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后奧運(yùn)時(shí)代樓市繼續(xù)"高臺(tái)跳水"還是“俯臥撐”？
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-29
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后奧運(yùn)時(shí)代樓市繼續(xù)"高臺(tái)跳水"還是"俯臥撐"？
本報(bào)實(shí)地調(diào)查穗京滬深四地市民對(duì)樓市走勢看法
今年以來，樓市可謂愁云慘淡。銀根收緊、二套房貸新政、保障性住房批量上市……宏觀政策接連出臺(tái)，市民觀望氣氛漸濃，成交縮減，降聲四起。樓市下半年將會(huì)上演何種行情？奧運(yùn)概念能否支撐8月樓市一路走好？市民的預(yù)期和購房行為將有何變化？
受《廣州日?qǐng)?bào)》委托，現(xiàn)代國際市場研究公司(MIMR)日前對(duì)穗、深、京、滬四地共917位市民進(jìn)行了隨機(jī)街訪。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近七成(72%)受訪者對(duì)樓市信心仍然低迷，僅14%的受訪者認(rèn)為奧運(yùn)后房價(jià)仍可能上漲，37%預(yù)計(jì)下跌，35%認(rèn)為基本持平，14%表示不清楚。
未來樓價(jià)升還是跌？
僅18%認(rèn)為房價(jià)很快回升
當(dāng)前樓價(jià)持續(xù)下跌，展望未來樓市的整體走向，23%的受訪者認(rèn)為"未來1~2年內(nèi)樓價(jià)將繼續(xù)處于跌勢，直至房價(jià)泡沫完全擠出"，20%認(rèn)為"拐點(diǎn)已現(xiàn)，國家宏觀調(diào)控效應(yīng)初步顯效，未來1~2年內(nèi)房價(jià)將平緩下調(diào)"，而7%認(rèn)為"很可能步美國次貸風(fēng)波后塵，嚴(yán)重影響中國經(jīng)濟(jì)"，只有18%認(rèn)為房價(jià)下跌是暫時(shí)的回調(diào)，很快將"止跌回升，繼續(xù)處于高位"，11%期待政府出手救市，21%則認(rèn)為未來前景并不明朗。
從短期來看，北京市民認(rèn)為樓價(jià)將在奧運(yùn)后進(jìn)一步下跌的比例最高，分別高出滬、深、穗三地8個(gè)百分點(diǎn)、12個(gè)百分點(diǎn)和17個(gè)百分點(diǎn)。這在一定程度上反映了前期奧運(yùn)概念被開發(fā)商炒作過度。 政府應(yīng)否出手救市？
57%認(rèn)為政府不應(yīng)救市
面對(duì)房價(jià)持續(xù)下跌，購房行為大大減少，市面上也出現(xiàn)了一些"政府應(yīng)出手救市"的呼聲，對(duì)此，穗、京、滬、深四地總體上有38%市民認(rèn)為，"樓價(jià)還沒跌至合理水平，政府應(yīng)加大整治力度"，而19%的市民則認(rèn)為"房價(jià)應(yīng)由市場調(diào)節(jié)，政府不應(yīng)干涉太多"，僅有22%的市民表示"政府應(yīng)出手救市，穩(wěn)定市場"。
在持"救市"觀點(diǎn)的人群中，認(rèn)為政府最應(yīng)該采取的措施首先是構(gòu)建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系(22%)。
高房價(jià)下是否打算買房?
48%的市民表示肯定不會(huì)出手
當(dāng)前，在全國各地房價(jià)仍然居高不下的態(tài)勢下，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，穗、京、滬三地僅8%的市民表示在自住需求驅(qū)動(dòng)下仍會(huì)買房，較上半年下降7個(gè)百分點(diǎn)，而接近五成(48%)的受訪市民表示肯定不會(huì)購買。
在深圳，表示肯定會(huì)買的比例僅3%，購買意 七成受訪者不想投資房產(chǎn)
分地區(qū)調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，有40%的上海市民表示不作二次置業(yè)考慮，這一比例為各地最高。而廣州市民"趁低吸納"的意愿最高，達(dá)39%。
在一些有意投資的市民眼里，由于當(dāng)前樓價(jià)依然過高、對(duì)樓價(jià)調(diào)整的底部認(rèn)識(shí)不清，有高達(dá)70%的受訪市民表示不作或傾向于不作房產(chǎn)投資打算，只有12%表示仍然會(huì)將閑錢投資房產(chǎn)。
購房可承受價(jià)位：
5000~7000元/㎡最集中
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，四地市民購房可承受價(jià)位存在級(jí)差，表現(xiàn)為上海、北京市民心理承受價(jià)位相對(duì)廣州、深圳要高，但仍然以5000~7000元/㎡最為集中。
具體來看，81%的廣州市民可承受價(jià)位在7000元/㎡以下；82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下；北京市民集中在7000~9000元/㎡，合計(jì)占比65%；上海對(duì)9000元/㎡以上高價(jià)位的可接受人群占39%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出深圳、廣州。
"斷供潮"會(huì)否蔓延？
市民大多觀望
針對(duì)深圳近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的"斷供"現(xiàn)象會(huì)否大規(guī)模出現(xiàn)，47%的深圳當(dāng)?shù)厥茉L市民認(rèn)為"很難說，關(guān)鍵看政府調(diào)控"，而17%則認(rèn)為"不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，僅僅是個(gè)案"，只有36%表示"一定會(huì)"。
對(duì)于"斷供潮"會(huì)否蔓延至所在城市時(shí)，分別有66%、43%和27%的北京、上海、廣州受訪市民表示并不擔(dān)心，因?yàn)?本地樓市投機(jī)成分不大，應(yīng)該不會(huì)上演"，但也有58%的廣州市民和43%的上海市民認(rèn)為"很難說，要看政府宏觀調(diào)控"。
如何看待保障性住房？
75%市民支持
在開發(fā)銷售限價(jià)房問題上，75.2%的受訪市民不約而同地表示支持，其中，北京支持率達(dá)87%，深圳、上海、廣州分別為78%、70%、65%。
而對(duì)于限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的作用，41%的市民認(rèn)為"將在一定程度上影響房價(jià)走勢，但效果不大"，30%的市民則贊賞這是"惠民之舉"。
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