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京城二手房市場(chǎng)三年來首現(xiàn)"價(jià)量齊跌"
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 二手房 商品房 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房買賣市場(chǎng)成交量環(huán)比下降10.9%；，這是繼6月份后，北京二手房成交量再度出現(xiàn)較大幅度的下滑。與此同時(shí)，一直堅(jiān)挺的交易價(jià)格也開始回調(diào)，這也是北京二手房市場(chǎng)自2005年以來首次出現(xiàn)"價(jià)量齊跌"。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房成交均價(jià)環(huán)比下降2.6%。從各區(qū)的成交情況看，東城、西城、崇文、宣武四個(gè)中心城區(qū)價(jià)格與上月相比基本持平；而朝陽(yáng)、通州、石景山的房?jī)r(jià)則"后勁不足"，7月環(huán)比下跌1.5%、2.8%、3..6%。
從目前各交易的熱點(diǎn)區(qū)域看，四方橋、望京、世紀(jì)城等部分主流置業(yè)區(qū)域的二手商品房報(bào)價(jià)均呈下滑趨勢(shì)明顯。其中，四方橋區(qū)域約有40%的賣房業(yè)主重新調(diào)整掛牌價(jià)格，價(jià)位回調(diào)每平方米500-1000元；望京區(qū)域約有30%的賣家將價(jià)位回調(diào)每平方米500-800元。
從供給方面看，7月份北京二手房源掛牌量延續(xù)了6月份上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲了5.4%。市場(chǎng)人士分析，由于一部分房主"盡快出手"的心理預(yù)期增強(qiáng)，因此掛牌量明顯增加。這在一定程度上壓低了二手房市場(chǎng)的掛牌報(bào)價(jià)；另一方面，由于目前新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下降，鑒于二手房與新房的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，其成交價(jià)格也難免受到影響。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，7月北京租賃市場(chǎng)成交量基本維持平穩(wěn)，高檔商品房租金出現(xiàn)一定上揚(yáng)，環(huán)比上漲1.4%。其中，高檔社區(qū)集中的CBD、朝陽(yáng)公園、亞運(yùn)村等區(qū)域上揚(yáng)較為明顯。
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