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第一章 長租公寓相關(guān)概述 第一節(jié) 長租公寓基本概念 一、長租公寓定義 二、與傳統(tǒng)租房的區(qū)別 三、與“二房東”的差別 第二節(jié) 長租公寓發(fā)展優(yōu)勢及劣勢 一、發(fā)展優(yōu)勢 二、發(fā)展劣勢 第三節(jié) 長租公寓的主要分類介紹 一、長租公寓主要分類 二、集中式長租公寓 三、分散式長租公寓 四、兩種長租公寓對比
第二章 2021-2023年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒 第一節(jié) 美國長租公寓發(fā)展概述 一、美國長租公寓發(fā)展環(huán)境 二、美國長租公寓運(yùn)營模式 三、美國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀 四、美國長租公寓租金水平 五、美國長租公寓投資狀況 六、美國長租公寓客群特征 七、美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒 八、美國長租公寓投資預(yù)測 第二節(jié) 美國典型公寓企業(yè)eqr發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 一、eqr公司概述 二、eqr經(jīng)營現(xiàn)狀 三、eqr組織架構(gòu) 四、eqr管理模式 五、eqr競爭優(yōu)勢 六、eqr經(jīng)驗(yàn)借鑒 第三節(jié) 英國長租公寓市場發(fā)展概述 一、英國長租公寓發(fā)展原因 二、英國長租公寓市場概況 三、英國長租公寓投資狀況 四、英國長租公寓租金情況 五、英國長租公寓區(qū)域分布 六、英國長租公寓發(fā)展方向 第四節(jié) 日本長租公寓發(fā)展概述 一、日本長租公寓發(fā)展類型 二、日本長租公寓發(fā)展?fàn)顩r 三、日本長租公寓典型企業(yè) 四、日本長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒
第三章 2021-2023年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、宏觀經(jīng)濟(jì)概況 二、對外經(jīng)濟(jì)分析 三、工業(yè)運(yùn)行情況 四、固定資產(chǎn)投資 五、宏觀經(jīng)濟(jì)展望 第二節(jié) 社會(huì)與人口環(huán)境 一、居民收入水平 二、社會(huì)消費(fèi)規(guī)模 三、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 四、社會(huì)教育水平 五、人口結(jié)構(gòu)狀況 六、疫情影響分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場環(huán)境 一、房地產(chǎn)施工情況 二、房地產(chǎn)投資規(guī)模 三、房地產(chǎn)資金來源 四、商品房銷售情況 五、二手房銷售特點(diǎn) 六、房地產(chǎn)庫存規(guī)模 七、房地產(chǎn)景氣程度 八、房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢
第四章 2021-2023年中國住房租賃市場發(fā)展分析 第一節(jié) 住房租賃市場發(fā)展綜述 一、住房制度改革 二、行業(yè)發(fā)展歷程 三、住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈 四、行業(yè)swot分析 五、商業(yè)模式分析 第二節(jié) 住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析 一、租賃住房需求驅(qū)動(dòng)因素 二、流動(dòng)人口助長租賃需求 三、政府政策鼓勵(lì)租賃發(fā)展 四、房價(jià)高企刺激租賃需求 五、大數(shù)據(jù)促進(jìn)租賃市場升級 六、消費(fèi)升級促進(jìn)市場增長 第三節(jié) 國內(nèi)住房租賃市場運(yùn)行狀況 一、土地成交情況 二、市場規(guī)模分析 三、市場供給狀況 四、市場需求分析 五、租金水平分析 六、租賃客群分析 第四節(jié) 長租公寓促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展 一、傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境 二、長租公寓對租房痛點(diǎn)的解決
第五章 2021-2023年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析 第一節(jié) 中國長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析 一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 二、產(chǎn)業(yè)鏈核心主體 三、產(chǎn)業(yè)鏈的盈利點(diǎn) 第二節(jié) 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述 一、市場發(fā)展動(dòng)因 二、行業(yè)發(fā)展階段 三、目標(biāo)市場分析 四、業(yè)態(tài)價(jià)值分析 五、社會(huì)價(jià)值分析 六、“爆雷”原因分析 第三節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展綜況 一、市場滲透率 二、市場供給規(guī)模 三、市場管理規(guī)模 四、區(qū)域供給特點(diǎn) 五、市場價(jià)格波動(dòng) 六、市場供需變化 七、市場發(fā)展特點(diǎn) 八、細(xì)分市場布局 九、拓寬房源渠道 十、市場規(guī)模預(yù)測 第四節(jié) 長租公寓市場用戶特點(diǎn) 一、主要客群組成 二、租房用戶規(guī)模 