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建筑材料的價格調整 將導致房價上升
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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房價的構成主要由土地成本、材料成本、人工成本、稅金以及供求關系等因素構成，而材料成本主要指建材的成本費用。
近年來，由于煤、電、油等能源價格的提升，原材料價格、運輸成本的增加導致建材價格持續(xù)上漲。特別是鋼鐵、水泥升幅接近50%。業(yè)界擔心由于建材漲價所引起的建筑成本增加會直接導致房價的進一步上漲，給目前水漲船高的房地產(chǎn)市場帶來不利影響。
但建材價格是否會導致房價上升，業(yè)內意見卻不統(tǒng)一。
我們知道影響房價的因素是多方面的，目前受房價影響最大的群體是普通工薪階層，而他們最關注普通住宅其土地成本遠高于建筑材料成本，也就是說在房價成本因素里面建材漲價導致的成本上升不是整體成本的主要因素。另一方面，供求關系左右房價的重要因素也不能忽視，業(yè)內許多學者指出，目前樓市已遠超出工薪階層所能承受的范圍，打工賺錢拿工資買不起房，工薪階層面對房價的現(xiàn)狀已經(jīng)不僅僅是首付拿不出來的問題，甚至連月供都可能存在問題。與成本相比較，當前供求關系才是影響房價的動力。有價無市，“打折”、“降價”、“送禮”竟成了目前北京樓市的殺手锏。
雖然建材成本在上漲，但是面對市場逐漸萎縮的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)開發(fā)商更多也只能望“樓”深嘆，誰也不敢輕易觸動價格這根弦。
從目前看來，建材價格上漲對房價并不構成影響。相反，開發(fā)商因各方面成本的上漲急需資金回籠的現(xiàn)狀可能會讓房價回歸到一個相對合理的水平。 - ■ 與【建筑材料的價格調整 將導致房價上升】相關新聞
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