- 保護視力色：
2008年11月深圳二手房成交均價分析報告
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-2-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 廣東 深圳 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
-
摘要：2008年11月份，全市二手房市場呈現(xiàn)一片繁榮景象，日成交量有一個新的突破， 250套/天以上的成交量達(dá)到5天。11月全市二手房的成交量達(dá)到了4021套，成交面積達(dá)到42.6萬平米。與10月份的成交量相比，成交套數(shù)比10月多成交了1270套；成交面積上在10月份的基礎(chǔ)上，上升了41.73%；在成交均價上， 08年11月全市二手房成交均價為9201元平米，在10月份的基礎(chǔ)上上升了0. 7%。
2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2009年，我國房地產(chǎn)市場的走勢受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風(fēng)暴繼續(xù)11月份在六大行政區(qū)域中，二手房成交均價相比10月份的情況喜憂參半，具體如下：
上升的三大區(qū)域：分別為福田區(qū)、羅湖區(qū)、龍崗區(qū)，成交價格環(huán)比10月份分別上升了11.03%、8.17%、12.66。
下跌的三大區(qū)域：分別是南山區(qū)、寶安區(qū)、鹽田區(qū)，11月份成交均價環(huán)比10月份分別下跌了11.57%、0.88%、4.28%。
一、08年1-11月全市二手房成交均價比較
11月全市二手房的成交均價為9201元/平米，相比10月份有小幅的上揚，上揚幅度為0.7%。從以上圖可知：自1月到10月以來，全市二手房的成交均價幾乎逐月走低，至7月份跌破萬元后，就在9000-1萬/平米間徘徊。到目前為止，全市二手房成交均價相比今年年初水平，全市二手房成交均價下降了整整20個百分點。
11月份全市二手房成交價格的上揚，經(jīng)調(diào)研反饋得：11月份二手房成交價格之所以走高，主要是由各區(qū)域成交物業(yè)結(jié)構(gòu)引起，受市場因素影響的程度很輕微。在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)目前幾大區(qū)域二手房真實的市場價格情況呈如下走勢：
福田和羅湖區(qū)域：此兩區(qū)域二手房物業(yè)成交價格比較穩(wěn)定，幾乎沒什么波動
南山、寶安、龍崗：此三區(qū)域的二手房物業(yè)成交價格還小幅度的下滑，不過下滑幅度均不超過3%。
二、11月份全市二手房成交均價月度狀況
橫向比較：11月份各區(qū)域的成交均價分析
縱向比較：各個區(qū)域成交均價的環(huán)比分析
1、深圳二手樓市區(qū)域成交均價分析
11月份各區(qū)域的成交均價如下圖，從圖中可知：11月份成交均價還在萬元以上的就僅有福田區(qū)域，以11784元/平米居全區(qū)域成交均價的榜首，再次奪會了成交均價居最高的寶座。
其他幾區(qū)域的成交均價均在萬元以下，主要集中在9000—1萬/平米和7000—8000元/平米兩個階段，其中：
成交均價在萬元以下9000元/平米以上的有兩區(qū)域：分別為南山區(qū)和羅湖區(qū)，成交均價為9682元/平米、9319元/平米。
成交均價在7千—1萬/平米的有三區(qū)域：寶安、龍崗、鹽田，成交均價分別為7355元/平米、7298元/平米、7163元/平米。
2、成交均價11月和10月環(huán)比分析
從上圖11月和10月全市二手房成交均價環(huán)比發(fā)現(xiàn)，價格變化幅度大的是福田、羅湖、龍崗、南山四大區(qū)域，前三大區(qū)域成交均價在10月份的基礎(chǔ)上都是高走，僅南山區(qū)域成交均價環(huán)比10月份是下跌的，而且下跌的力度相當(dāng)大為11.57%。
其他兩區(qū)域?qū)毎病Ⅺ}田區(qū)的的成交價格環(huán)比10月份變化幅度均較小，雖然有所下跌，但下跌的幅度僅為0.44%和4.28%。
- ■ 與【2008年11月深圳二手房成交均價分析報告】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標(biāo)
-
