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深圳樓市：成交量持續(xù)放大
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-3-13
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機(jī)通過金融渠道對我國經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會向美近期有關(guān)深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺救市的15條意見后，2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，深圳新房成交面積為48.84萬平方米，同比上升580.24%，而成交價格則保持了每平方米11000元左右價位，呈現(xiàn)出“量升價平”的格局。此外，二手房交易加價、投資客出手的消息也不時傳出。這些消息是否意味著深圳樓市要結(jié)束調(diào)整，進(jìn)入全面回暖？
2月成交量暴增
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月深圳新增批準(zhǔn)預(yù)售面積為28.73萬平方米，環(huán)比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬平方米，環(huán)比上升24.51%，同比上升580.24%；同時成交均價為每平方米10987元，環(huán)比下降0.42%，同比也下降24.48%。
土地供應(yīng)方面，2月深圳土地市場成交冷淡，全月無土地成交。二手房方面，2月深圳成交面積為47.41萬平方米，環(huán)比上升11.68%，同比則上升236.95%；成交均價為每平方米11184元，環(huán)比下降2.99%，同比下降15.30%�！ �
據(jù)記者了解，2月份深圳樓市成交之所以同比創(chuàng)下天量，一個重要原因就是2008年春節(jié)放假安排在2月，來自深圳市國土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，去年2月，深圳新房成交僅為6.44萬平方米。加上當(dāng)時剛剛進(jìn)入下行通道，深圳樓市觀望氛圍非常濃厚，購房者成交意愿非常微弱。從這個角度看，今年2月深圳樓市成交暴漲也在情理之中�！ �
然而拋開這些客觀因素，這一數(shù)據(jù)還是透露出不少鼓舞人心的信息。自從去年10月國家出臺一系列宏觀調(diào)控政策以來，深圳樓市一掃以往的觀望和迷茫，已經(jīng)進(jìn)入了“價格微調(diào)、成交井噴”的良性發(fā)展格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面積分別是33.84萬平方米、59.22萬平方米、72.87萬平方米和39.23萬平方米，達(dá)到了高峰時期的成交水平，而價格一直徘徊在每平方米11000元左右。
投資客重新開始活躍
與此同時，記者注意到，深圳樓市近期確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖的跡象。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)反映，近期，深圳樓市看房人氣驟升，成交量持續(xù)放大，回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復(fù)，目前一、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時有投資客一次性購入十幾套住房。而投資客的出現(xiàn)向來被認(rèn)作是樓市是否興旺的重要標(biāo)志。
廣東省人民政府辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出包括直系親屬購房可用公積金、取消港澳臺人士購房限制、土地出讓金可緩交等多項(xiàng)力度很大的政策，也有望為深圳樓市回暖再添“一把火”。
“廣州、深圳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度不如北京、上海高�！被浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春說，當(dāng)前廣州、深圳兩大龍頭的樓市已呈現(xiàn)回暖跡象，政府在此時出臺措施錦上添花“加把柴”，如果執(zhí)行得力，加上宏觀經(jīng)濟(jì)形勢改善，廣東樓市有望在今年走出低谷。
樓市未來走勢仍然存在變數(shù)
近期有關(guān)國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的消息好壞參半，股市“陰晴不定”，對于目前深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，專家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營運(yùn)中心主任高海燕強(qiáng)調(diào)，“回暖”只是一個概念。新樓開盤的整體銷售率在30%以上，半年內(nèi)樓盤銷售率達(dá)60%至70%，而且各類樓盤都有銷售才能稱之為“回暖”。目前，深圳樓市可售量仍高達(dá)559.11萬平方米，其消化壓力仍然非常巨大�！ �
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為，今年房地產(chǎn)還會進(jìn)行深度調(diào)整，深圳樓市供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，所以深圳的開發(fā)商們一定要將房價調(diào)整到多數(shù)人能付得起的水平，同時也要考慮現(xiàn)金流的支配問題。
深圳市世華地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理梁文華表示，去年第四季度研究2009年整個政策的時候，他們就認(rèn)定2009年對深圳來說是購房的黃金期。他預(yù)計(jì)今年每個月的成交量平均可以達(dá)到5000套的水平，一年下來，可以達(dá)到6萬套成交量，這是一個非�？捎^的數(shù)據(jù)�！ �
“深圳樓市始終走在全國的前面，沒有出臺‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發(fā)展。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，目前深圳樓市已經(jīng)在朝著健康理性的方向發(fā)展了，只要保持這樣的狀態(tài)一年，深圳樓市就大有希望。
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