三、用戶租房偏好 四、用戶收入情況 五、用戶價(jià)格偏好 六、用戶年齡結(jié)構(gòu) 七、用戶房型偏好 八、用戶服務(wù)偏好 九、品牌選擇偏好 第五節(jié) 長租公寓市場盈利分析 一、長租公寓運(yùn)營模式分析 二、長租公寓盈利來源概述 三、盈利來源與成本具體分析 四、長租公寓盈利要素總結(jié) 五、集中式盈利優(yōu)勢與局限 六、衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析 第六節(jié) 長租公寓主要盈利模式 一、輕資產(chǎn)模式 二、中資產(chǎn)模式 三、重資產(chǎn)模式 四、各模式的核心 第七節(jié) 長租公寓市場發(fā)展難題分析 一、市場盈利難題 二、運(yùn)營能力不佳 三、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范缺乏 四、用戶粘性不高 五、市場競爭激烈 六、資源難以獲取 七、負(fù)面輿論應(yīng)對 第八節(jié) 長租公寓相關(guān)發(fā)展策略分析 一、長租公寓定價(jià)策略分析 二、長租公寓服務(wù)增值策略 三、長租公寓空置率控制策略 四、數(shù)字智能技術(shù)助推策略 五、優(yōu)化長租公寓運(yùn)行模式 六、長租公寓監(jiān)管架構(gòu)與重點(diǎn) 七、平穩(wěn)健康發(fā)展的對策建議
第六章 2021-2023年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況 第一節(jié) 長租公寓市場競爭力分析 一、現(xiàn)有企業(yè)間的競爭 二、供方的議價(jià)能力 三、需求方的議價(jià)能力 四、潛在進(jìn)入者威脅 五、替代品的威脅分析 第二節(jié) 2021-2023年長租公寓市場競爭形勢分析 一、長租公寓企業(yè)格局 二、互聯(lián)網(wǎng)巨頭市場布局 三、國有企業(yè)布局分析 四、地方國企布局動(dòng)態(tài) 五、企業(yè)跨界布局加快 六、企業(yè)競爭重點(diǎn)分析 第三節(jié) 長租公寓市場競爭主體分析 一、市場參與主體 二、知名地產(chǎn)商 三、房地產(chǎn)中介 四、酒店集團(tuán) 五、創(chuàng)業(yè)品牌 第四節(jié) 長租公寓市場品牌競爭情況 一、整體排名情況 二、榜單排名解讀 三、品牌地區(qū)分布 四、長租公寓產(chǎn)品線分布 五、集中式長租公寓排名 六、分散式長租公寓排名 第五節(jié) 房企在長租公寓市場的布局情況 一、房企布局長租公寓的基本情況 二、房企布局長租公寓的運(yùn)行模式 三、房企布局長租公寓的戰(zhàn)略差異 第六節(jié) 房企進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀 一、房企搶灘長租公寓 二、房企競爭邏輯解讀 三、多家企業(yè)觀點(diǎn)分析 四、投資機(jī)構(gòu)視角解讀 五、第三方媒體視角解讀
第七章 2021-2023年國內(nèi)重點(diǎn)城市長租公寓市場發(fā)展分析 第一節(jié) 北京市 一、市場租賃交易狀況 二、市場租賃需求分析 三、現(xiàn)有競爭者布局情況 四、長租公寓發(fā)展展望 第二節(jié) 上海市 一、市場發(fā)展?fàn)顩r分析 二、長租公寓租金水平 三、長租公寓運(yùn)營模式 四、現(xiàn)有競爭者布局情況 第三節(jié) 深圳市 一、市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 二、長租公寓發(fā)展特點(diǎn) 三、長租公寓運(yùn)營模式 四、長租公寓消費(fèi)評價(jià) 五、長租公寓發(fā)展問題 六、長租公寓發(fā)展建議 第四節(jié) 廣州市 一、市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 二、品牌區(qū)域發(fā)展格局 三、市場產(chǎn)品分類情況 四、現(xiàn)有競爭者布局情況 第五節(jié) 南京市 一、市場發(fā)展環(huán)境分析 二、市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 三、市場發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 四、市場需求群體特征 第六節(jié) 成都市 一、市場發(fā)展環(huán)境分析 二、市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 三、市場需求群體特征 四、現(xiàn)有競爭者布局情況 第七節(jié) 其他城市 一、昆明市 二、西安市 三、合肥市 四、重慶市
第八章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)（kpi）分析 第一節(jié) 長租公寓運(yùn)營模式分析 一、長租公寓運(yùn)營模式概述 二、集中式長租公寓運(yùn)營模式 三、分布式長租公寓運(yùn)營模式 第二節(jié) 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素 一、運(yùn)營管理體系 二、產(chǎn)品研發(fā)能力 三、企業(yè)融資能力 四、批量拿房資源 第三節(jié) 長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析 一、長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo) 二、不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較 三、公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營 第四節(jié) 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn) 一、拓展及房源租約管理 二、裝修改造及供應(yīng)鏈管理 三、銷售出租及租后服務(wù) 四、行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒 第五節(jié) 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議 一、選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破 二、進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營 三、快速迭代品牌產(chǎn)品 四、“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎 五、新從業(yè)者運(yùn)營建議
