- 保護(hù)視力色：
奧運(yùn)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)影響情況深度分析
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 北京 經(jīng)濟(jì)適用房 上海 房地產(chǎn) 樓價(jià)
- 中研網(wǎng)訊：
-
奧運(yùn)行情被嚴(yán)重透支 奧運(yùn)之后房?jī)r(jià)仍將下行
今天我們繼續(xù)來(lái)進(jìn)行后奧運(yùn)猜想，昨天我們分析了奧運(yùn)會(huì)前后的股市，專家告訴我們，舉辦奧運(yùn)會(huì)未必就會(huì)帶來(lái)你所期待的奧運(yùn)行情，股市真正的表現(xiàn)還需要取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面，今天我們?cè)賮?lái)看看奧運(yùn)前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
和股市相比，樓市與奧運(yùn)的關(guān)系似乎更直接，尤其對(duì)北京來(lái)說(shuō)，籌備奧運(yùn)巨大的基礎(chǔ)設(shè)施投入，城市形象和整體實(shí)力的提升，這些利好都必然會(huì)反映到敏感的房?jī)r(jià)上來(lái)，正是因?yàn)檫@些預(yù)期，北京的樓市早早的出現(xiàn)了一輪火爆的奧運(yùn)行情，我們先來(lái)了解一下。
北京樓價(jià)起跑的發(fā)令槍隨著2001年申奧成功的那一刻打響了
2001年7月13日，國(guó)際奧委會(huì)主席薩馬蘭奇宣布北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市，“奧林匹克”從此定格在了中國(guó)人的心中，盡管金錢無(wú)法凌駕于奧林匹克精神之上，但從這一刻開始，奧林匹克運(yùn)動(dòng)蘊(yùn)藏的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展巨大推動(dòng)力進(jìn)入了中國(guó)人的視野。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)：“借用我們房產(chǎn)界很知名的，就是馮侖的一個(gè)預(yù)言，當(dāng)時(shí)他自己在莫斯科，那么得知北京申奧成功之后，他說(shuō)了一句話，說(shuō)奧運(yùn)申辦成對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)長(zhǎng)期利好的因素�！�
作為中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)云人物，萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖第一時(shí)間預(yù)言，乘著奧運(yùn)的東風(fēng)，北京高檔住房的價(jià)格漲到每平方米2萬(wàn)元幾乎不成問(wèn)題，而當(dāng)時(shí)北京CBD區(qū)域的精裝修公寓價(jià)格還不到1萬(wàn)元，正是基于對(duì)奧運(yùn)的巨大信心，面對(duì)誘人無(wú)窮的機(jī)會(huì)，一輪瘋狂的“圈地運(yùn)動(dòng)”伴隨著申奧的成功拉開了序幕。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)盧航：“01年以后，我覺(jué)得不是馬上開發(fā)量增長(zhǎng)，而是土地的獲得�！�
從2001年開始，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重被迅猛拉升，竄至五成以上的高位運(yùn)行，2004年創(chuàng)下了58.27%的歷史新高，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了10%的國(guó)際警戒線，也大大高于全國(guó)15%左右的平均水平，而在上海，房地產(chǎn)投資率也僅為30%。由此可見(jiàn)，奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、新奧洋房等一大批“奧”字樓盤拔地而起。
盧航：“隨著申辦奧運(yùn)會(huì)成功以后，很多的開發(fā)商開始這方面的布局，包括在整個(gè)奧運(yùn)村板塊的附近，那么開始有不少的像逐漸逐漸開始往外在推出�！�
在北京城北，奧運(yùn)場(chǎng)館“鳥巢”和“水立方”已成為一道地表性建筑，而同樣具有標(biāo)志性的是附近樓盤的價(jià)格，在“水立方”西側(cè)的一幢名為“盤古大觀”的公寓，目前均價(jià)已達(dá)每平方米6.5萬(wàn)元，而“盤古大觀”向北500米的“國(guó)奧村”是亞奧區(qū)域另一個(gè)火爆樓盤，該樓盤在奧運(yùn)會(huì)期間將作為運(yùn)動(dòng)員公寓使用，因此購(gòu)買“國(guó)奧村”的客戶只能在2009年入住，但這絲毫擋不住購(gòu)買者的熱情，國(guó)奧村的價(jià)格由開盤時(shí)的每平方米16500元漲到了27000元，而根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)北京亞奧版塊的11個(gè)樓盤進(jìn)行的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，短短幾年間房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)，其中最高漲幅達(dá)到250%，最低漲幅也有75%。
