- 保護(hù)視力色：
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-3-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 建筑 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
- 中研網(wǎng)訊：
-
2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 由于我國(guó)仍存在一定的資本管制，金融危機(jī)通過(guò)金融渠道對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國(guó)與2009-2010年中國(guó)古建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來(lái)，美國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美2009-2010年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美
國(guó)內(nèi)2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比僅增長(zhǎng)1.0%。分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存過(guò)程，開(kāi)發(fā)商手頭資金不充裕且對(duì)后預(yù)期不明確，因此投資相對(duì)謹(jǐn)慎，由于08年同期房地產(chǎn)投資增速較高，在高基數(shù)情況下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速還可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月11日公布數(shù)據(jù)顯示，1-2月，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資10,276億元，同比增長(zhǎng)26.5%。其中，國(guó)有及國(guó)有控股完成投資4,486億元，增長(zhǎng)35.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2,398億元，增長(zhǎng)1.0%。
銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾表示，這樣的投資增速很正常，因?yàn)樽罱鼪](méi)有開(kāi)發(fā)投資。但這不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)供給產(chǎn)生影響，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)仍存在過(guò)剩，需要把存貨清除。08年四季度工業(yè)增加值下降就是處在去存貨過(guò)程，因?yàn)榇尕浽黾�，所以投資下降，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在同樣情況，需要去除存貨。如果現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還在大量投資那才奇怪。
國(guó)海證券房地產(chǎn)業(yè)研究員趙鐸預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速還可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)情況，應(yīng)該很快就會(huì)看到這種情況。他分析08年同期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速處于較高水平，基數(shù)較大，而目前整個(gè)行業(yè)的投資還是在明顯下降，雖然當(dāng)前市場(chǎng)銷售情況有所好轉(zhuǎn)，企業(yè)對(duì)后市的判斷也比較謹(jǐn)慎，因此即使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)也不意外。據(jù)了解08年同期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資增速為32.9%。
分析原因，趙鐸指出，一是對(duì)后市預(yù)期不明確，二是開(kāi)發(fā)商手頭資金不充裕。在這種情況下開(kāi)發(fā)商就會(huì)減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，在建項(xiàng)目也要延遲工期，后續(xù)投資也可能減少。從目前情況分析，短期內(nèi)還看不到市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)。
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)，左小蕾分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要調(diào)整，清存貨過(guò)程中價(jià)格就要下來(lái)，價(jià)格下來(lái)需求馬上就能上去，目前問(wèn)題是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)和收入比太高，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)也比較高，如果房?jī)r(jià)降到07年的水平，開(kāi)發(fā)商照樣活的好好的。因此地方政府人為的撐價(jià)格的做法是非常不對(duì)的，阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，將來(lái)會(huì)有問(wèn)題，現(xiàn)在市場(chǎng)就是個(gè)泡沫，不讓泡沫調(diào)回來(lái)，將來(lái)泡沫破了就會(huì)成為危機(jī)，因此就應(yīng)該讓泡沫調(diào)下來(lái)。
- ■ 與【國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
