- 保護視力色：
樓市“十字路口”救還是不救？
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-8
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 房價 樓市 廣州 房貸 商品房 深圳
- 中研網(wǎng)訊：
-
在上月由南方報業(yè)傳媒集團舉辦的"中國房地產(chǎn)30年高峰論壇"上,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一透露,針對當前中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和走勢,中房協(xié)已將如何保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的相關(guān)建議匯報至中央,對當前房地產(chǎn)調(diào)控政策進行微調(diào)的建議獲得中央領(lǐng)導重視。
中房協(xié)三大建議內(nèi)容包括:因時制宜因地制宜,在稅收貸款政策上繼續(xù)支持自住型需求,支持"小房換大房,舊房換新房"等改善型住房需求,支持群眾購買90平方米以下的住房；鑒于房地產(chǎn)市場地域性強,建議中央政府出臺指導性意見,適當下放決策權(quán),允許地方政府結(jié)合當?shù)厍闆r進行決策；建議金融部門根據(jù)"有保有壓"政策,對信譽好、產(chǎn)品有市場、有償還能力的企業(yè)予以放貸支持,拓寬融資渠道,緩解目前企業(yè)資金緊張的問題。
而在中房協(xié)上書建議同時,成都、長沙等部分國內(nèi)二三線城市已陸續(xù)出臺相關(guān)優(yōu)惠措施,刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的消費和投資。與此相異的是,廣州、上海等一線城市日前紛紛公布的住房建設(shè)規(guī)劃中,保障性住房建設(shè)成為關(guān)注重點,有業(yè)內(nèi)人士認為這將對房地產(chǎn)市場回暖預期將產(chǎn)生不利影響。
【二線城市】
"救市"舉措紛紛出臺
為增強投資者和消費者信心,防止房地產(chǎn)市場大起大落,促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展,確保社會經(jīng)濟的穩(wěn)定繁榮發(fā)展,一些二三線城市近日紛紛出臺鼓勵住房消費的"救市"舉措。
據(jù)媒體報道,成都市政府辦公廳日前下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》,從2008年6月15日至2009年12月31日,成都購房可享受多重優(yōu)惠政策。因房屋垮塌或受損有安全隱患,需要購買商品住房的,可享受首次購房的信貸優(yōu)惠政策。同時,凡在成都市購買70平方米以上商品住房的,可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。同時,鼓勵盤活利用已出讓地塊,對已按招、拍、掛方式出讓的經(jīng)營性用地,可延長地價款的付款期限,不計滯納金等。
7月22日,長沙市人民政府出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》。除宣布全面推行保障性住房分配貨幣化、加快棚戶區(qū)改造等政策外,還就激活二手房市場、取消教育配套費、降低公積金貸款首付比例等作了具體規(guī)定。內(nèi)容包括:城市無房困難戶可獲8萬元購房補助；二手房交易稅調(diào)整為1.1%；多項房地產(chǎn)稅費減免或延遲收��；公積金貸款首付降為20%。
此外,南京市國土局"采取有效措施促進土地市場平穩(wěn)發(fā)展",將出讓的土地規(guī)模從原先的200畝左右降低到100畝以下,并將土地出讓金付款期限延長到一年。石家莊市房管局宣布"普通住宅"界定標準上調(diào)至1300-2000元/平方米,最高可至6600元/平方米；沈陽市也施行了新的"普通住宅"界定標準,其"普通住宅"標準最高可達6700元/平方米。
【一線城市】
強調(diào)住房保障"救市"預期落空
日前,廣州、上海、深圳等一線城市近期相繼發(fā)布了2008年至2012年的住房建設(shè)5年規(guī)劃,保障性住房建設(shè)以及解決中低收入家庭的住房困難問題,不約而同地成為重點關(guān)注對象。根據(jù)廣州市國土房管局公布的規(guī)劃,今后五年,廣州將總共建設(shè)4213萬-5530萬平方米的住房,其中商品住房建筑面積3750萬-4850萬平方米,保障性住房463萬-680萬平方米。按照今年上半年廣州樓市的成交量,一定時間內(nèi),這樣的供應(yīng)量將使樓市維持供大于求的局面,進一步進入買方市場。
據(jù)悉,與2006年制定的住房建設(shè)規(guī)劃相比,廣州這次明顯加大了保障性住房供應(yīng)力度,此外,該住房建設(shè)規(guī)劃還將每年根據(jù)實際情況變化滾動調(diào)整修訂,以便在市場出現(xiàn)很大變化時及時調(diào)整應(yīng)變。
與此同時,上海市日前公布《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012年)》,中低價房以及保障性住房成為未來發(fā)展重點。該規(guī)劃要求在今年年內(nèi)基本確定經(jīng)濟適用住房和廉租住房的規(guī)劃用地。在沒有完成經(jīng)濟適用住房和廉租住房的土地供應(yīng)年度計劃時,供應(yīng)商品住宅用地將被禁止。約1億平方米的期內(nèi)竣工住房面積中,經(jīng)濟適用房、廉租住房等保障性質(zhì)住房共計3500萬平方米；而深圳市在規(guī)劃中稱,未來5年內(nèi)將再建14.7萬套保障房。
