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各地樓市表現(xiàn)依然較為慘淡
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市 天津 北京 上海 深圳 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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北京期房住宅成交套數(shù)和面積創(chuàng)出了今年三月份以來的新低，環(huán)比上期分別下降了27%和34%。現(xiàn)房住宅市場(chǎng)則更為慘淡，如果去除春節(jié)因素，成交量已經(jīng)是去年以來的最低水平，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比上期分別下降了52%和55%。
我們認(rèn)為北京住宅市場(chǎng)的極度萎縮與觀望氛圍加大有關(guān)，同時(shí)與奧運(yùn)期間出行不便、以及對(duì)奧運(yùn)后房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期也有一定關(guān)系。重點(diǎn)上市公司中，除保利地產(chǎn)的西山林語和百合花園表現(xiàn)略好，半月銷售突破20套，其他公司的樓盤幾乎沒有銷售亮點(diǎn)。
上海住宅成交套數(shù)和成交面積環(huán)比連續(xù)第五期下挫，降幅分別達(dá)17.51%和16.95%，呈加速下滑的趨勢(shì)。而成交面積同比上一年減少近六成。悲觀情緒不僅在購房者中愈演愈烈，也明顯影響到了開發(fā)商。本期上海新增商品住宅供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積均達(dá)年內(nèi)最低，分別為2714套和33.18萬平方米，環(huán)比分別下降88.76%和82.86%。樓市供給大幅下挫。重點(diǎn)跟蹤的上市公司中，表現(xiàn)較好的均是近一兩月新開盤項(xiàng)目。
深圳市場(chǎng)略為回暖，新建商品房成交總套數(shù)和成交總面積環(huán)比分別上升了11.96%和12.55%。隨著豪宅因素的減弱，深圳住宅均價(jià)開始回落，不過還是保持在14378元/平方米的高位。二手房量?jī)r(jià)齊跌，成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下降了10.78%和15.5%。價(jià)格環(huán)比下跌了8.26%。重點(diǎn)跟蹤的上市公司樓盤中，除萬科第五園（八期）和萬科城日均銷售突破1套外，其余樓盤銷售均較為慘淡。
天津樓市成交低位徘徊，價(jià)格略有上升，但土地市場(chǎng)持續(xù)活躍；長(zhǎng)沙成交量出現(xiàn)了跳水，但房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)；武漢則量?jī)r(jià)齊跌；杭州樓市大幅回暖，新建商品房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別上漲54.82%和29.81%；南京樓市成交則大幅回落。
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