業(yè)務經(jīng)營分析 四、財務狀況分析 第三節(jié) 華誼兄弟傳媒股份有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、經(jīng)營效益分析 三、業(yè)務經(jīng)營分析 四、財務狀況分析 第四節(jié) 浙江華策影視股份有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、經(jīng)營效益分析 三、業(yè)務經(jīng)營分析 四、財務狀況分析 第五節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、經(jīng)營效益分析 三、業(yè)務經(jīng)營分析 四、財務狀況分析 第六節(jié) 萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、業(yè)務運營分析 三、發(fā)展優(yōu)勢分析 四、項目開發(fā)情況
第十四章 文化地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預測 第一節(jié) 投資機會 一、文化地產(chǎn)投資優(yōu)勢 二、文化地產(chǎn)投資價值 三、文化地產(chǎn)投資機遇 第二節(jié) 投資風險 一、經(jīng)營風險 二、法律風險 三、拿地風險 四、原料供給風險 第三節(jié) 投資建議 一、理性看待文化地產(chǎn)風險 二、房企文化地產(chǎn)投資建議 三、把握文化地產(chǎn)投資機遇 第四節(jié) 前景趨勢分析 一、文化地產(chǎn)業(yè)前景展望 二、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 三、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
圖表目錄 圖表：文化地產(chǎn)的形成圖 圖表：三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容 圖表：2022年中央重要會議主要內容 圖表：2022年來房地產(chǎn)行業(yè)主要政策 圖表：2022年中國省市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展指數(shù)得分及排名情況 圖表：2022年中國文化消費指數(shù)總體變動 圖表：2022年中國文化消費指數(shù)得分及排名情況 圖表：2022年中國城鄉(xiāng)文化消費指數(shù) 圖表：2018-2022年批準建設用地情況 圖表：2022年批準建設用地結構
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