一、中國(guó)住宅價(jià)格全面跌落可能性較大

    從2007年下半年開(kāi)始，受到多方面因素影響，中國(guó)住宅市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了顯著變化。主要表現(xiàn)為購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)低迷，商品房空置量顯著增加，市場(chǎng)觀望氣氛極為濃厚。不僅投機(jī)需求和投資需求基本退出市場(chǎng)，而且自住需求也被推遲。據(jù)有關(guān)資料，武漢今年上半年商品房銷售套數(shù)同比下降4成，深圳7月以來(lái)日成交量環(huán)比下降42%，廣東商品房銷售面積同比下降20%，北京和上海城市成交量急劇萎縮。

    與此同時(shí)，盡管上漲勢(shì)頭減弱，但住宅價(jià)格卻仍在上漲，房地產(chǎn)投資也在快速增長(zhǎng)。前不久國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，其中新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.2%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2008年上半年累計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)35.1%，增幅比去年同期提高了3.8個(gè)百分點(diǎn)。受其影響，上半年全國(guó)建筑鋼材銷售情況依然不錯(cuò)，這也是今年6月建筑鋼材市場(chǎng)價(jià)格能夠同比上漲5成以上的重要基礎(chǔ)。

    值得注意的是，有跡象表明，這種住宅銷售低迷，價(jià)格上漲的局面不可能長(zhǎng)期保持下去，近些年來(lái)一直堅(jiān)挺揚(yáng)升的住宅價(jià)格很有可能出現(xiàn)較大幅度下跌。這種價(jià)格向下壓力主要來(lái)自四個(gè)方面：

    一是2005年以來(lái)全國(guó)住宅價(jià)格急劇上漲，嚴(yán)重背離了人們的貨幣購(gòu)買(mǎi)能力，必須經(jīng)過(guò)一個(gè)較大幅度的向下修正才能將巨大的潛在需求釋放出來(lái)。

    二是現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張，必須降價(jià)銷售才能獲得生存和發(fā)展。降價(jià)銷售將首先由一批規(guī)模較小、承受能力較差的房地產(chǎn)商率先展開(kāi)，以爭(zhēng)搶有限的市場(chǎng)份額。

    三是兩、三年前低價(jià)購(gòu)進(jìn)住宅的投資者，開(kāi)始以低于一手房市價(jià)30%左右的價(jià)格出售二手新房，勢(shì)必會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生極大沖擊，拖累整體住宅價(jià)格跌落。

    四是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌整合即將爆發(fā)。重新洗牌的結(jié)果是一批劣勢(shì)企業(yè)破產(chǎn)倒閉，屬下的土地、工程和住宅等資產(chǎn)被迫降價(jià)出售。

    在國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格欲跌未跌(少數(shù)城市住宅價(jià)格大幅下降除外)，國(guó)家調(diào)控目標(biāo)即將實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)界有人大造“救市”輿論，不惜以增大金融機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)，企圖促使國(guó)家松動(dòng)從緊政策，托住泡沫成分極大的住宅市場(chǎng)，為一些開(kāi)發(fā)商維護(hù)暴利 “火中取栗”。

    由此可見(jiàn)，今后國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格遲早會(huì)發(fā)生較大幅度的向下調(diào)整，將由現(xiàn)階段的部分地區(qū)下降，轉(zhuǎn)向普遍跌落。目前的銷售疲軟，不過(guò)是其價(jià)格全面走低的前期征兆而已。

    二、住宅價(jià)格全面走低，會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)產(chǎn)生很大沖擊

    毫無(wú)疑問(wèn)，國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格的全面走低，“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的市場(chǎng)行為，以及關(guān)于衰退的“群體思維”放大效應(yīng)，勢(shì)必導(dǎo)致一段時(shí)期內(nèi)住宅市場(chǎng)供大于求形勢(shì)更為嚴(yán)峻，開(kāi)發(fā)商銷售回款更為困難，施工資金更為緊張。其結(jié)果是新開(kāi)工項(xiàng)目減少，在建工程量增長(zhǎng)放緩，進(jìn)而對(duì)建筑鋼材的消費(fèi)產(chǎn)生重大沖擊。今年以來(lái)，全國(guó)一些地區(qū)住宅建設(shè)用地流拍，充分顯示了今后住宅施工后勁不足。

    今年上半年，雖然全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資還保持著較高的名義增長(zhǎng)率，但如果剔除8%以上的投資價(jià)格漲幅(比如6月末建筑鋼材價(jià)格同比漲幅超過(guò)50%)以后，實(shí)際增長(zhǎng)率已經(jīng)大為減緩。如果今后由于住宅價(jià)格的普遍跌落，導(dǎo)致新開(kāi)工項(xiàng)目和在建工程量的萎縮，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資名義增長(zhǎng)率也出現(xiàn)下降，或者是增長(zhǎng)水平顯著回落，那一定會(huì)嚴(yán)重?fù)p害建筑鋼材的消費(fèi)增長(zhǎng)前景。

    其實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增長(zhǎng)率的回落，對(duì)于建筑鋼材生產(chǎn)的消極影響在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上已經(jīng)有所顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)鋼筋產(chǎn)量4741萬(wàn)噸，同比下降1.1%；盤(pán)條產(chǎn)量4102萬(wàn)噸，僅增長(zhǎng)8.1%，不僅顯著低于同期鋼材平均增速，也低于歷史水平。建筑鋼材生產(chǎn)增速的顯著回落，從一個(gè)側(cè)面證實(shí)了其需求力度確實(shí)是在減弱。隨著全國(guó)住宅價(jià)格轉(zhuǎn)向全面跌落，這種消極影響還會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    有關(guān)資料顯示，建筑鋼材消費(fèi)占據(jù)國(guó)內(nèi)整體鋼材需求的很大比重，估計(jì)不低于三分之一。2007年，中國(guó)主要用于建筑方面的三大鋼材品種：鋼筋、線材、焊管產(chǎn)量為20536萬(wàn)噸，約占同期鋼材生產(chǎn)總量的42%。住宅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又占據(jù)了建筑鋼材消費(fèi)的很大比重。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13196億元，占全部固定資產(chǎn)投資額的20%；而住宅投資額又占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的83%。。

