隨著房?jī)r(jià)止跌回升，申城二手房市場(chǎng)再現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的"空中樓閣"景象。記者近日從滬上多家二手房產(chǎn)中介了解到，從五月下半月開(kāi)始，二手房中介門(mén)店的看房量、成交量明顯回落。環(huán)比四月同期，預(yù)計(jì)整月成交量下浮2%―3%左右。

　　根據(jù)記者獲得的一份最新的成交記錄顯示，5月，普陀、楊浦、閘北、靜安、閔行等區(qū)域的成交量明顯放大，成交房源價(jià)格區(qū)間集中在170―270萬(wàn)之間的中小戶(hù)型上。多家中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人士表示，4、5月雖延續(xù)了2、3月的市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)，但從價(jià)格方面看，累積的客戶(hù)需求爆發(fā)，二手房業(yè)主心態(tài)逐漸堅(jiān)挺，不時(shí)出現(xiàn)返價(jià)、跳價(jià)現(xiàn)象。

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事高錦滔解釋?zhuān)�近期房�(jī)r(jià)出現(xiàn)"空中樓閣"，一方面是市場(chǎng)活躍導(dǎo)致二手房成交價(jià)格普遍上揚(yáng)，但人們對(duì)這種漲價(jià)購(gòu)房不認(rèn)可；另一方面是優(yōu)質(zhì)房源稀缺。經(jīng)過(guò)3個(gè)月消化，目前市面上優(yōu)質(zhì)房源已逐漸減少，可售房源多為樓層、位置相對(duì)較差，導(dǎo)致購(gòu)房者成交意愿下降。

　　如普陀的長(zhǎng)壽板塊，該區(qū)域內(nèi)的次新樓盤(pán)由于地理優(yōu)勢(shì)，一直有投資客關(guān)注，價(jià)格一度偏離市場(chǎng)。特別中遠(yuǎn)兩灣城、蘇堤春曉等大盤(pán)，由于投資客集中，放盤(pán)量較大。在剛剛過(guò)去的5月，由于二手房市場(chǎng)成交較之前有所回暖，更多投資客業(yè)主心態(tài)逐漸向好，市場(chǎng)不時(shí)出現(xiàn)5%左右的返價(jià)，造成買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，促使成交的放緩。

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• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
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