第九章 2021-2023年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 第一節(jié) 世聯(lián)行（紅璞公寓） 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 三、財(cái)務(wù)狀況分析 四、業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)變 五、城市資管項(xiàng)目 六、空間運(yùn)營業(yè)務(wù) 第二節(jié) 萬科（泊寓） 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 三、財(cái)務(wù)狀況分析 四、泊寓品牌發(fā)展概況 五、長租公寓運(yùn)營規(guī)模 六、長租公寓運(yùn)營特點(diǎn) 七、萬科泊寓案例分析 第三節(jié) 龍湖地產(chǎn)（冠寓） 一、企業(yè)發(fā)展概述 二、財(cái)務(wù)經(jīng)營現(xiàn)狀 三、業(yè)務(wù)布局分析 四、發(fā)展規(guī)模狀況 五、業(yè)務(wù)發(fā)展特點(diǎn) 六、冠寓發(fā)展策略 第四節(jié) 自如 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、項(xiàng)目經(jīng)營狀況 三、企業(yè)競爭力分析 四、企業(yè)運(yùn)營特色 五、盈利模式分析 六、發(fā)展模式創(chuàng)新 七、發(fā)展案例分析 第五節(jié) 魔方公寓 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 三、融資并購分析 四、企業(yè)運(yùn)營管理 五、營運(yùn)特色分析 六、項(xiàng)目合作布局 第六節(jié) 優(yōu)客逸家 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 三、企業(yè)合作動(dòng)態(tài) 四、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 第七節(jié) 樂乎公寓 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、商業(yè)模式分析 三、國資合作布局 四、區(qū)域戰(zhàn)略布局 第八節(jié) 新派公寓 一、企業(yè)發(fā)展概況 二、公司發(fā)展理念 三、創(chuàng)新發(fā)展模式 四、企業(yè)合作動(dòng)態(tài)
第十章 2021-2023年國內(nèi)長租公寓市場投資分析 第一節(jié) 中國長租公寓行業(yè)估值分析 一、資產(chǎn)運(yùn)營方估值分析 二、交易平臺估值分析 三、金融服務(wù)估值分析 第二節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析 一、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對長租公寓的推動(dòng) 二、參與主體發(fā)展優(yōu)勢與機(jī)遇 三、運(yùn)營精細(xì)化、差異化方向 四、藍(lán)領(lǐng)長租公寓需求增加 五、租賃住房市場投資進(jìn)程加快 第三節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對 一、資金風(fēng)險(xiǎn)分析 二、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析 三、信用風(fēng)險(xiǎn)分析 四、法律風(fēng)險(xiǎn)分析 五、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 六、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略 第四節(jié) 國內(nèi)不同模式長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)控制策略 一、主流長租公寓運(yùn)營比較 二、重資產(chǎn)集中式長租公寓 三、輕資產(chǎn)集中式長租公寓 四、輕資產(chǎn)分散式長租公寓 第五節(jié) 一線城市長租公寓市場投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例 一、深圳住房租賃資金監(jiān)管政策 二、深圳長租公寓市場投資機(jī)遇 三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性 四、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示 第六節(jié) 部分二三線城市長租公寓市場投資機(jī)會(huì)分析 一、杭州 二、青島 三、武漢 四、長沙 第七節(jié) 國內(nèi)長租公寓市場投資價(jià)值評估及建議 一、投資價(jià)值綜合評估 二、市場進(jìn)入時(shí)機(jī)分析 三、行業(yè)投資壁壘分析 四、長租公寓投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項(xiàng)目案例深度解析 第一節(jié) 綜合性能評價(jià)首批項(xiàng)目 第二節(jié) 