陳國(guó)強(qiáng)：“那么現(xiàn)在今天回過(guò)頭來(lái)看，馮侖對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化的一個(gè)預(yù)測(cè)應(yīng)該還是很保守�！�
的確，因?yàn)椴恢箒唺W區(qū)域，整個(gè)北京的房?jī)r(jià)自2006年開始三級(jí)跳式飛躍，2006年初，三環(huán)內(nèi)樓盤突破萬(wàn)元；2006年中，四環(huán)內(nèi)樓盤緊跟著沖破萬(wàn)元；而2007年年中，五環(huán)內(nèi)已難覓萬(wàn)元以下的樓盤。
記者：“曾先生，我記得2001年北京剛剛申奧成功的時(shí)候，很多地產(chǎn)商都說(shuō)這是對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重大利好消息，那么現(xiàn)在7、8年過(guò)去了，您覺(jué)得，回過(guò)頭來(lái)看，這種利好究竟是什么？”
棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉：“在這八年里面，北京市政府投了大概1800億人民幣，其中大概是900億用于道路、交通、機(jī)場(chǎng)這些新建，大概450億左右用于北京城的環(huán)境改善，那么另外就花了將近300億來(lái)改造這個(gè)數(shù)字北京，還有150億是花在水、電、氣這些方面的一些投入，所以我覺(jué)得，這八年來(lái)，肯定是把北京提升了一大步，這是功不可沒(méi)的�！�
作為北京著名的高檔項(xiàng)目“棕櫚泉國(guó)際公寓”的開發(fā)商，曾偉認(rèn)為，奧運(yùn)讓北京城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)獲得了全面更新，讓北京城市價(jià)值獲得了快速提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)從中獲得了巨大的發(fā)展空間。
曾偉：“直接受益人是少數(shù)的人，房地產(chǎn)企業(yè)，那么大多數(shù)通過(guò)整個(gè)城市價(jià)值的提升而得到了整體上的發(fā)展�！�
縱觀北京市2002年至2007年商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)圖，我們可以看到，2002年到2004年時(shí)，北京房?jī)r(jià)還處于低迷期，隨后2005年是一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)期，2006年開始房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，2007年進(jìn)入暴漲期，這樣的走勢(shì)，與北京城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進(jìn)展相吻合。
盧航：“實(shí)際上這是一個(gè)確實(shí)是一個(gè)支票兌現(xiàn)的一個(gè)過(guò)程，你說(shuō)這個(gè)地方公路會(huì)通過(guò)來(lái)了，將來(lái)會(huì)有好的地鐵站會(huì)修，總是不如現(xiàn)在人看到真的地鐵在通了，這種感覺(jué)使得尤其一些新的小區(qū)，人家對(duì)小區(qū)的信心是越來(lái)越足�！�
奧運(yùn)和房地產(chǎn)之間，究竟存在著什么樣的聯(lián)系？
北京樓價(jià)起跑的發(fā)令槍，早在2001年申奧成功的那一刻就打響了，伴隨著城市交通、居住環(huán)境的改善，北京的房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)加速上升的通道，然而，出乎很多人的意料，樓市上刮了好幾年的這場(chǎng)奧運(yùn)風(fēng)，卻在奧運(yùn)之年，嘎然而止，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，北京全市的商品房，銷售面積同比下降達(dá)47.1%，與此同時(shí)，購(gòu)房送寶馬、贈(zèng)送精裝修、特價(jià)促銷、尾盤直降等等促銷手段也是紛至沓來(lái)，為什么奧運(yùn)會(huì)還沒(méi)開，北京樓市的拐點(diǎn)就出現(xiàn)了？我們來(lái)找找原因。
