央行昨天發(fā)布《2007中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》稱，總體上看，我國(guó)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)在短期內(nèi)基本可控。同時(shí)，報(bào)告提醒說，商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)可能面臨較大的提前還款風(fēng)險(xiǎn)，而違約風(fēng)險(xiǎn)尚處于可控區(qū)間。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)不斷加快。央行對(duì)該類貸款的關(guān)注度也在進(jìn)一步提高。統(tǒng)計(jì)顯示，2007年末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額達(dá)2.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.1%，在各項(xiàng)貸款中的占比接近10%。為此，報(bào)告指出：“監(jiān)測(cè)分析個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)很有必要。”

　　我國(guó)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括違約風(fēng)險(xiǎn)和提前還款風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查顯示，借款人因支付能力不足而導(dǎo)致的被動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn)較小。此外，貸款的第二還款來源較為充足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)居民購(gòu)房的首付款比例平均為37.2%，處于較高水平；按照購(gòu)買價(jià)格計(jì)算的抵借比(貸款發(fā)生額/房屋銷售金額)為55.4%，個(gè)人住房貸款具有較為充足的第二還款來源。而因資金不足而無(wú)法按時(shí)還貸的僅占3.7%。因此，報(bào)告認(rèn)為，總體上看，影響違約風(fēng)險(xiǎn)的主要因素處于可控區(qū)間。

　　而出于對(duì)未來宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的樂觀判斷，21.6%的被調(diào)查者預(yù)期未來家庭收入將有較大幅度提高，有能力提前還款，32.3%的人在貸款時(shí)就有提前還款的打算。此外，利率頻繁上調(diào)也是導(dǎo)致借款人提前還款的重要因素，54.8%的被調(diào)查者表示會(huì)因此而提前還款。報(bào)告認(rèn)為，未來一段時(shí)間商業(yè)銀行可能面臨較大的提前還款風(fēng)險(xiǎn)。而提前還款給商業(yè)銀行的資金運(yùn)用計(jì)劃增加了不確定因素。

　　報(bào)告指出，雖然目前風(fēng)險(xiǎn)基本可控，但需密切關(guān)注其未來的變化趨勢(shì)。報(bào)告提醒商業(yè)銀行要進(jìn)一步提高對(duì)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)貸款管理，防范可能出現(xiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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