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銀根放松難改房產(chǎn)頹勢
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 房價(jià) 房貸 銀根緊縮
- 中研網(wǎng)訊：
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從緊的貨幣政策一直被視作房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，而市場上關(guān)于房貸政策或?qū)⒎潘傻姆N種猜測似乎讓房地產(chǎn)業(yè)看到了希望。不過聯(lián)合證券分析師王曉東的最新研究報(bào)告指出，即使放松銀根，對(duì)于整個(gè)行業(yè)也將于事無補(bǔ)。
數(shù)據(jù)顯示，上半年人民幣新增貸款24525億元，僅比去年同期少增長了900億元，王曉東認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)很難讓人相信今年實(shí)施的信貸額度 "季節(jié)調(diào)控"是否真正有效，或許傳言中放松銀根的政策已經(jīng)"暗渡陳倉"。不過他轉(zhuǎn)而指出，即使放松銀根恐怕也已經(jīng)于事無補(bǔ)。
王曉東分析說，銀根緊縮是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場調(diào)整的一個(gè)直接動(dòng)因。但顯然不能就此認(rèn)為，放松銀根即可挽救房地產(chǎn)業(yè)已相當(dāng)明確的頹勢。房地產(chǎn)企業(yè)或許可獲得一絲喘息之機(jī)，但居民卻不太可能由于銀根放松而大舉買房，因?yàn)橛匈J款數(shù)據(jù)顯示，6月份的住宅銷售可能將繼續(xù)惡化。
今年上半年房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了自1998年以來銷售面積和銷售額雙下降的局面。安信證券房地產(chǎn)分析師徐勝利在接受采訪時(shí)指出，目前情況看，市場情況的影響才是第一位的。"市場這么低迷的情況下，哪怕銀行真要放松二套房政策，是不是真能促成市場的反轉(zhuǎn)，我覺得有很大疑問，"徐勝利說，如果開發(fā)貸款放松，對(duì)于房地產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)張是有利的，但對(duì)于市場需求本身，作用不是最直接。"目前大家等待降價(jià)的心理比較重。
房價(jià)漲得快的城市，銷售面積下滑的勢頭比較明顯。房價(jià)太高了，一部分人潛在需求得到抑制，這方面的因素不能忽視。"
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