2008年7月8日的《南方都市報(bào)》上，刊登了一版巨幅道歉廣告，這是由于深圳房?jī)r(jià)賭局失利，北京大學(xué)教授徐滇慶兌現(xiàn)賭局諾言，向深圳人民的公開道歉，根據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，深圳房?jī)r(jià)跌到每平方米15000元以下，5月份更跌破了每平方米12000元，深圳房?jī)r(jià)下跌近三成，這位全國(guó)矚目的房?jī)r(jià)冠軍，率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冬天”，隨后從深圳到珠三角，樓市寒流一直蔓延到了上海、北京。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)盧航：“今年新盤的交易量大家知道，應(yīng)該有40%的下調(diào)，北京存量房的交易量下降也是蠻大的，我們覺(jué)得也應(yīng)該會(huì)有起碼是20%以上的�！�
在今年的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，為了吸引購(gòu)房者的眼球，開發(fā)商們可謂使出了渾身解數(shù)：這邊推出人體彩繪做促銷，那邊首付2萬(wàn)起并贈(zèng)送2000元公交卡，還有的搞抽獎(jiǎng)贏汽車，從買房送物業(yè)到買房送車，進(jìn)入5、6月的北京樓市更是再度掀起一波優(yōu)惠潮。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)信息中心總監(jiān)老房：“最低的是九折的，還有些送物業(yè)費(fèi)的，還有的本身他的樓盤就在打折，我們?nèi)チ酥�，他做折上折�！?
從交易量明顯萎縮到激進(jìn)的打折促銷，去年熱火朝天的北京樓市徹底陷入了低迷觀望的“冬季”，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)也終于松動(dòng)了。
盧航：“那么最近三周，大家看的更明顯了，在北京一些地方房?jī)r(jià)明確的開始往下走，大家看到有一個(gè)將近15%房?jī)r(jià)的下降�！�
房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)似乎比預(yù)期來(lái)得早了一些。
中國(guó)社科院投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海：“原來(lái)更保守的估計(jì)就是在年底開始，就是說(shuō)更準(zhǔn)確的說(shuō)，是從2009年1月份開始，現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)提前了半年的周期。”
和曹建海一樣，國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣也曾發(fā)表研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2008年奧運(yùn)會(huì)之前，房地產(chǎn)仍將保持偏熱增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，處于中期繁榮的頂部區(qū)域，那么是什么原因讓拐點(diǎn)提早顯現(xiàn)了？
曹建海：“因?yàn)槲覀兊姆績(jī)r(jià)早已透支基礎(chǔ)設(shè)施給老百姓帶來(lái)的便利性�！�
為了說(shuō)明高房?jī)r(jià)已經(jīng)大大透支了奧運(yùn)概念，曹建海給記者算了一筆帳：從2001年到2008年奧運(yùn)會(huì)前期，北京市與奧運(yùn)直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施投入約為1800億元，再加上配套的通信、郵電、道路、教育、綠化、改造等非奧運(yùn)直接投入，總共達(dá)到5000億元人民幣左右，但是截至到2007年底，北京市四環(huán)內(nèi)房屋均價(jià)已經(jīng)從2001年的每平方米5000元上漲到了15000元，也就是說(shuō)每平方米上漲了一萬(wàn)元，如果按照北京市1600萬(wàn)常住人口、人均住宅面積25平方米計(jì)算，住宅建筑面積共計(jì)4億平方米，這就意味著從2001年以來(lái)，北京市房屋住宅的總價(jià)值上升了4萬(wàn)億人民幣。
曹建海：“但是我們剛才講了總共的投入不過(guò)就是五千億，房屋反過(guò)來(lái)上漲的幅度超過(guò)了投入的將近8倍，所以可見(jiàn)奧運(yùn)行情被遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支了�！�
曹建海告訴記者，過(guò)度透支奧運(yùn)概念的房?jī)r(jià)意味著大量的泡沫，而一些投機(jī)者嗅出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的危險(xiǎn)，欲甩掉手中的房源脫身，但由于拋盤過(guò)多，出現(xiàn)了滯銷的格局，房?jī)r(jià)便提早步入下跌的行情，而北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)并不認(rèn)為奧運(yùn)給北京房?jī)r(jià)注入了泡沫，他表示拐點(diǎn)的提早出現(xiàn)是由于第二套房貸政策出臺(tái)、從緊的貨幣政策和央行的連續(xù)多次加息，“卡”住了房地產(chǎn)市場(chǎng)的咽喉也抑制了部分超前消費(fèi)和投資性購(gòu)房需求。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)：“國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)宏觀調(diào)控政策，就是調(diào)控政策的組合效應(yīng)逐步的顯現(xiàn)出來(lái)了，那么再?gòu)耐獠縼?lái)看，就是國(guó)際、國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上面臨很多不確定因素，那么這些也是導(dǎo)致我們消費(fèi)者，購(gòu)房者出現(xiàn)比較明顯的觀望心態(tài)�！�
