最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份廣州十區(qū)一手住宅成交量只有39.31萬平方米，廣州樓市遭遇3年來同期成交量的最低位，樓價(jià)亦降幅明顯，市中心區(qū)樓價(jià)降幅在20%～30%，郊區(qū)樓盤價(jià)格下降了近50%。毋庸置疑，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上已反映出廣州樓市全面進(jìn)入“淡季”。但對(duì)于投資者而言，淡季該不該出手？淡季置業(yè)的理由是什么呢？不少業(yè)內(nèi)人士及房產(chǎn)專家均認(rèn)為，目前樓價(jià)回落明顯，優(yōu)惠較大，筍盤頻現(xiàn)，淡季是投資者入市的好時(shí)機(jī)。
理由 1
時(shí)段好時(shí)投資回報(bào)率明顯
廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同：對(duì)于投資者而言，我認(rèn)為要看投資的目的，追求回報(bào)的與追求升值的目的是不同的，如果追求回報(bào)的就是長線投資，如果追求升值的就是短期性的。如果把這樣的人都看成投資客的話，我認(rèn)為現(xiàn)在愿意入市的人，主要也是看重回報(bào)。
我比較認(rèn)同珠江新城的投資價(jià)值。如果廣州的會(huì)展業(yè)做得足夠大，能夠成為國家級(jí)、世界級(jí)、亞洲第一，這樣對(duì)廣州發(fā)展國際級(jí)的CBD建設(shè)很有裨益。CBD跟RBD的互動(dòng)，國際參展商和采購商都會(huì)倍增，如果大量的國外展商在這里設(shè)展的話，買你寫字樓的人、商品房的人就會(huì)增加了，投資回報(bào)率將大幅度提高。
此外，我比較看好南沙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及投資價(jià)值。南沙在大工業(yè)等產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，再加上南沙幾面環(huán)海等生態(tài)資源，幾年后，不排除會(huì)發(fā)展成為一種商貿(mào)型、生態(tài)、海濱的大都市。目前，制造業(yè)已開始跟物流產(chǎn)業(yè)、空港經(jīng)濟(jì)等方面結(jié)合，這樣肯定會(huì)帶動(dòng)住房需求。
我一直堅(jiān)持時(shí)段論的投資觀念。時(shí)段論就是說在價(jià)格過高、行業(yè)過熱這個(gè)階段顯然不適合投資；而時(shí)段好的時(shí)候就要看你的投資能力了，投資什么和在哪個(gè)區(qū)域投資都不會(huì)太差，只是賺多賺少而已。對(duì)投資客而言，必須把握有利的時(shí)機(jī)，必須是在自己的能力之內(nèi)購買，必須有長期的觀念效應(yīng)，才有可能實(shí)現(xiàn)只賺不虧。
理由 2
筍盤頻現(xiàn)不妨有針對(duì)性出手
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文：最近在廣州，經(jīng)常聽到一些朋友議論：樓價(jià)降了，該不該買房？我個(gè)人認(rèn)為，對(duì)純屬用來投資的買家而言，可以有針對(duì)性、有選擇的入市，但“低價(jià)盤”不能作為投資的砝碼，要選擇一些具有增值潛力、變現(xiàn)能力強(qiáng)的物業(yè)。
從目前市場來看，隨著買家的繼續(xù)觀望，成交量的持續(xù)下滑，品牌開發(fā)商迫于銷售壓力，也在一些位置較好、配套相對(duì)成熟的地段推出產(chǎn)品質(zhì)素過硬的全新產(chǎn)品，而且價(jià)位相對(duì)較低、優(yōu)惠誘人，可以說是名副其實(shí)的“筍盤”。如中心城區(qū)的某些地段樓盤，銷售價(jià)格已回落了30%，單價(jià)在7000元/平方米左右，又由于中心城區(qū)住房用地的有限性，住房的稀缺性，保值及升值潛力都有保障。
此外，投資時(shí)機(jī)很重要。所謂決定房地產(chǎn)投資成敗的是時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)甚至比性價(jià)比、品質(zhì)地產(chǎn)、稀缺資源、黃金地段都重要。在廣州，1992年買房很傻，1998年買房很傻，2007年買房更傻。而1994年買房很聰明，2003年買房較聰明，下一個(gè)“買房聰明年”可能在今年，也可能在2011~2012年。
理由 3
淡季更有機(jī)會(huì)淘到心水單位
