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拯救樓市.透析房地產(chǎn)的最大誤區(qū)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 深圳
- 中研網(wǎng)訊：
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隨著房產(chǎn)價(jià)格的下降，以及斷供的開始，房地產(chǎn)交易相對(duì)冷清，因此，一時(shí)間，對(duì)于樓市的救市論不絕于耳。
并且美國(guó)政府宣布救市，援助房地美和房利美兩大公司，更讓中國(guó)房地產(chǎn)的救市論聲音高漲。
為此，我們必須分析美國(guó)樓市的問題所在，美國(guó)樓市是因?yàn)榍捌诖罅肯虼渭?jí)貸款人發(fā)放了貸款，因?yàn)樗麄儽旧淼倪�款能力就很低，一旦市場(chǎng)發(fā)生細(xì)微變化，就可能引發(fā)較大的風(fēng)險(xiǎn)。而糧價(jià)和油價(jià)的高漲，加劇了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)貸款人還款能力的下降，樓市疲軟，需求乏力，樓市風(fēng)險(xiǎn)向各種行業(yè)傳遞，引發(fā)了較大的金融問題。
而中國(guó)情況則完全不同，問題的根源并非貸款人還款能力的下降，并非市場(chǎng)需求在減少，而是高企的房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)的暴利，與相對(duì)很低的居民收入的矛盾。不是居民不想買房，是大家買不起。
在中國(guó)如果房地產(chǎn)要救市，是救什么呢？救市場(chǎng)需求還是樓房?jī)r(jià)格？
前幾天在深圳組成的萬人購房團(tuán)，很容易說明，這個(gè)市場(chǎng)并不缺少需求。
那么現(xiàn)在輿論所呼吁的救市，就是要挽救下跌的價(jià)格，就是要維持巨大的暴利。以奧運(yùn)村的房?jī)r(jià)為例，最初賣6000多元/平方米，后來賣1萬多，現(xiàn)在賣27000元/平方米。顯然，在賣6000多的時(shí)候，就有暴利在里面，顯然，這幾年成本并沒有上漲，這種就地起價(jià)的行為，與居民較低的收入形成對(duì)比。
所以如果救市是為了挽救樓市的需求，則完全沒有必要；如果救市是為了挽救樓房的畸形價(jià)格，將只會(huì)形成更大的泡沫。
顯然，救市是個(gè)誤區(qū)。
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