北京樓市的拐點(diǎn)提前到了今年，這不僅出乎很多老百姓的預(yù)料，也讓很多專家當(dāng)初的預(yù)測(cè)落了空，到底是因?yàn)閵W運(yùn)概念被提前透支了，還是因?yàn)�，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)了變化？在我看來(lái)，或許這兩大因素都在共同推動(dòng)著房?jī)r(jià)的走勢(shì)，奧運(yùn)和房地產(chǎn)之間，究竟存在著什么樣的聯(lián)系？那些曾經(jīng)舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的城市，它們的奧運(yùn)地產(chǎn)行情又是怎么上演的？我也采訪了全球?qū)I(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行，來(lái)聽聽他們的分析。
記者：“你能告訴我們，像悉尼、漢城、亞特蘭大、希臘這些曾經(jīng)舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的城市，他們的房屋住宅價(jià)格在奧運(yùn)前后發(fā)生了什么變化嗎？”
仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理Ben Christensen：“城市與城市之間的情況是不一樣的，我覺(jué)得最好的例子就是巴塞羅那，奧運(yùn)會(huì)之前大興土木，在房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上進(jìn)行了大量的投資，短期內(nèi)大量樓房拔地而起，但巴塞羅那的經(jīng)濟(jì)又相對(duì)穩(wěn)定，所以?shī)W運(yùn)會(huì)后出現(xiàn)價(jià)格大幅下調(diào)。”
1986-1993年，巴塞羅那房?jī)r(jià)上漲了250-300%，但隨著奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束，房?jī)r(jià)大幅下降，最大年度跌幅達(dá)到50%，直到1999年才逐漸出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，很多人因炒樓發(fā)了財(cái)，也很多人卻被套牢，而與巴塞羅那截然相反的是，漢城1988年舉辦奧運(yùn)會(huì)后，不但沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)的低谷效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)反而迅速升溫，熱潮持續(xù)到1995年，這樣的例子還有悉尼，1993年悉尼申辦2000年奧運(yùn)會(huì)成功以后，引發(fā)每年房?jī)r(jià)10%以上的遞增，在隨后七八年的時(shí)間里，城市房?jī)r(jià)翻了一番，2000年奧運(yùn)會(huì)之后，悉尼的房?jī)r(jià)由于慣性作用仍保持上漲，并一直持續(xù)到2003年底，同為奧運(yùn)舉辦的城市，情況為何大相徑庭？
Ben Christensen：“支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要需求推動(dòng)力還是由人口和收入的增長(zhǎng)決定的，與奧運(yùn)會(huì)本身幾乎沒(méi)有關(guān)系�！�
記者：“所以你們的意思是說(shuō)需求和價(jià)格都與奧運(yùn)沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)？”
Ben Christensen：“是的，唯一能把他們聯(lián)系起來(lái)的是當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)存在投機(jī)行為，如果存在著投機(jī)行為，那奧運(yùn)會(huì)后這部分增長(zhǎng)當(dāng)然會(huì)被剔除，這部分增長(zhǎng)的價(jià)格自然要降回�！�
作為仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理，本?克斯藤森剛剛和他的團(tuán)隊(duì)完成了一份名為《快速邁向新北京》的白皮書，報(bào)告中指出，為了成功舉辦本屆奧運(yùn)會(huì)，北京市進(jìn)行了奧運(yùn)史上規(guī)模空前的投資，擴(kuò)建了機(jī)場(chǎng)、高速公路、地鐵和公園，改善了交通、綠化、環(huán)保，進(jìn)行了3G通訊設(shè)施等的投入，這使得北京成為更加適宜居住和商業(yè)發(fā)展的地方。