    建筑鋼材消費(fèi)力度的減弱，對(duì)于整體鋼材市場(chǎng)需求的沖擊是不言而喻的。再考慮到一段時(shí)期以來(lái)，全國(guó)汽車、家用電器、造船、機(jī)械制造等下游耗鋼行業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭的明顯回落，考慮到鋼材出口環(huán)境的收緊，再考慮到整體經(jīng)濟(jì)增速的回落，有跡象表明，中國(guó)鋼材需求(含出口需求，下同)的景氣周期即將結(jié)束。持續(xù)性的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，將讓位于增長(zhǎng)水平的逐步回落。中國(guó)鋼材市場(chǎng)有可能悄然步入“冬季”。

    三、居安思危，及早準(zhǔn)備“過(guò)冬棉衣”

    在鋼材市場(chǎng)正值盛夏，如日中天時(shí)刻，筆者提出“鋼市冬天”觀點(diǎn)，并非認(rèn)為這個(gè)“冬天”馬上就會(huì)來(lái)臨，而是要提醒相關(guān)企業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須居安思危，始終具有“憂患意識(shí)”。因?yàn)槿魏谓?jīng)濟(jì)或市場(chǎng)景氣都是有周期可循的。有夏就有冬，不可能永遠(yuǎn)都是“火熱的夏季”。同樣，價(jià)格有漲就有落，也不可能永遠(yuǎn)漲下去，只是“硬著陸”或“軟著陸”區(qū)別而已。

    如何居安思危，及早準(zhǔn)備“冬衣”？當(dāng)務(wù)之急是要做好以下工作：

    首先是穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。關(guān)鍵是保持鋼材出廠價(jià)格的穩(wěn)定性，避免頻繁大幅度上調(diào)出廠價(jià)格�？紤]到下游行業(yè)的承受能力，鋼鐵企業(yè)必須通過(guò)技術(shù)進(jìn)步、強(qiáng)化管理、節(jié)能降耗、結(jié)構(gòu)調(diào)整等途徑自我消化部分成本漲價(jià)因素，不能依賴提價(jià)將新增成本因素100%地向下游行業(yè)轉(zhuǎn)移，更不能借此炒作，獲取超額利潤(rùn)。鋼鐵企業(yè)在提價(jià)前要加強(qiáng)與下游行業(yè)和貿(mào)易商的協(xié)調(diào)，尋求雙贏的解決方案。否則，出廠價(jià)格上漲過(guò)了頭，嚴(yán)重?fù)p害自身發(fā)展基礎(chǔ)，甚至出現(xiàn)與市場(chǎng)價(jià)格倒掛情況，肯定不利于市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定，并為今后的價(jià)格暴跌提供了空間。

    其次是克服投資沖動(dòng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在高價(jià)格和超額利潤(rùn)的刺激下，一段時(shí)期以來(lái)中國(guó)鋼鐵行業(yè)投資明顯加速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1—6月份，全國(guó)黑色金屬冶煉及延壓加工業(yè)實(shí)際完成投資1344億元，同比增幅為23%，比去年同期提高了10個(gè)百分點(diǎn)，為3年來(lái)的最高增長(zhǎng)水平。為此，必須克服投資沖動(dòng)，防范鋼鐵產(chǎn)能的更大膨脹，為遲早到來(lái)消費(fèi)減弱周期做好準(zhǔn)備，避免屆時(shí)中國(guó)鋼鐵產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩，以及由此而引發(fā)的惡性銷售競(jìng)爭(zhēng)。歷史上不是出現(xiàn)過(guò)這種局面嗎？一定要引以為戒，及早剎車。

    再次是抑制囤積炒作。鑒于現(xiàn)階段鋼材價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)價(jià)位，鋼鐵流通貿(mào)易企業(yè)(包括電子交易市場(chǎng)的投資經(jīng)營(yíng)者)必須提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，防范鋼材市場(chǎng)價(jià)格的突然走低，導(dǎo)致庫(kù)存和在途貨源價(jià)值的急劇縮水和大量套牢。因此在經(jīng)營(yíng)策略上應(yīng)該盡可能地快進(jìn)快出，落袋為安，且不可大量囤積等待進(jìn)一步漲價(jià)。

    最后是準(zhǔn)備足夠的資金。采取上述措施的最終目的，就是要保證鋼鐵生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)手中握有足夠的現(xiàn)金，保障資金的良好流動(dòng)性，避免大量資金被過(guò)剩產(chǎn)能和急劇縮水的高價(jià)庫(kù)存鋼材套牢，因此陷入資金鏈斷裂的困境。除此之外，鋼鐵生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)還要減少資金占?jí)海�尤其是要降低�?fù)債率，避免過(guò)度依賴銀行貸款。否則，房地產(chǎn)行業(yè)今天的困境就會(huì)在鋼鐵行業(yè)重現(xiàn)。

    任何一次經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)收縮，都意味著行業(yè)的重新洗牌和兼并重組，同時(shí)也意味著一些企業(yè)的更大發(fā)展。因?yàn)椤岸�天”之后一定是“春天”。但究竟誰(shuí)能挺過(guò)“冬季”獲得“春天”里的發(fā)展呢？關(guān)鍵在于誰(shuí)提前準(zhǔn)備好了“過(guò)冬棉衣”。

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