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北京高端住宅市場租金攀升
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 住宅 別墅 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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日前發(fā)布的二季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，與一般商品住宅市場低迷的情況不同，北京高端物業(yè)二季度表現(xiàn)良好。二季度，高端住宅的價格保持穩(wěn)定的增長，服務(wù)式公寓和租賃市場公寓的平均租金都呈上升態(tài)勢。
據(jù)了解，由于受奧運的影響，加之業(yè)主與管理運營商均期待奧運期間有更高的租金回報，服務(wù)式公寓租金自2008年第一季度以來上升了7.6%，市場均價漲至人民幣207.3元/月/平方米。為了應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的高需求，在供應(yīng)上，出租類高級公寓，尤其是服務(wù)式公寓出現(xiàn)了顯著的增加。
與服務(wù)式公寓市場的情況類似，租賃市場公寓的平均租金也呈上升態(tài)勢。這種增長進(jìn)一步印證了北京租賃市場對高端物業(yè)的強(qiáng)勁需求，租賃公寓的平均成交租金為人民幣126.2元/月/平方米。
別墅租賃市場是三個租賃市場中表現(xiàn)最弱的。這其中，地理位置的相對偏遠(yuǎn)是別墅租賃表現(xiàn)平淡的原因之一。除此之外，部分希望在市中心居住的租戶轉(zhuǎn)而選擇服務(wù)式公寓，這也降低了別墅形式的物業(yè)需求量。
業(yè)內(nèi)專家分析，與一般住宅市場上高度依賴借貸的買家不同，高端市場的買家相對不受從緊的信貸市場和銀行的銀根緊縮影響，所以，盡管整體市場上的需求正在減弱，二季度高檔住宅的價格卻保持穩(wěn)定的增長，其市場前景仍然比較看好。
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