記者：“那么你和你的公司怎樣預(yù)計(jì)北京奧運(yùn)后房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？”
Ben Christensen：“我們的預(yù)計(jì)是在奧運(yùn)會(huì)以后北京的房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅回落，2008年的市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，我們預(yù)計(jì)2009、2010年，房?jī)r(jià)將回歸理性�！�
奧運(yùn)會(huì)之后，房?jī)r(jià)將走向哪個(gè)方向？
我們分析了幾個(gè)奧運(yùn)主辦城市的樓市行情，盡管各地的情況不盡相同，但決定這些城市房?jī)r(jià)漲跌的，歸根結(jié)底還是當(dāng)?shù)氐娜丝诤徒?jīng)濟(jì)狀況。同樣，判斷北京的樓市走勢(shì)，我們也不能只盯著奧運(yùn)會(huì)這短短半個(gè)月，還得看看城市的發(fā)展，甚至要關(guān)注整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期前景，奧運(yùn)會(huì)之前，北京樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)提前出現(xiàn)了，那奧運(yùn)會(huì)之后，房?jī)r(jià)將走到哪個(gè)方向去？這是我們現(xiàn)在最關(guān)心的問(wèn)題。
盡管當(dāng)前的樓市前景并不明朗，但是曾偉卻并不擔(dān)心，他告訴記者，他正在緊鑼密鼓地著手在北京建一個(gè)更加高檔的酒店式公寓。
棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉：“奧運(yùn)在北京歷史上一個(gè)瞬間，但是它在這過(guò)程中，最主要是中國(guó)的城市化過(guò)程和中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這樣一個(gè)過(guò)程中，那么它的新的移民的加入，那么完全會(huì)隨著奧運(yùn)之后，它經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)的發(fā)展�！�
曾偉認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)的舉辦將讓北京更加國(guó)際化，部分高收入群體的心理預(yù)期將繼續(xù)上揚(yáng)，這對(duì)于高端房產(chǎn)的發(fā)展無(wú)疑提供了一個(gè)廣闊的空間，而本?克斯藤森也認(rèn)為，具有不可替代優(yōu)勢(shì)的樓盤將會(huì)保持價(jià)格的堅(jiān)挺。
仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理Ben Christensen：“經(jīng)受得住考驗(yàn)住宅都是那些有特色的、地段優(yōu)越的，性價(jià)比高的�！�
本?克斯藤森告訴記者，奧運(yùn)之后，無(wú)論是高端、中端還是低端住宅，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展都離不開一個(gè)真理，那便是價(jià)值高低決定市場(chǎng)大小，那些性價(jià)比低、品質(zhì)差，靠炒作提價(jià)的樓盤，在市場(chǎng)回歸理性、價(jià)格回歸價(jià)值的過(guò)程中，必將付出沉痛的代價(jià)，而清華大學(xué)布魯金斯公共政策研究中心主任肖耿博士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由 “單純市場(chǎng)化”轉(zhuǎn)向市場(chǎng)與保障并行的“雙軌制”，即“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”，被保障人群的增多將減少商品房購(gòu)買人群，改變消費(fèi)者被“迫”購(gòu)買高價(jià)房的狀況。
清華大學(xué)布魯金斯公共政策研究中心主任肖耿：“香港實(shí)際上是這方面非常突出的，40%的香港的居民他們都或多或少享受政府為他們住房的補(bǔ)貼，或者廉租房，或者賣給他們的比較便宜的租房�！�
2008年，國(guó)務(wù)院已明確將“抓緊建立住房保障體系”納入政府工作規(guī)劃中，這一年住房保障體系從生硬的政策條文變成一項(xiàng)項(xiàng)觸手可摸的安居工程，一套套經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶：“今年要采取四項(xiàng)措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難�！�
