深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款，其數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來(lái)認(rèn)識(shí)深圳的一位李小姐。

    房?jī)r(jià)縮水已成負(fù)資產(chǎn)，斷供者認(rèn)為此時(shí)不斷待何時(shí)？

    英郡年華是深圳市布吉的一個(gè)樓盤，李小姐今年初在這里通過(guò)按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個(gè)月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

    深圳英郡年華樓盤斷供業(yè)主李小姐：“太過(guò)分了，拼命地降價(jià)，現(xiàn)在布吉整個(gè)樓盤，英郡是很出名的，它降價(jià)降得很出名，你們應(yīng)該知道，我不知道它這是在干嗎。”

    李小姐購(gòu)買英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買的業(yè)主價(jià)格更高，最高的是13000多元，但是現(xiàn)在，這里新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)了40%。

    李小姐：“它的跌價(jià)太嚇人了，今天是6888元，是不是再過(guò)一個(gè)月就是5888元，都有可能�！�

    不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現(xiàn)在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優(yōu)惠。

    深圳英郡年華業(yè)主劉先生：“原來(lái)是12000元，現(xiàn)在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說(shuō)帶個(gè)牙刷就可以入住，說(shuō)非常超值，據(jù)說(shuō)下一步還會(huì)送車，上次來(lái)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就承諾，會(huì)在10套房子里面送一輛車。”

    李小姐：“現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)也就是30萬(wàn)元都沒(méi)人要了，太不負(fù)責(zé)任了，它每天都在跌價(jià)。”

    李小姐說(shuō)，這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn)，因?yàn)檫@套房子30萬(wàn)都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款，如果他繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。

    李小姐：“我寧愿這套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是這樣�！�

    據(jù)了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購(gòu)房的業(yè)主都和李小姐一樣，賣掉房產(chǎn)還不夠償還貸款，處于負(fù)資產(chǎn)狀況，李小姐是這個(gè)月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個(gè)人。

    李小姐：“然后跟我一個(gè)樓層的是斷了兩個(gè)月了，還有一個(gè)斷了3個(gè)月了�！�

    記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產(chǎn)中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購(gòu)進(jìn)了多套房產(chǎn)，目前這幾套房產(chǎn)都已經(jīng)斷供。

    “市場(chǎng)好的時(shí)候，行業(yè)里面的經(jīng)理都會(huì)想拿一部錢去買房，市場(chǎng)好的時(shí)候無(wú)所謂，現(xiàn)在市場(chǎng)差完全沒(méi)辦法�！�

    風(fēng)雨，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他的博客在深圳非常有影響力，根據(jù)他了解的情況，現(xiàn)在深圳的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延。

    深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人風(fēng)雨：“鬧著要斷供的有泰華陽(yáng)光海，有半島城邦一些買高價(jià)房的二手業(yè)主，還有奧城，這些樓盤的業(yè)主他們?cè)诨?萬(wàn)多元購(gòu)買的這些業(yè)主，在房?jī)r(jià)跌到2萬(wàn)元時(shí)候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據(jù)我們掌握的一個(gè)不完全的數(shù)據(jù)現(xiàn)在就有20多套業(yè)主已經(jīng)斷供�！�

    斷供這個(gè)詞，很多人可能還是第一次聽(tīng)說(shuō)，但說(shuō)到美國(guó)的次貸危機(jī)，大家都知道，它的導(dǎo)火索就是大量貸款人還不了房貸，結(jié)果銀行壞帳劇增，引起一場(chǎng)軒然大波，次貸危機(jī)讓全世界談虎色變，深圳現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者斷供，也讓我們不得不擔(dān)心，這會(huì)不會(huì)對(duì)銀行帶來(lái)沖擊？再來(lái)看看銀行的情況。

    和李小姐一起斷供的共有三個(gè)人，目前，銀行正在對(duì)斷供三個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行催繳。

    李小姐：“他說(shuō)就是每天打電話給他，然后就變成每天發(fā)信息，然后我說(shuō)三個(gè)月了是不是要有起訴函給你了，他說(shuō)反正寄就寄了，如果開(kāi)庭的話他說(shuō)他也不會(huì)去，反正就不管了�！�

