近期以來，市房產(chǎn)管理部門就今年我市房地產(chǎn)市場情況選擇20多家投資、開發(fā)規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示：在當(dāng)前國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的影響下，我市房地產(chǎn)企業(yè)在今年上半年投資將會更加謹(jǐn)慎，房屋交易量很難上升，預(yù)計下半年市場將有所好轉(zhuǎn)，購房者信心上升，房地產(chǎn)投資增加，房市回暖，但房價下降可能性不大。

　　 投資商看好未來市場

　　大部分開發(fā)企業(yè)認(rèn)為，我市房地產(chǎn)市場由于投機(jī)性、投資性需求較少，房地產(chǎn)價格并不存在泡沫。雖然從2008年下半年以來受一線城市交易量下降影響，我市交易量也有所萎縮，但我市房地產(chǎn)市場的潛力還很大，具有在建項目的企業(yè)對市場很有信心。同時，大部分企業(yè)表示，以后在開發(fā)建設(shè)中將更加注重樓盤的品質(zhì)和服務(wù)，更加注重消費者的實際需要，充分做好市場調(diào)研，理性投資、規(guī)范運作。

　　商品房交易量繼續(xù)下滑

　　據(jù)悉，今年上半年將延續(xù)2008年房市的不溫不火，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。同時購房需求將向?qū)嵱眯缘闹行�戶型集中，留存在市場中真正的住房需求者將會對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，因此未來市場競爭會更加激烈，商品房交易量在近期內(nèi)將會繼續(xù)下滑。

　　在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨無力融資而退出市場的風(fēng)險，并因此會迎來一輪“洗牌”。在經(jīng)歷此次“洗牌”后，開發(fā)企業(yè)將會更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化產(chǎn)品，以期在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。

　　 住房困難問題進(jìn)一步得到解決

　　在“90／70”政策實施后，我市許多樓盤的建設(shè)規(guī)劃都進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，今年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及2008年住房計劃的落實，今年廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)也會增加，中低收入家庭住房困難問題會得到進(jìn)一步解決。

　　未來房價基本沒有下降可能

　　據(jù)分析，由于房地產(chǎn)市場是區(qū)域性特征非常明顯的市場，我市房地產(chǎn)市場主要以自主性、改善性住房需求為主，投機(jī)性、投資性需求較少，開發(fā)商定價是以“成本定價”為原則，并不是“按需定價”，房屋價格一直在合理的范圍之內(nèi)，沒有任何虛高的成分，因此，今后我市房價基本上沒有降價的可能性，繁華地段房價還有可能繼續(xù)上揚，所以在此提請購房者摒棄觀望情緒，應(yīng)理性購房。

• · 通用汽車需要快速破產(chǎn)重組
• · 2009年首季深圳房地產(chǎn)投資同比下降
• · FDI連續(xù)6月下降 房地產(chǎn)降幅近四成
• · 并購貸款成為大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新渠道
• · 2009年一線城市居住地價不上漲
• · 2009年1-3月全國房地產(chǎn)市場運行情況

• · 70城市房價同比仍在降
• · 2009年3月份我國房地產(chǎn)投資有所加速
• · 房地產(chǎn)開發(fā)吸引力 滬京穗位居前三甲
• · 2009年三月樓市量價回升
• · 中國將推進(jìn)戶籍改革
• · 成都樓市首季成交量大增

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)