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天津市高價二手房有價無市場
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 天津 二手房 商品房 房價 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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上個月初，張先生準備出手南開區(qū)鞍山西道某小區(qū)的一套小戶型住宅，他同時在5家中介公司發(fā)布了每平方米8000余元的售房信息，如今一個月過去了，他只接到兩個咨詢電話。
記者從天津中原等5家主要中介機構(gòu)了解到，近兩月來，本市中心城區(qū)二手房成交量與上年同期相比大幅下降。中高檔房源的賣家開出的過高掛牌價與買方的心理預期差距太大，使得高價二手房形成有價無市的局面。
據(jù)了解，本市中心城區(qū)一些中高檔二手房的掛牌價都不低，南開區(qū)繁華地段的二手房報價在每平方米8000元以上，和平區(qū)接近萬元甚至更高。
據(jù)天津中原投資顧問部介紹，去年本市樓市整體成交火爆，二手房價格同樣漲得很兇，一些二手房賣家坐地抬價。今年新房成交下滑，二手房成交同樣低迷，可是不少賣家心中的期望值卻沒有降低，開出的價格直逼新房，使得中心城區(qū)的二手房價格依然堅挺。與此同時，買家堅信房價會降，較著勁，觀望情緒濃厚。
房地產(chǎn)專家分析認為，去年下半年央行房貸新政出臺后，新商品房市場置業(yè)者觀望情緒漸濃，今年波及二手房市場，很多購房者都希望商品房市場的價格調(diào)整能夠使二手房價格趨向合理。
由于市場觀望情緒的蔓延，不少投資者為了規(guī)避政策風險，紛紛開始出售手中的房源，從而導致買家的選擇范圍變大。這些因素都使中高檔高價二手房源陷入有價無市的尷尬局面。如今二手樓市正逐漸回歸理性轉(zhuǎn)入買方市場，如果賣家報價過高，必然無人問津。
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