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2009年2月深圳市二手房成交量分析報(bào)告
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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摘 要
2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報(bào)告 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國(guó)住宅行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年2月，中國(guó)36個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為5,509元/平2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國(guó)在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。2009⊙ 全市成交量情況：
根據(jù)國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示：2009年2月二手房市場(chǎng)持續(xù)火爆，2月共成交了5380套；成交面積為47.41萬平米。和1月份成交量相比，成交套數(shù)上升了656套，環(huán)比上升幅度為13.89%；成交面積和1月份相比環(huán)比上升了12.21%。和去年同期相比，成交套數(shù)上升367%；成交面積同比上升了339%。
2009年2月份二手房的成交量中，各區(qū)域的成交量如下：
⊙ 國(guó)土局公布深圳二手房交易量（成交套數(shù)）排前幾位公司及具體成交量
根據(jù)國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示：2009年2月份二手房成交量排名前三位的是中原、世華、中聯(lián)三大房地產(chǎn)中介公司，其中各公司的具體成交量及所占全市二手房成交市場(chǎng)的份額數(shù)據(jù)如下表：
⊙ 我司1、2月份各區(qū)域成交量（面積）所占區(qū)域總成交量（面積）份額
說明：在統(tǒng)計(jì)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)時(shí)，將坂田片區(qū)的成交量劃在寶安區(qū)的，這樣更能看出我司在各個(gè)行政區(qū)中所占市場(chǎng)的比重
一、全市成交量
1、2009年2月全市二手房交易面積比較分析
說明：1、數(shù)據(jù)來源：深圳市國(guó)土資源與房屋管理局
2月份，我市二手房在政策利好作用和去年三分之一的剛性需求被壓抑的雙重影響下，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)熱火朝天的局面，成交量不斷放大，二月份日均成交量達(dá)300套/上，部分區(qū)域的市場(chǎng)火暴情況已經(jīng)接近于06年年底。
整個(gè)2月份下來，共成交了5380套；成交面積為47.41萬平米。和1月份成交量相比，成交套數(shù)上升了656套，環(huán)比上升幅度為13.89%；成交面積和1月份相比環(huán)比上升了12.21%。和做年同期相比，成交套數(shù)上升367%；成交面積同比上升了339%。
2、2009年2月份各區(qū)成交量所占比重
一直以來，關(guān)內(nèi)（不包括鹽田）幾大區(qū)域的成交量一直是二手房交易市場(chǎng)的主場(chǎng)，市場(chǎng)份額占全市的三分之二，2月幾區(qū)域的市場(chǎng)份額總和達(dá)到了64%，南山、羅湖、福田三區(qū)域的市場(chǎng)份額分別為20.07%、20.40%、23.52%。
其次龍崗區(qū)域在此次政策的利好情況下，二手房市場(chǎng)更加活躍，加上龍崗區(qū)成交的物業(yè)戶型偏大，在總成交面積上，有一定的放大作用，2月總的市場(chǎng)份額占 全市的21.48%，已經(jīng)超過了羅湖和南山兩區(qū)域的交易量，占各區(qū)域成交面積第二的位置，與1月份所占份額相比，上升了2.71個(gè)百分點(diǎn)。
二、排名前幾位中介公司成交量分析
2009年2月成交量排名前幾位的仍然是中原、世華、中聯(lián)三家公司，其他中小公司雖然在總的成交量上無法和以上三家公司相比，匯豐、廣天地、通泰、圣安這部分中小中介公司最近幾個(gè)月成交量均較穩(wěn)定，均排名中介公司前十名。
1、各中介公司2月份成交量比較
1月，我司管理信息系統(tǒng)顯示掛單數(shù)量為960套，從國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示：我司成交了578套物業(yè)，其中有508套是公司的內(nèi)單，有70套為按揭擔(dān)保做的外單；外部打印合同數(shù)量為72套；總的國(guó)土局這邊以我司名義顯示的成交物業(yè)是650套，成交面積為5.47萬平米。
以下是國(guó)土局統(tǒng)計(jì)各中介公司國(guó)土局公布的成交物業(yè)量，不包括外部打印合同的數(shù)量：
2月份隨著全市二手房市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，各大中介公司也隨市場(chǎng)水漲船高，成交量也放大了不少，在市場(chǎng)份額上，中原、中聯(lián)、美聯(lián)都搶得了更多市場(chǎng)，在份額上都有小幅度的上升。而世華此月的成交量在每日的統(tǒng)計(jì)中就發(fā)現(xiàn)：成交量沒以前強(qiáng)勢(shì)，經(jīng)常排名都居后，月結(jié)下來，和1月份所占的市場(chǎng)份額也呈小幅度的下滑，下滑幅度達(dá)0.12個(gè)百分點(diǎn)。
2月份，我司所占的市場(chǎng)份額有所上升，跟1月份相比上升了0.32個(gè)百分點(diǎn)。在成交量上還超過了世華兩套。而在所有中介公司中，所占市場(chǎng)份額最大的還是中原，沖破了20%的占有率。
各中介公司如果加上外部打印合同的單，2月份總的總成交量如下：
三、各中介公司2月各區(qū)域成交量比較分析
以下各中介公司各區(qū)域數(shù)據(jù)。（均不包括外部打印合同的單）
09年2月各中介公司區(qū)域成交量
從上表各區(qū)域中各公司的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：各中介公司在不同的區(qū)域各自的優(yōu)勢(shì)都不盡相同，我司僅在福田、南山、寶安三區(qū)域有部分優(yōu)勢(shì)，成交的物業(yè)量雖然不能和中原相比，但都勝過世華；而龍崗和羅湖是我司的弱勢(shì)區(qū)域，尤其是羅湖，成交量還不到世華的一半，與中原相比，有更大的差距。
總結(jié)：春節(jié)一過，2月份二手房市場(chǎng)就迎來了一個(gè)開門紅，讓人振奮、歡喜，一方面在我們喜悅的同時(shí)，更應(yīng)該總結(jié)目前市場(chǎng)回暖的真正原因，這種火暴的市場(chǎng)在各個(gè)區(qū)域，甚至是片區(qū)中能持續(xù)多久，目前這種市場(chǎng)的回暖，只是短暫的，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境并未好轉(zhuǎn)，甚至國(guó)際上部分國(guó)家的經(jīng)濟(jì)正進(jìn)一步惡化，新一輪的金融危機(jī)還可能再次沖擊我國(guó)，所以我們?cè)诰影驳臅r(shí)候更應(yīng)該思危，如果這輪市場(chǎng)再次冷卻的時(shí)候，是否我們已經(jīng)做好了迎戰(zhàn)的準(zhǔn)備。當(dāng)然整體來說，今年的市場(chǎng)不會(huì)像08年那樣寒冷。
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