資深房產(chǎn)專家吳定金：置業(yè)其實(shí)無所謂淡季與旺季，只是人們根據(jù)自己的思想及購買習(xí)慣人為地將其劃分。對(duì)于買家來說，淡季不代表就沒有好的房子可以選，沒有淘金機(jī)會(huì)，旺季也不代表就一定可以買到稱心如意的心水單位，關(guān)鍵還是看眼光。一般來說，淡季置業(yè)的理由主要包括4點(diǎn)。
第一，淡季置業(yè)獲利的空間可能更大，主要是發(fā)展商會(huì)在淡季做出更大、更多的讓利。很多性價(jià)比較高的樓盤也會(huì)選擇在淡季推出，這樣的影響力會(huì)比較大。反觀銷售旺季，發(fā)展商認(rèn)為市場足夠好，反而會(huì)大大縮小優(yōu)惠的幅度。
第二，選定心水產(chǎn)品的可能性增加。銷售旺季由于買家眾多，購房者看中的單位不一定能選到，但淡季的選中幾率就相對(duì)增加了。
第三，可以享受到更好的服務(wù)。旺季由于人多，發(fā)展商的服務(wù)往往不能及時(shí)跟上，淡季人少，服務(wù)人員的服務(wù)跟進(jìn)相對(duì)到位，買家也可省心不少。
第四，如果將樓市低迷、交投不旺的時(shí)期稱作淡季，那么，精明的買家更應(yīng)該摒棄“買漲不買跌”的跟風(fēng)心理，學(xué)會(huì)在價(jià)格低潮時(shí)期入市抄底。當(dāng)前的樓市已處價(jià)格低位，繼續(xù)下調(diào)的空間不大，特別是涌現(xiàn)了一大批性價(jià)比非常高的樓盤，可謂淘金機(jī)會(huì)多多。如果憑借自己的眼光，選到價(jià)廉物美的心水單位，不失為一個(gè)精明買家的聰明之舉。
理由 4
當(dāng)前置業(yè)仍不失較穩(wěn)妥之舉
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜：從今年上半年來看，成交量持續(xù)減少，同比下降了40%以上。而且，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金鏈緊張，那么降價(jià)的趨勢仍然會(huì)持續(xù)。在當(dāng)前樓市“冷淡”期，我認(rèn)為買房用以自住或是作為長期投資來說還是比較穩(wěn)妥、恰當(dāng)?shù)�。其原因主要有四方面�?
第一，價(jià)格的回歸。目前的樓價(jià)整體均價(jià)比去年下降了30%左右。
第二，區(qū)域競爭加大。同一區(qū)域新樓盤的競爭加大，樓價(jià)已接近正常的價(jià)位。同時(shí)由于供應(yīng)量的加大，整個(gè)區(qū)域新樓盤之間的競爭也加大。
第三，將來房價(jià)是升還是降，目前來說還不能確定。我認(rèn)為不會(huì)大增也不會(huì)大降，10月以后有可能是以平穩(wěn)為主，成交量也會(huì)穩(wěn)定下來。所以，我認(rèn)為對(duì)樓市持觀望心態(tài)的消費(fèi)者不要期待樓價(jià)大升或是大降，還是結(jié)合GDP發(fā)展比較現(xiàn)實(shí)。
第四，現(xiàn)在房子的戶型、裝修、折扣等等還是比較適合購買的，比如90平方米的房子較多，戶型較好，總價(jià)也不會(huì)太貴，這些都是比較適合買房的理由。不要期待兩年內(nèi)房價(jià)會(huì)跌到2003~2004年的情形，在這種情況下等待顯然是不理性的。
理由 5
部分樓盤單價(jià)下調(diào)可考慮購買
合富輝煌集團(tuán)市場研究部首席市場分析師黎文江：什么樣的人適合購買什么樣的樓盤？買市中心還是買郊區(qū)？而且各個(gè)樓盤之間的差異，都是需要消費(fèi)者自己去看去了解，適合自己的就不妨出手。至于房價(jià)下調(diào)問題，有些是開發(fā)商為了回籠資金，有些則是要求提升業(yè)績，所以在價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整，以達(dá)到增加銷售量的目的。當(dāng)然，有的開發(fā)商也并未對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
我認(rèn)為現(xiàn)在的整體樓價(jià)并不是最低，今年的均價(jià)相比去年還是有所提高的，2006年的均價(jià)是6300元/平方米，2007年的均價(jià)是8599元/平方米，而今年的均價(jià)目前已是9900元/平方米，雖然今年的上漲幅度比去年低(去年的上漲幅度是36%)，但今年的整體價(jià)格還是比去年有所上漲，從整體的情況看，今年上升的幅度并沒有去年那么快，但總的價(jià)格仍看不出下調(diào)，反而總價(jià)格、絕對(duì)值還是上漲的。雖然現(xiàn)在房價(jià)已到了一個(gè)較低的水平，但是購房者依然不入市，這并不完全是價(jià)格的問題，而是購房者對(duì)整個(gè)市場的前景不清楚而影響了購房信心。
