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2009年1-4月上海房地產投資情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-5-27
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2009年中國房地產行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產中介行業(yè)調研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
上海市統(tǒng)計局昨日公布的1-4月上海市房地產市場基本情況數(shù)據(jù)顯示，1-4月本市房地產開發(fā)投資呈小幅增長態(tài)勢，但新開工面積、竣工面積雙雙下降，其中商品住宅開工降幅尤其明顯；房屋銷售面積增長，房屋銷售形勢有所好轉。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金達908.71億元，比去年同期增長12.6%。
房地產投資低速增長
1-4月，上海全社會固定資產投資總額完成1255.33億元，同比增長4.1%，增幅比一季度提高2.4％。其中，房地產開發(fā)投資保持低速增長態(tài)勢，完成投資419.44億元，比去年同期增長1.8%。
值得注意的是，上海商品房新開工面積和竣工面積在1-4月份出現(xiàn)雙雙下降。1-4月，本市商品房新開工面積704.55萬平方米，比去年同期下降13.7%；竣工面積511.42萬平方米，比去年同期下降10.6%。其中商品住宅的降幅更加明顯，新開工面積463.65萬平方米，下降幅度達28.8% ，商品住宅竣工336.94萬平方米，下降20.6%。
對比國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的1-4月全國房地產市場基本情況數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，全國完成房地產開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，目前上海的情況與全國基本相同，但上海情況比全國還要冷淡，一方面由于去年商品住宅用地供應量少、土地流標情況嚴重，另一方面開發(fā)商對后市依然持謹慎態(tài)度。
存量房交易逐月遞增
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-4月上海新建商品房銷售面積877.63萬平方米，比去年同期增長13.2%，是自2007年12月以來首次出現(xiàn)的同比增長，其中商品住宅銷售面積820.04萬平方米，增長21.4%，增幅比一季度上升16.9個百分點。
上海統(tǒng)計局分析認為，因實施保增長、擴內需、調結構、重民生的宏觀經(jīng)濟政策及去年底出臺的促進房地產市場健康發(fā)展政策的效應，剛性、改善型需求逐步釋放。4月份，商品房銷售面積291.09萬平方米，比去年同月增長65.5%，增幅分別比3月份、2月份上升29.6個和44.5個百分點。其中商品住宅銷售面積277.55萬平方米，增長77.8%。
與此同時，二手房市場也相當活躍。根據(jù)房地產交易中心統(tǒng)計，今年前4個月，本市存量房交易面積525.68萬平方米，比去年同期增長8.1%，其中存量住宅交易面積460.86萬平方米，增長16.7%。交易量逐月遞增，2月、3月和4月份存量房分別成交104.06萬平方米、148.39萬平方米、196.88萬平方米。
雖然今年1-4月新建商品房銷售面積超過存量房，但上海易居房地產研究院綜合研究部最新發(fā)布的報告卻顯示，隨著新增住宅建設量的減少，住宅存量增幅將逐步放緩，上海二手住宅占主導的態(tài)勢已經(jīng)形成。 - ■ 與【2009年1-4月上海房地產投資情況分析】相關新聞
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