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中國一線城市房地產(chǎn)市場泡沫較明顯
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-14
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- 中研網(wǎng)訊：
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一線城市的房地產(chǎn)市場泡沫比較明顯，其他地區(qū)樓市基本沒有泡沫，這是13日從剛完成“中國房地產(chǎn)泡沫研究及應對措施”課題的易居房地產(chǎn)研究院獲得的信息。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭介紹，“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲，發(fā)達國家一般用空置率、房價收入比和購租比三個指標加以衡量。此次對于中國樓市泡沫的衡量標準，主要為反映房價水平與廣大居民自住需求相匹配程度的房價收入比。
“一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。”楊紅旭表示，而從中國的情況來看，依照國家統(tǒng)計局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)計算，2007年全國整體房價收入比=28平方米*3,665元/13,786元=7.44�！熬腿珖w而言，近十幾年房價收入比波動不大，保持在6點多，雖然07年攀升至7.44，但與國際水平仍比較接近，總體尚沒有明顯泡沫�！�
不過，由于房地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展的特點，一線城市的房地產(chǎn)市場在同樣的計算中已經(jīng)明顯出現(xiàn)泡沫。尤其是07年房價漲幅較大，導致北京、深圳、廣州的房價收入比已超過13，上海也超過11。倒是中西部地區(qū)一些城市的房價收入比顯得比較合理，如重慶只有5.25。
楊紅旭表示，兩位數(shù)的房價收入比使得樓市面臨泡沫破滅的危險。當然，從現(xiàn)實的市場態(tài)勢來看，從07年第四季度開始，一線樓市開始調(diào)整，成交量持續(xù)萎縮，房價漲幅回落，也就是正在經(jīng)歷“擠泡沫”的過程，房價下調(diào)20%至30%都屬正常。而對于房價收入比偏低的地區(qū)，可以促進市場需求，而非簡單抑制。 - ■ 與【中國一線城市房地產(chǎn)市場泡沫較明顯】相關(guān)新聞
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