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　　暗降總房?jī)r(jià)逃稅,上海一房企臨簽約加收“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”。近日，多位市民反映，向上?！昂隄?rùn)房產(chǎn)”嘉興分公司購(gòu)買宏潤(rùn)花園過(guò)程中，臨近簽房地產(chǎn)買賣合同時(shí)被要求付一筆“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，原定的總房?jī)r(jià)也相應(yīng)“縮水”，這是怎么一回事?

　　多付了20萬(wàn)元“首付”

　　去年7月16日，鐘先生在浙江嘉興宏潤(rùn)花園(備案名：潤(rùn)澤名邸)售樓處，預(yù)付10萬(wàn)元定金認(rèn)購(gòu)一套總價(jià)118萬(wàn)余元的房子，99折后總價(jià)為112萬(wàn)余元，9月30日前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，再獲贈(zèng)一個(gè)地下車庫(kù)。

　　然而，簽房地產(chǎn)買賣合同前，開(kāi)發(fā)商卻要他先單獨(dú)支付10萬(wàn)元車庫(kù)費(fèi)和10萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，否則就視他違約，原收10萬(wàn)元定金將不退還。“這相當(dāng)于是‘逼’我臨時(shí)再增加20萬(wàn)元首付。”鐘先生說(shuō)，由于房?jī)r(jià)已上漲，他東拼西借，才湊了20萬(wàn)元交給開(kāi)發(fā)商。

　　然而，交完錢拿到房地產(chǎn)買賣合同一看，房子總價(jià)已從原來(lái)約定的折后112萬(wàn)余元變?yōu)榱?2萬(wàn)余元，“縮水”的20萬(wàn)元正好等于車庫(kù)費(fèi)與“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”之和。

　　上海市民韓女士、湯先生、李女士等購(gòu)房者也反映了同樣的問(wèn)題。他們說(shuō)，當(dāng)初應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求付團(tuán)購(gòu)費(fèi)時(shí)，因開(kāi)發(fā)商解釋這樣做是為了避稅，收款者為開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)人員，收款收據(jù)上也有其簽名，就沒(méi)有深究。后來(lái)查看付款憑據(jù)，才發(fā)現(xiàn)不論是POS機(jī)憑條，還是收款收據(jù)所蓋公章，顯示的收款方均是上海拙越投資管理有限公司。工商注冊(cè)資料則顯示，上海拙越投資管理有限公司的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”與“房地產(chǎn)咨詢”業(yè)務(wù)，在2016年11月8日變更經(jīng)營(yíng)范圍后才增加進(jìn)去。

　　政府部門已介入調(diào)查

　　為什么會(huì)這樣?記者找到“宏潤(rùn)房產(chǎn)”上?？偛繒r(shí)，對(duì)方要記者去嘉興找嘉興宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司采訪，并稱已與那里聯(lián)系，有人接受采訪。然而，記者前往嘉興時(shí)，宏潤(rùn)花園售樓處前臺(tái)人員卻不知情，自稱負(fù)責(zé)宏潤(rùn)花園銷售的徐先生也稱不知情，不接受采訪，當(dāng)著記者面還一度對(duì)投訴者拍桌子、摔手機(jī)。

　　一番交涉后，自稱嘉興宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理的金先生雖接受采訪，但只說(shuō)了一句話：完全按照政府部門意見(jiàn)處理。

　　嘉興市南湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給記者出示了2016年12月25日作出的書(shū)面處理意見(jiàn)：“移送嘉興市物價(jià)局監(jiān)督檢查分局調(diào)查處理?！?嘉興市物價(jià)局監(jiān)督檢查分局周姓副局長(zhǎng)則稱，曾將相關(guān)案情移送上海被退回，該局已于昨天受理該案。

　　如此“團(tuán)購(gòu)”涉嫌逃稅

　　北京盈科(上海)律師事務(wù)所合伙人律師趙星海認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將認(rèn)購(gòu)協(xié)議就約定好的總房?jī)r(jià)拆分成兩部分：一部分作為房款寫進(jìn)買賣合同，一部分作為團(tuán)購(gòu)費(fèi)要求消費(fèi)者支付給第三方，是一種違約行為。這種行為，不但會(huì)逼迫消費(fèi)者提高首付比例，致使他們可能無(wú)法按約定總房?jī)r(jià)辦理貸款，也有逃稅之嫌，購(gòu)房者可以向相關(guān)部門舉報(bào)。

　　趙星海律師提醒，雖然上海周邊省市房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，且可能具有一定升值潛力，但市民還是要注意從以下幾方面防范風(fēng)險(xiǎn)：

　　■ 在不了解或者沒(méi)時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

　　■ 每個(gè)地方都會(huì)出臺(tái)不同的購(gòu)房及鼓勵(lì)政策，如限購(gòu)問(wèn)題、政府補(bǔ)貼、貸款問(wèn)題等，購(gòu)房者需了解清楚。個(gè)人貸款記錄等信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，不要輕信銷售人員“外地的貸款這里查不出來(lái)”的承諾。

　　■ 不要過(guò)于相信廣告。很多外地樓盤的宣傳材料里會(huì)有投資回報(bào)率、優(yōu)惠促銷價(jià)等承諾，但實(shí)際上，投資回報(bào)率有的達(dá)不到，“優(yōu)惠促銷價(jià)”也高于當(dāng)?shù)貙?shí)際售價(jià)，只是針對(duì)上海購(gòu)房團(tuán)的一個(gè)“噱頭”。