對于廣、深、滬等一線城市日前公布的建設(shè)規(guī)劃,有專家認為,規(guī)劃內(nèi)保障性住房供應(yīng)量的增多,無疑將對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系產(chǎn)生影響,對于期望"救市"舉措出臺令萎靡不振的樓市回暖,無疑是一個打擊。
■專家PK
需要救市嗎
反方
救市是要救房地產(chǎn)暴利模式□易憲容(知名學者)
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為,最近房地產(chǎn)救市主張的根本目的,就是要救房地產(chǎn)的暴利模式,就是希望通過救市來維護房地產(chǎn)的暴利模式不改變。
他認為,在目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場,居民的自住性需求和改善性住房需求得不到解決,問題就在于目前房地產(chǎn)市場投資性需求主導而推高房價,讓國內(nèi)80%以上的居民沒有支付能力進入高房價的市場。如果房地產(chǎn)市場的價格不向居民消費性需求方向調(diào)整,而保持在暴利的投資性需求的價格水平上,則根本不能夠讓絕大多數(shù)居民有能力進入高房價的市場。所以,要增加居民自住性住房需求的前提是讓房地產(chǎn)市場價格降低住房消費性需求的購買水平上,否則只是一句空話。
救開發(fā)商還是無房戶□牛刀(知名博客、地產(chǎn)傳媒資深人士)
此前與北大教授徐滇慶就深圳樓價走向打賭獲勝而一舉成名的網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)評論者"牛刀",對于部分二線城市的救市舉措表明了否定的態(tài)度,在其看來,這些舉措的核心內(nèi)容就是為開發(fā)商尋求資金支持和激活購買。為了做到這兩點,地方政府不惜大開口子,以公積金購買的名義降低首付,延長貸款時間；有的更是赤裸裸的以為無房困難戶購買商品房的名義提供現(xiàn)金支持,試圖讓商品房保持現(xiàn)有價位,造成市場興旺的假象。
牛刀認為,本來在目前這種市場層面下,地方政府理應(yīng)擴大社會保障住宅的供應(yīng)面,回補已經(jīng)缺失了十多年的保障住宅,將過高的房價抑制下來。然而,地方政府一談救市,首先想的不是需求方的要求,而是供給方的資金鏈,這是一種莫大的悲哀。
正方
"救市"刻不容緩□趙卓文
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,房地產(chǎn)行業(yè)目前的形勢十分微妙,發(fā)展商由于資金緊張,在短期內(nèi)面臨"拋售"壓力。深圳、廣州樓價過去9個月的波動不小,"量小價跌"成為市場主基調(diào)。"救市"的呼聲剛起,就被波濤般的反對聲淹沒。對于"救市",趙卓文認為不但"必需",而且刻不容緩。
趙卓文表示,當前的房地產(chǎn)政策偏緊,倘不加以修正,市場后市不容樂觀。從2006-2007年的"國八條"、"國六條"、"房貸新政"到廣州市政府的"穗七條",市場的壓力很大。新建商品房,70%面積以上戶型要90平方米以下,對于以"改善型需求"為主的市場,無疑有極大的抑制。購買了商品房,5年內(nèi)交易,要交營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等等,稅賦十分沉重,限制了資源流動,抑制了投資需求。廣州市2008-2009年的限價房、"新社區(qū)"等,將占住房供應(yīng)量的20%以上,大大限制了發(fā)展商的空間。"救市"不止是救發(fā)展商,"救市"對城市經(jīng)濟的發(fā)展及金融的穩(wěn)定,都具有積極意義。
相關(guān)新聞
近百名經(jīng)濟學家:房價仍然偏高
盡管今年全國房價漲幅已經(jīng)連續(xù)五個月下降,不過,一項最新調(diào)查顯示,有近百名國內(nèi)經(jīng)濟學家認為,目前房價依舊處于高位,調(diào)控部門應(yīng)繼續(xù)堅持政策的連續(xù)性。這項調(diào)查是在國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心的主持下進行的。
伴隨著緊縮政策,今年樓市陷入低迷。統(tǒng)計顯示,今年6月份,全國70個大中城市房價同比上漲8.2%,漲幅比5月份低1個百分點,創(chuàng)下了今年以來房價單月漲幅的最大下跌,這也是2月份以來房價漲幅第五個月出現(xiàn)下降,其中深圳等地房價下降明顯。
不過,經(jīng)濟學家們普遍認為,目前的房價水平依舊偏高。其中,52%的經(jīng)濟學家認為房價"較高",31%認為"過高"。在全部參與調(diào)查的經(jīng)濟學家中,只有1%認為房價"較低"。
調(diào)查還顯示,58%的經(jīng)濟學家認為,"雖然房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈面臨壓力,不過企業(yè)能平穩(wěn)度過。"經(jīng)濟學家建議,調(diào)控部門應(yīng)繼續(xù)堅持政策的連續(xù)性。
- ■ 與【樓市“十字路口”救還是不救？】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標
-