    對(duì)斷供后可能面臨的法律問(wèn)題，李小姐說(shuō)他們也都考慮過(guò)，并且曾經(jīng)咨詢過(guò)律師。

    李小姐：“其中的一個(gè)業(yè)主跟我講過(guò)我就剩一個(gè)人了，沒(méi)有錢了，就剩一個(gè)人，你要怎么樣�！�

    記者：“那你呢？”

    李小姐：“我可能也就是，本來(lái)自己名下也沒(méi)什么錢，沒(méi)有固定工作，也沒(méi)有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒(méi)有辦法生存了，就這樣子�！�

    李小姐認(rèn)為，其實(shí)最大的輸家還是他們這些買房者。

    李小姐：“損失最大的就是我個(gè)人，開(kāi)發(fā)商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會(huì)得到錢，損失最大的就是我，以后我名下不能有任何錢，然后還要規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當(dāng)麻煩�！�

    深圳的各家銀行對(duì)斷供是什么樣的態(tài)度，這是 中國(guó)銀行(行情 股吧)設(shè)在英郡年華的網(wǎng)點(diǎn)。

    記者：“大家要斷供了你們銀行緊張嗎？”

    中國(guó)銀行深圳分行工作人員：“總之?dāng)喙��?duì)你們自己不好，你們這些問(wèn)題你們自己看，對(duì)信用會(huì)有影響�！�

    記者：“但是你想想你們銀行八九十萬(wàn)，上百萬(wàn)的款放出去了，收不回來(lái)的話，你不害怕嗎？損失應(yīng)該銀行更大吧�！�

    中國(guó)銀行深圳分行工作人員：“不會(huì)�！�

    記者：“當(dāng)然我只損失了10來(lái)萬(wàn)元，你們損失上百萬(wàn)元？”

    中國(guó)銀行深圳分行工作人員：“我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房�！�

    銀行和發(fā)展商之間有過(guò)什么樣的擔(dān)保？記者不得而知，但是記者了解到，其實(shí)銀行的風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)楹芏嚆y行在給業(yè)主辦理貸款時(shí)，業(yè)主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定，業(yè)主購(gòu)房的首付從來(lái)就沒(méi)有低于過(guò)20%。

    “折后成交價(jià)是102萬(wàn)元，十天內(nèi)支付樓價(jià)首付款之10%，就是一成，11萬(wàn)4千元。”

    李小姐：“本來(lái)按國(guó)家規(guī)定是兩成，銷售當(dāng)時(shí)也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬(wàn)元，其它兩個(gè)業(yè)主斷供的都是跟我一樣的�！�

    記者了解到，在去年深圳樓市最熱時(shí)，甚至有很多業(yè)主買房是零首付。

    記者：“零首付你們以前那個(gè)銀行做得比較多？”

    深圳某房產(chǎn)中介工作人員：“哪家銀行都有�！�

    零首付和首付只有一成的購(gòu)房者因?yàn)槌杀据^低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現(xiàn)象有多嚴(yán)重？對(duì)銀行影響到底有多大？記者聯(lián)系了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒(méi)有接收記者的采訪。尹香武，深圳資深地產(chǎn)分析師，前不久，他剛剛參加了一個(gè)地產(chǎn)商和部分銀行出席的會(huì)議，會(huì)上他獲得了一個(gè)關(guān)于深圳斷供的最新數(shù)據(jù)。

    深圳香地咨詢總經(jīng)理尹香武：“中國(guó)銀行的深圳分行提供了一個(gè)數(shù)據(jù)，它們個(gè)貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)，以前是0.2 現(xiàn)在是0.5�！�

    記者：“那是翻了一番還多？”

    尹香武：“翻了一番還多�！�

    　斷供潮一觸即發(fā)，觀望者隨時(shí)加入

    從李小姐那里，我們可以發(fā)現(xiàn)，斷供對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著給銀行的首付款和每個(gè)月的還款，全都打了水漂，更嚴(yán)重的是她的名字從此會(huì)打入銀行的信用黑名單，以后再辦信用卡、辦貸款，都會(huì)是個(gè)麻煩，深圳目前到底有多少購(gòu)房者斷供？我們現(xiàn)在還無(wú)法得到一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，但可以肯定的是，斷供者的人數(shù)正在不斷增加。

    記者了解到，目前英郡年華更多的業(yè)主正在醞釀著更大規(guī)模的斷供，他們希望能夠再向銷售商、開(kāi)發(fā)商反映一下問(wèn)題，希望開(kāi)發(fā)商對(duì)以前購(gòu)房的業(yè)主有一個(gè)交待。

