2019樓市預(yù)測(cè)：輕微放松？2019油價(jià)預(yù)測(cè)現(xiàn)兩種觀點(diǎn)

• 2018年12月28日 WuYaNan來(lái)源：綜投網(wǎng) 652 38
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，智慧樓宇行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  近年來(lái)，繼“智慧的地球”之后，“智慧樓宇”也成為了一個(gè)高頻詞。無(wú)論建筑行業(yè)，還是環(huán)保領(lǐng)域，抑或生產(chǎn)自動(dòng)化或ICT行業(yè)，“智慧樓宇”已然成為一個(gè)不可忽略的應(yīng)用拓展圣地，引領(lǐng)業(yè)內(nèi)人士趨之5...

多城市都有不同程度下跌，另外，媒體對(duì)13家投資銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，布倫特原油2019年的平均預(yù)測(cè)價(jià)格為每桶69美元。不過(guò)，也有分析師認(rèn)為，油市異常疲軟，油價(jià)短期反彈的難度很大。

2018樓市政策調(diào)控初見(jiàn)成效，很多城市都有不同程度下跌，另外，媒體對(duì)13家投資銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，布倫特原油2019年的平均預(yù)測(cè)價(jià)格為每桶69美元。不過(guò)，也有分析師認(rèn)為，油市異常疲軟，油價(jià)短期反彈的難度很大。

2019年各城市樓市政策總體趨于輕微放松。

具體政策預(yù)判：

1、 2019年一季度或迎來(lái)各個(gè)城市調(diào)控放松大潮，調(diào)控時(shí)間較長(zhǎng)，市場(chǎng)較為低迷的城市都會(huì)出臺(tái)各自，適度的放松政策;

2、 限價(jià)、限簽、限售等政策將放松或退出的城市會(huì)持續(xù)增加(目前廣州、中山等城市已經(jīng)逐步放開(kāi));而限購(gòu)等核心政策將堅(jiān)持。

3、 房地產(chǎn)稅立法工作繼續(xù)推進(jìn)，但2019年肯定不會(huì)通過(guò)，能有立法草案就非常不錯(cuò)了;

4、 現(xiàn)房銷售及取消預(yù)售制不會(huì)推開(kāi)，因?yàn)?018年的實(shí)驗(yàn)并不成功;

5、 或推出一批針對(duì)租賃市場(chǎng)的新規(guī)定、鼓勵(lì)性政策等，以應(yīng)對(duì)這個(gè)全新市場(chǎng)發(fā)展的需要;

分級(jí)城市行情

以北上廣深為核心的三大都市圈：京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角市場(chǎng)將完成筑底，逐步走穩(wěn)，穩(wěn)中輕微升溫。2018年最后的3個(gè)月三大都市圈下屬的城市群都有比較大范圍的樓盤降價(jià)促銷活動(dòng)，也換來(lái)了不錯(cuò)的成交量，說(shuō)明三大都市圈剛需依然旺盛，價(jià)格也有較為強(qiáng)勁的支撐。另一方面是一線城市一手住宅庫(kù)存在下降，供求關(guān)系總體趨于平衡，甚至略有供應(yīng)不足，如不是政策強(qiáng)壓，市場(chǎng)是很容易出現(xiàn)反彈的。總體而言一線城市價(jià)格已經(jīng)不會(huì)有太大的下跌空間，如果還有偏松的調(diào)控政策，不排除房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)溫和上漲，而成交量肯定會(huì)出現(xiàn)觸底反彈的情況，這也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)之一。

二線城市：多數(shù)省會(huì)及計(jì)劃單列市基本就是縮小版的一線城市，2019明年這些城市將逐步恢復(fù)到供需兩旺、量大價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)。就傳導(dǎo)的時(shí)間順序而言，二線城市進(jìn)入調(diào)整的時(shí)間晚于一線城市及周邊大概半年左右，所以2019年上半年多數(shù)二線城市仍在在調(diào)整期內(nèi)，總體特征類似2018年下半年的一線城市。先是繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌，然后價(jià)格加速下跌后換來(lái)成交?？偟膩?lái)說(shuō)，二線城市加快建設(shè)以及加速引進(jìn)人才政策還是能提升對(duì)住房的需求的。再加上二線城市土地指標(biāo)寬裕，這輪調(diào)整周期過(guò)后，二線城市市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)。

三四線城市：要看棚改的臉色，特別是貨幣棚改的比例。三四線城市總體呈現(xiàn)人口流出的特征，所以剛需增長(zhǎng)是非常緩慢的，這也奠定了三四線城市樓市不會(huì)有趨勢(shì)性的大機(jī)遇。目前部分三四線城市仍有貨幣棚改政策的余溫，另一部分三四線城市則在貨幣棚改政策退潮的影響下開(kāi)始顯現(xiàn)低迷。以上趨勢(shì)在2019年會(huì)越發(fā)明顯，最終三四線城市也會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)回調(diào)的趨勢(shì)，至于回調(diào)多少則看新一年棚改總量的多少以及貨幣棚改的比例。2013年為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，2016年48.5%，2017年在60%左右，2018年開(kāi)始正式不再公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，所以未來(lái)情況我們不得而知，但總體降低是肯定的，但必須具體到每個(gè)城市可能才對(duì)這個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)有意義。

2019油價(jià)預(yù)測(cè)：

很多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)油價(jià)2019年將出現(xiàn)反彈

多數(shù)華爾街投行預(yù)計(jì)，油價(jià)將在2019年強(qiáng)勁反彈，盡管幾乎所有投行都下調(diào)了油價(jià)預(yù)測(cè)。而就在幾周前，這些投行還下調(diào)了對(duì)油價(jià)的預(yù)測(cè)。例如，美銀美林預(yù)計(jì)，布倫特原油在2019年的平均價(jià)格為每桶70美元。美國(guó)能源信息署(EIA)預(yù)計(jì)2019年布倫特原油平均價(jià)格為每桶61美元，高于目前的現(xiàn)貨原油價(jià)格。

媒體對(duì)13家投資銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，布倫特原油2019年的平均預(yù)測(cè)價(jià)格為每桶69美元。這比目前的價(jià)格高出很多，但低于一個(gè)月前預(yù)測(cè)的77美元。這些投行還預(yù)測(cè)，2019年WTI油價(jià)的平均價(jià)格為每桶63美元。

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