記者注意到，今年政府工作報(bào)告中涉及住房問(wèn)題的字?jǐn)?shù)近600個(gè)字，為歷年篇幅之最，政府工作報(bào)告中的濃墨重彩注定讓2008年成為住房保障體系建設(shè)中更有內(nèi)容、更為精彩的一年。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶：“今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元；地方各級(jí)政府都要增加這方面投入�！�
對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，今年既是奧運(yùn)之年，同時(shí)也是一個(gè)不折不扣的保障年，根據(jù)北京市公布的住房建設(shè)計(jì)劃，北京今年全市計(jì)劃新建住房2750萬(wàn)平方米，其中廉租住房50萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房300萬(wàn)平方米，限價(jià)商品住房450萬(wàn)平方米，保障性住房占計(jì)劃新建住房總量的四成。而在上海，首批160萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房也將在今年第三季度全面開工，全年開工建設(shè)面積將達(dá)400萬(wàn)平方米；今后5年，上海市還將新建經(jīng)濟(jì)適用住房約30萬(wàn)套、2000萬(wàn)平方米，占同期新建住宅規(guī)模的20%左右。廣東省則在規(guī)劃中將解決城市低收入家庭住房困難納入公共財(cái)政的覆蓋范圍，多渠道籌集和安排廉租住房保障資金。顯然，房地產(chǎn)政策已經(jīng)向住房保障傾斜，老百姓更期待一個(gè)平穩(wěn)理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)早日到來(lái)。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶：“我們要堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房改革和建設(shè)，讓人民群眾安居樂(lè)業(yè)�！�
半小時(shí)觀察：奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)不是一場(chǎng)“風(fēng)暴”
在經(jīng)過(guò)了一輪暴漲之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)總算出現(xiàn)了“穩(wěn)定”，既沒(méi)有出現(xiàn)人們期待中的“奧運(yùn)行情”，也沒(méi)出現(xiàn)悲觀者預(yù)想中的大幅下跌。一切看起來(lái)，都還是平穩(wěn)地往前在走著，就連制度設(shè)計(jì)方面也開始變得“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障�！�
很多炒房客相信：奧運(yùn)會(huì)將推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲，而奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)又將暴跌。事實(shí)已經(jīng)證明，他們錯(cuò)了。不但經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員，就連普通老百姓們也意識(shí)到：奧運(yùn)會(huì)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，并不像一場(chǎng)風(fēng)暴，是一個(gè)短期強(qiáng)效應(yīng)，而應(yīng)該是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成部分，一條長(zhǎng)路中的一段美麗歷程。她讓世界看到了一個(gè)更真實(shí)、更充滿活力的中國(guó)，也讓更多的投資者看到了高速發(fā)展的中國(guó)所蘊(yùn)藏的更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，才是最長(zhǎng)遠(yuǎn)的一個(gè)利好。
穩(wěn)定增長(zhǎng)、持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)符合國(guó)家的政策，也符合老百姓的購(gòu)買能力與心理預(yù)期。只有一個(gè)理性、健康、有序的市場(chǎng)，才能帶來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，也只有這樣一個(gè)市場(chǎng)，才不會(huì)出現(xiàn)人們最擔(dān)心的暴漲暴跌。
一句話：千萬(wàn)別高估了奧運(yùn)會(huì)對(duì)于房?jī)r(jià)的短期作用，也千萬(wàn)別低估了奧運(yùn)會(huì)對(duì)于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期拉動(dòng)。
- ■ 與【奧運(yùn)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)影響情況深度分析】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