    “發(fā)展商已經(jīng)6月7日答復(fù)你們了。”

    “6月7日答復(fù)我們了，但是不滿意。”

    “這方面發(fā)展商已經(jīng)答復(fù)了，所以你找我也沒(méi)有用�！�

    在售樓出等了將近2個(gè)小時(shí)，也沒(méi)有人出來(lái)和業(yè)主們對(duì)話，很多業(yè)主從售樓出出來(lái)后當(dāng)即表示要斷供，因?yàn)樗麄儊?lái)了多次，都是這樣的結(jié)果，沒(méi)有人理睬。

    “我斷了，再去重新買一套都劃得來(lái)。”

    深圳英郡年華業(yè)主劉先生：“如果降價(jià)10萬(wàn)元，可能有些人為了這點(diǎn)信用可能不會(huì)斷供，但是如果一個(gè)房子縮水了40萬(wàn)元，50萬(wàn)元，甚至，這個(gè)肯定會(huì)斷�！�

    “而且你看這個(gè)趨勢(shì)，以后很可能就一直降下去了。”

    一位女士是 深圳華強(qiáng)(行情 股吧)北一位做電子生意的老板，也是為數(shù)不多的沒(méi)有表示要斷供的業(yè)主之一。

    深圳英郡年華業(yè)主周小姐：“我們是搞銷售的，那我的客戶就會(huì)很多資金注入到我的賬上，我現(xiàn)在斷供就會(huì)造成我的客戶重新接受另外一個(gè)帳戶，他可能會(huì)有一些擔(dān)心，會(huì)不會(huì)認(rèn)為這個(gè)老板已經(jīng)易主了�！�

    周女士表示，如果不是基于這樣的考慮，他會(huì)馬上斷供。

    周小姐：“大家都希望把損失降到最低，誰(shuí)也不愿意去斷供，人到了一定時(shí)候沒(méi)有辦法了，我要損失50萬(wàn)元，還不如現(xiàn)在損失10萬(wàn)元上來(lái)，很多人都是這樣的想法�！�

    在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，深圳不少購(gòu)房者選擇斷供，并不是付不起銀行月供，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌太厲害，即使斷供賠了首付之后再買房，也比繼續(xù)還貸劃算，這種現(xiàn)象，前幾年在汽車貸款市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)，只不過(guò)與十幾萬(wàn)元的汽車貸款比，購(gòu)房者損失更大，再來(lái)看看一位陳先生的遭遇。

    陳先生是半島城邦的一位業(yè)主，去年他花310萬(wàn)元買下了這里的一套房子，貸款是210萬(wàn)元，但是現(xiàn)在這套房子市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)降到了210萬(wàn)元左右，但是實(shí)際上現(xiàn)在如果要賣房，自己已經(jīng)拿不到210萬(wàn)元，實(shí)際上也已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)。

    深圳半島城邦業(yè)主陳先生：“過(guò)程當(dāng)中你肯定還產(chǎn)生費(fèi)用，而且現(xiàn)在210萬(wàn)元是市場(chǎng)上有可能成交的價(jià)格，問(wèn)題是大家現(xiàn)在都在觀望�！�

    記者：“實(shí)際上你要賣還要賣更便宜的價(jià)格？”

    陳先生：“對(duì)�！�

    陳先生曾經(jīng)在銀行工作過(guò)，他采取的方法是陸續(xù)斷供，這樣銀行就不會(huì)來(lái)收回拍賣他的房子。

    陳先生：“現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格跟市場(chǎng)這個(gè)價(jià)值還相對(duì)來(lái)講比較接近，那么我完全不供的話，很可能我這房子就被銀行拍掉了，我現(xiàn)在就在等哪一天繼續(xù)跌，跌到一百五六十萬(wàn)元，我就徹底斷掉了，讓銀行也來(lái)承受一部分損失，我現(xiàn)在斷供，銀行拍賣全部損失由我業(yè)主來(lái)承擔(dān)�！�

    陳先生盼望著房?jī)r(jià)能穩(wěn)住，并由此開(kāi)始反彈，因?yàn)榉績(jī)r(jià)如果再下跌，他只能選擇斷供，而這也就意味著，自己首付的100萬(wàn)元只能是付之東流了。