陽光城長租公寓類reits證券化項(xiàng)目 一、項(xiàng)目基本情況 二、項(xiàng)目發(fā)行要素 三、項(xiàng)目運(yùn)作模式 四、項(xiàng)目審批情況 第三節(jié) 世聯(lián)集房長租公寓建設(shè)項(xiàng)目 一、項(xiàng)目投資情況 二、項(xiàng)目投資計(jì)劃 三、項(xiàng)目投資意義 四、項(xiàng)目實(shí)施背景 五、項(xiàng)目實(shí)施必要性 六、項(xiàng)目實(shí)施可行性 七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 第四節(jié) 蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園二期藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目 一、項(xiàng)目基本內(nèi)容 二、項(xiàng)目投資金額 三、項(xiàng)目經(jīng)營模式 四、項(xiàng)目投資主體 五、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 第五節(jié) 榮昌區(qū)安棠長租公寓工程項(xiàng)目 一、項(xiàng)目基本概況 二、項(xiàng)目投資工期 三、項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn) 四、項(xiàng)目投資進(jìn)程 五、項(xiàng)目投資效益
第十二章 2021-2023年國內(nèi)長租公寓市場融資分析 第一節(jié) 長租公寓主要融資方式分析 一、銀行貸款 二、租金分期 三、保理模式 四、股權(quán)融資 五、項(xiàng)目股權(quán)融資 六、品牌運(yùn)營融資 七、專項(xiàng)債券融資 八、資產(chǎn)證券化模式 第二節(jié) 國內(nèi)長租公寓市場融資狀況分析 一、長租公寓行業(yè)融資現(xiàn)狀 二、長租公寓股權(quán)融資狀況 三、長租公寓債券融資狀況 四、長租公寓企業(yè)收購情況 五、長租公寓融資困境分析 六、長租公寓企業(yè)融資趨勢 第三節(jié) 國內(nèi)長租公寓reits融資分析 一、模式具體闡述 二、模式應(yīng)用優(yōu)勢 三、模式應(yīng)用環(huán)境 四、底層資產(chǎn)設(shè)置 五、融資狀況分析 六、項(xiàng)目案例分析 七、融資模式問題 八、融資對策分析 九、未來展望及發(fā)展 第四節(jié) 國內(nèi)長租公寓abs融資分析 一、abs融資規(guī)模 二、模式應(yīng)用概況 三、主要應(yīng)用模式 四、項(xiàng)目案例分析 五、模式應(yīng)用問題 六、模式應(yīng)用對策
第十三章 2024-2029年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 第一節(jié) 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析 一、行業(yè)發(fā)展趨勢 二、資產(chǎn)由重到輕 三、集中度提升趨勢 四、重點(diǎn)城市再深耕 五、盈利模式將延伸 六、行業(yè)監(jiān)管將加強(qiáng) 第二節(jié) 長租公寓發(fā)展前景展望 一、發(fā)展動(dòng)力從未改變 二、監(jiān)管政策逐步完善 三、從業(yè)者心態(tài)的變化 四、市場未來發(fā)展重點(diǎn) 五、需求市場空間廣闊 六、整體市場發(fā)展前景 第三節(jié) 長租公寓未來發(fā)展模式的分析 一、客戶群體角度分析 二、功能定位角度分析 三、運(yùn)營模式角度分析
第十四章 2021-2023年中國長租公寓市場相關(guān)政策分析 第一節(jié) 2021-2023年中國長租公寓市場利好政策分析 一、城市舊改及更新政策 二、“非改租”政策走向明晰 三、住房租賃中央政策匯總 四、住房租賃市場融資政策 五、住房租賃稅收優(yōu)惠政策 六、長租公寓國家層面政策 七、長租公寓相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 第二節(jié) 2021-2023年中國長租公寓市場監(jiān)管及評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分析 一、住房租賃條例公開征求意見 二、輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管 三、住房租賃市場監(jiān)管政策加強(qiáng) 四、長租公寓綜合性能評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 五、長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價(jià)通則 第三節(jié) 2021-2023年國內(nèi)重點(diǎn)省市長租公寓相關(guān)政策分析 一、地方支持性政策分析 二、北京市住房租賃政策 三、杭州市住房租賃政策 四、武漢市住房租賃政策 五、廣州市住房租賃政策
圖表目錄 圖表：長租公寓行業(yè)生命周期 圖表：長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu) 圖表：2023年全球長租公寓行業(yè)市場規(guī)模 圖表：2023年中國長租公寓行業(yè)市場規(guī)模 圖表：2023年中國長租公寓市場占全球份額比較 圖表：2023年長租公寓行業(yè)集中度 圖表：2023年長租公寓市場價(jià)格走勢 圖表：2023年長租公寓行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較 圖表：2024-2029年長租公寓行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測 圖表：2024-2029年長租公寓行業(yè)競爭格局預(yù)測
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