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房地產(chǎn)行業(yè)水深貓膩大
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-9
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 物業(yè)管理
- 中研網(wǎng)訊：
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最近去看樓，遇到的幾個(gè)開發(fā)商都不約而同地跟記者談起了人防工程地下車庫的話題。"你們報(bào)紙關(guān)于人防工程地下車庫可以賣的新聞報(bào)道，在開發(fā)商中引起了較大的反響。以前大家對(duì)這個(gè)問題很模糊，現(xiàn)在好了，有了結(jié)論后做起事來也沒什么縮手縮腳的了"，一位開發(fā)商如是表示。而另一位開發(fā)商也從中總結(jié)到："事實(shí)上，房地產(chǎn)中的一些事，一旦政策明晰，無論開發(fā)商還是業(yè)主都感到省心，麻煩事也少了許多。"
對(duì)于開發(fā)商的這些言論，記者也是深表贊同。就拿人防工程地下車庫的買賣來說，此前各方對(duì)此的意見看法都不同，政策上也沒有明確的界定，為此帶來的糾紛也不斷發(fā)生。開發(fā)商賣這種車位還得偷偷摸摸的；而業(yè)主要么是不斷質(zhì)疑開發(fā)商行為的合法性，要么就是買了也惴惴不安。而現(xiàn)在，有關(guān)部門明確表示只要符合規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的，在辦理相關(guān)手續(xù)后，就可以出售。這樣一下就把多年的痼疾解決掉了。
從這個(gè)例子也可以看出，平時(shí)大家談?wù)摲康禺a(chǎn)行業(yè)的"水"有多深，"貓膩"有多大，有些地方其實(shí)也不是開發(fā)商刻意為之，而是相關(guān)的政策比較模糊，這樣行起事來總有違規(guī)之嫌。例如停車位的出租出售問題、物業(yè)管理費(fèi)的界定問題等等，正是沒有一個(gè)明確的政策上的說法，才導(dǎo)致了眾多糾紛的出現(xiàn)。而人防工程地下車庫買賣問題的解決說明，沒有解決不了的難題，關(guān)鍵在于相關(guān)的政策是否到位。這也給相關(guān)部門一些提示，就是在政策的制定上要有明確的說法，不要用一些模糊的言語。政策明晰了，以前看似很麻煩的事情，其實(shí)就是那么的簡單。
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