? 北京東城區(qū)永定門

記者27日從北京市規(guī)土委獲悉,北京市規(guī)土委在官網(wǎng)掛出5宗“限房價、競地價”地塊,涉及東城、平谷、大興三區(qū)。其中,東城地塊商品住宅限價地塊最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

據(jù)介紹,根據(jù)國家和北京市的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn),北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會決定在北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京市東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

本次掛牌出讓宗地位于東城區(qū)永定門外地區(qū)。四至范圍為:東至永定門外大街,南至革新中街,西至規(guī)劃松林東路,北至鐵路線。

該宗地將以“七通一平”形式供地。掛牌出讓起始價為人民幣382000萬元,競價階梯為人民幣2000萬元整,競買保證金為人民幣115000萬元。

本次掛牌出讓宗地限定商品住房銷售價格、并設(shè)定土地合理上限價格,當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例,當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時,轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

根據(jù)出讓公告,本次東城出讓宗地中商品住房銷售均價不超過89068元/平方米,且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

記者27日從北京市規(guī)土委獲悉,北京市規(guī)土委在官網(wǎng)掛出5宗“限房價、競地價”地塊,涉及東城、平谷、大興三區(qū)。其中,東城地塊商品住宅限價地塊最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

據(jù)介紹,根據(jù)國家和北京市的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn),北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會決定在北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京市東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

本次掛牌出讓宗地位于東城區(qū)永定門外地區(qū)。四至范圍為:東至永定門外大街,南至革新中街,西至規(guī)劃松林東路,北至鐵路線。

該宗地將以“七通一平”形式供地。掛牌出讓起始價為人民幣382000萬元,競價階梯為人民幣2000萬元整,競買保證金為人民幣115000萬元。

本次掛牌出讓宗地限定商品住房銷售價格、并設(shè)定土地合理上限價格,當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例,當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時,轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

根據(jù)出讓公告,本次東城出讓宗地中商品住房銷售均價不超過89068元/平方米,且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

對于限地價、競安置房面積的土地出讓模式，將進(jìn)一步加大了拿地的不確定性。“由于開發(fā)商是一次性報出對出讓宗地內(nèi)配建拆遷安置房建設(shè)面積，在不知道其他開發(fā)商所報面積的情況下，對自己能否拿地的不確定性大大加強。”業(yè)內(nèi)人士表示，“但這確實對抑制價格有一定作用，因為開發(fā)商沒有了‘你追我趕’，在報安置房面積的時候可能會更加理性一些。”也有人分析稱，各方都在努力給土地市場降溫，這次土地出讓由于設(shè)置最高限價，起碼在數(shù)字上可以避免出現(xiàn)“地王”的噱頭，有利于市場的情緒穩(wěn)定。

為了從根本上解決市場的不平衡問題，還是要增加土地供給。就如天氣一般，現(xiàn)在已經(jīng)大旱很久，大地已經(jīng)龜裂，需要下大雨才能徹底解決干旱?，F(xiàn)在很多開發(fā)商手中沒地，而沒地就意味著沒有業(yè)務(wù)，團隊也將難以維持運營。而這次放出的1000多畝住宅用地仍然是不夠的，只能算是一場“小到中雨”，并不能徹底解決市場的供需失衡。同時在各類調(diào)控政策的綜合作用下，目前的住宅銷售已經(jīng)呈現(xiàn)降火狀態(tài)，部分樓盤近兩周開盤的去化率較低。一些品牌好的開發(fā)商仍然不愁賣，但一些品牌不那么響、運作能力不那么強的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)去化緩慢的情況。因此，雖然很多開發(fā)商手中土地較少，但在拿地時要保持冷靜，對市場未來要有充分的預(yù)判。值得注意的是，安置房可能是在宗地內(nèi)進(jìn)行競買，若開發(fā)商以最高限價拿到地后，將把這塊土地的一部分用來建安置房，剩下的才能作為商品房出售，在分析人士看來，這樣可能有利于安置房建筑質(zhì)量和居住環(huán)境的提高。