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南京2.4億購房券欲拉動40億購買力
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-11
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了4月16日~19日由南京市政府主辦的春季房展會召開之際，南京將發(fā)放4萬套購房券，價值2.4億元。消費券發(fā)放方昨天對CBN記者表示：若按照5000套住宅成交量計算，這些消費券可能拉動40億元住房消費。
這意味著購房券使用率預計在1/8左右。
隨著樓市“小陽春”的到來，部分南京開發(fā)商重新對“漲價”躍躍欲試，而政府則擔憂這種“樂觀”為時過早。
消費券如何“務實”
南京此次的購房消費券實施方略醞釀月余，區(qū)別于以往的是，此次將采用實名制。CBN記者從南京春季房展會組委會獲悉，南京市民憑本人身份證可免費領取購房消費券，每套面值分別為1000元、2000元和3000元，每人可領兩套，購房券在“五一”之前可抵扣房款，預計樓盤直接讓利約2000萬元。根據(jù)CBN記者得到的解釋：此次消費券“不得轉讓及買賣”是一個“建議性”條款，并沒有特別硬性的執(zhí)行標準。
為讓消費券獲得更廣的使用范圍，購房券發(fā)放方需要與每個開發(fā)商“談判”。最終確認參加消費券活動的樓盤需要在春季房展會現(xiàn)場張貼“承諾書”，以確保開發(fā)商在現(xiàn)有優(yōu)惠力度上最終兌現(xiàn)承諾的消費券抵扣�！案鶕�(jù)樓盤、戶型以及物業(yè)性質的不同，優(yōu)惠幅度從1000元到最高2萬元不等。”知情人士對CBN記者明確表示。可提供最高優(yōu)惠幅度的物業(yè)目前多集中在別墅及商鋪物業(yè)中。目前承諾書已發(fā)放到各企業(yè)，等優(yōu)惠情況確定后將在春季房展會期間公示。
“目前約30家樓盤有意向參與這一活動，最終數(shù)字還在統(tǒng)計之中�！辟彿咳l(fā)放方對CBN記者表示。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，涉及62個企業(yè)的92個樓盤將參展南京春季房展會。
為“漲價”打預防針
南京市房管局最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱：“1~3月份南京樓市銷售穩(wěn)步回升，剛性需求是主力。其中商品住宅同比增長了20%，二手房交易活躍，共成交了約1.2萬套，同比上漲50%�！�
值得一提的是，經(jīng)歷了去年的低迷后，今年一季度南京樓市新開工面積增長約20%。開發(fā)商稱，由于去年市場低迷，樓盤進度放緩。現(xiàn)在市場復蘇，剛性需求首選的中小戶型不夠賣，各家都在抓緊工程建設。
“對于階段性回暖，開發(fā)商需要愛護這來之不易的平穩(wěn)市場，”南京市房管局相關人士表示，“春季房展會上數(shù)十家開發(fā)商將直接面對市民，希望開發(fā)商能合理定價、讓利于民�！�
事實上，從3月下旬開始，南京市房管局一直在“呼吁”開發(fā)商合理定價。該局最近還公布了14家主流房企“承諾書”，承諾“不頻繁調整價格，保持房價相對穩(wěn)定”。
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