    陳先生：“如果我是做投資的那我無(wú)話可說(shuō)，你做投資有賺有虧，但是作為我自住用戶，我就覺(jué)得很冤，其實(shí)我覺(jué)得我是這個(gè)政策里面的一個(gè)犧牲品�！�

　　深圳樓市在這輪下滑中處于怎樣的狀態(tài)？

    去年此刻，深圳房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的帶頭羊，今年此時(shí)，深圳房?jī)r(jià)卻已經(jīng)成了領(lǐng)跌全國(guó)的冠軍，深圳六月份新建商品住宅均價(jià)每平方米11000元，比去年十月份的高峰已經(jīng)下跌了36%，坐在房?jī)r(jià)過(guò)山車上，購(gòu)房者的資產(chǎn)市值一路呼嘯而下，那整個(gè)深圳樓市在這一輪下滑中，又處于什么狀態(tài)？

    前不久，深圳國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》，顯示深圳房?jī)r(jià)已跌回一年前，而樓市的交易量今年全年的住宅銷售面積可能在350萬(wàn)平方米左右，僅相當(dāng)于1997-1998年間的水平。

    報(bào)告同時(shí)指出，原因“主要是新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大�！背�了新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也不景氣，上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬(wàn)平方米，同比減少68.48%，降幅比新建商品住宅還大。

    在深圳蛇口區(qū)沿街的一些二手房門店記者看到，這些門店都是好幾個(gè)小時(shí)沒(méi)有一個(gè)顧客，從事中介業(yè)務(wù)的張先生告訴記者，這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)有好幾個(gè)月了。

    記者：“像你們店一天還能做幾單生意？”

    “按月來(lái)算的話只能做租單了，賣單有一兩單就差不多了�！�

    記者：“那以前一個(gè)月你們二手房能做多少套？”

    “比較火的時(shí)候，或者說(shuō)正常的時(shí)候，正常市場(chǎng)情況每間鋪?zhàn)钌?5套左右。”

    記者：“一個(gè)月？”

    “對(duì)，現(xiàn)在只有一套左右，一套兩套，維持生意就做做租單�！�

    交易的清談造成了二手房中介的嚴(yán)重虧損。

    “成本每家門店在15萬(wàn)元左右，每個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額大概3、4萬(wàn)元，甚至?xí)�更少。�?

    記者：“那就是只要開(kāi)張一個(gè)月就要虧十幾萬(wàn)元。”

    “差不多，可以這么說(shuō)。”

    記者：“你們?cè)谏钲谟卸嗌俚赇�？�?

    “目前來(lái)說(shuō)應(yīng)該有200多間�！�

    記者：“那一個(gè)月要虧2000萬(wàn)元左右？”

    “有這種可能性�！�

    面對(duì)今年以來(lái)的樓市衰退，深圳市房地產(chǎn)研究中心提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議，但是立刻就遭到了一些人的反對(duì)，甚至在網(wǎng)上引起了一場(chǎng)爭(zhēng)論。

    深圳香地咨詢總經(jīng)理尹香武：“如果金融不放松還要下跌�！�

    記者：“還會(huì)有多大的下降幅度？”

    尹香武：“這個(gè)下降幅度如果維持現(xiàn)有的條件，20%一點(diǎn)都不困難，指日可待，風(fēng)險(xiǎn)很明顯，就是我們的斷供潮會(huì)出現(xiàn)，我們的就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)大量流失，就是我不供了，我供樓還不如去買個(gè)新樓�！�

    尹香武分析，如果出現(xiàn)這樣的局面，深圳將出現(xiàn)斷供潮，在他看來(lái)，最可怕的還不是買房自住的業(yè)主，而是炒房客。

    尹香武：“2005年到2007年之間平均我想深圳的投資客比例在35%左右，那么35%里頭最起碼有一半的投資客經(jīng)驗(yàn)不足，比較冒進(jìn)，那這一部分投資客三年加起來(lái)大概9萬(wàn)套左右，9萬(wàn)套可能出現(xiàn)斷供潮�！�

    如果以每套房平均100萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元左右計(jì)算，這將是一筆非常巨大的數(shù)字。

    尹香武：“如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)再下降20%，斷供630億元，比較嚴(yán)重。”

    記者：“這個(gè)銀行會(huì)受得了嗎？”

    尹香武：“受不了，我們現(xiàn)在整體個(gè)貸額2000億元，斷供630億元，30%�！�

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