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北京奧運房租大幅縮水的三因素分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-5
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- 中研網(wǎng)訊：
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奧運房租大幅縮水，出乎很多人意料，業(yè)內(nèi)人士認為，三種因素起了主要作用。
原因之一：安保嚴格
七年的奧運準備時間，旅游客房需求似乎成為一個公開的"黃金商機"，就在今年年初，大量的經(jīng)濟型酒店如雨后春筍在京城出現(xiàn)，大多摩拳擦掌，準備將"奧運"作為開業(yè)后的第一桶金。然而，大量綜合因素的制約卻出乎僅從商業(yè)角度出發(fā)的商家之預(yù)料，安保就是其中之一。
位于里巷深處的北京城市庭院客棧，是經(jīng)濟型酒店中的幸運兒。這家4月1日才正式營業(yè)的酒店，因為聘到服務(wù)經(jīng)驗豐富的酒店接待人員和管理人員，終于踏過安保門檻。該酒店工作人員告訴記者，奧運期間，入住旅客的資料必須在規(guī)定時限內(nèi)上報公安部門，而協(xié)助公安部門對入京旅客進行安保管理也是工作人員的要務(wù)之一。
如今，京城的很多經(jīng)濟型酒店，尤其有涉外服務(wù)的，因為工作人員經(jīng)驗不足，在報批過程中，開業(yè)時間都被推到了奧運之后。
原因之二：預(yù)期過高
預(yù)期過高被認為是奧運房價大幅縮水的原因之一。
去年8月，有機構(gòu)測算，整個奧運期間，北京將會增加國內(nèi)外游客260萬人，很多酒店預(yù)測，到時房價將提高到平時的十倍左右，而普通公寓則可達到每日千元租金。于是，許多北京業(yè)主也將自己的房子裝修一新，準備一月賺回一季的錢，甚至有新婚夫妻將裝修新房也拿出來迎接奧運季。
然而，預(yù)期到目前，仍然只是傳說中的童話。擁有700多家連鎖店的北京房屋中介機構(gòu)鏈家地產(chǎn)認為，前期熱炒過度，使人們心理預(yù)期值過高，所以出現(xiàn)跳水現(xiàn)象。其實，即便是奧運的特殊時期，房價也是按市場規(guī)律調(diào)節(jié)，前期過高的熱炒，使得外地，尤其是國內(nèi)游客對京城房價望而卻步，有赴京打算的游客也早早另做安排。據(jù)該機構(gòu)掌握的信息，赴京以后投親靠友安排住宿的游客比例到8月已經(jīng)上升到45%，工作人員笑言，這都是給前期報出的超高房價嚇出來的。
原因之三：供大于求
以前在北京要租一個月的房子，業(yè)主們基本上是不租的。一般都在半年以上，而且得預(yù)繳房錢。因為今年奧運的原因，才出現(xiàn)了一個月的短租。
然而，奧運期間，旅游市場會空前井噴的狀況，如今還沒有成為現(xiàn)實。北京旅游局的數(shù)據(jù)稱，國內(nèi)游客的預(yù)訂率目前還不足一成。
嚴峻的現(xiàn)實讓房東們坐不住了。陳女士有一套50平方米的小戶型房，距離鳥巢僅15分鐘的步行路程，奧運前期，她將以3500元每月長期租用的租客"請"出去，重新裝修后，準備以月租2萬的價格賺個"奧運錢"，然而，到昨日，她的房已經(jīng)空了半月，因為價高仍未能出租。她委托的鏈家中介稱，目前她已準備將房子長租給中關(guān)村一名白領(lǐng)，傳說中的"奧運金缽"，她已準備放棄。
記者在北京鼓樓寶鈔胡同里看到，地安門附近一套60平方米的兩居室，奧運期間一月租金為3500元。但據(jù)中介說，若真的想租，跟業(yè)主商量一下，大概3000元就能行。這樣的價格比平時也高不出多少。
奧運客房市場之過招：
房價，可以談，可以再談
真正能達到奧運房價預(yù)期的，是極少數(shù)的高端酒店。這些酒店的客房，大多是海外預(yù)訂，提前幾個月甚至半年就訂下房間，而能訂到五星級以上酒店的客人，價格也不是主要考量。
然而，這樣的酒店對于整個京城旅游客房市場而言，比例實在太少。大多數(shù)中端及經(jīng)濟型酒店，預(yù)訂率并不高，還是要靠現(xiàn)場訂房。
和平里一家距離鳥巢不足6公里的三星級賓館，平時價在300元上下。昨日掛上了788元的奧運價。然而，記者在詢問時對方卻表示可以降至500元，而且可以談，可以再談。據(jù)記者了解，該賓館的入住率還不到8成。
這就是場心理戰(zhàn)
鏈家中介的工作人員笑言，如今的奧運客房市場，就是一場心理戰(zhàn)。雙方都在試探，就看誰撐得住。
房源那一方，包括短租的房東，不少都為奧運客房做了裝修，先期投資，心理預(yù)期很高，但眼前的現(xiàn)實一再挑戰(zhàn)他們的心理價位。而租房一方，如今也一再試探市場的心理底位，方便而快捷的信息資訊，也為客人砍價并尋找合適房源提供了"殺手锏"。
老外的錢也不好賺
外國游客是短租市場最垂涎的群體，然而，事實上，這個錢也并不好賺。奧運開始在京的外國游客已經(jīng)沒有預(yù)期那么多。長居北京的美籍外語教師Stephen以2800元/月的租金從中國房東那租來兩套房子，然后進行了一場大改造，正式加入"奧運二房東"大軍。今年5月，他以3萬元/月的價格把房子成功租給了兩個歐洲人。當時市面上的價格是3萬-10萬元每月。但是沒過幾天，市場一路走冷，奧運前夕，歐洲客人提出退房，轉(zhuǎn)而租住價錢更便宜的酒店。
奧運客房市場之找房：
奧運房價跳躍式漲跌，讓在北京租住超過一個月的游客，包括各地趕來的媒體記者，成為奧運客房市的"遷房族"。
不過，跟奧運房價的陡勢不同，一些游客不住過去較為偏僻、房價較低的四環(huán)，反往繁華二環(huán)、三環(huán)搬。
湖南游客王宏偉，7月30日來京，前兩天住在北京北四環(huán)靠近奧運村的一家經(jīng)濟型酒店內(nèi)，前日酒店通知，從4日起酒店將實行奧運房價，他原來住的238元的標間，要漲到1500元左右。而過去繁華的二環(huán)周邊，許多小酒店的房價雖然也漲了，但漲幅不大，600元左右也能訂到類似的標間。而且二環(huán)通往奧運場館的地鐵、公汽也很方便，就算打的也在 10元左右。王宏偉昨日搬到北二環(huán)附近，通過路邊執(zhí)勤的社區(qū)大媽打聽到，附近還有一些類似過去招待所的酒店，價格比較便宜。王宏偉根據(jù)大媽的指引，走街串巷，把周邊2公里左右的范圍翻騰了個遍，最后總算找到一家400元左右的酒店。
要在京城打持久戰(zhàn)的媒體記者，也成了奧運遷房族的主力。重慶一家媒體的同行，到京不到一個月，搬了三次家。他們笑言，總的說，是越搬越往奧運中心區(qū)靠，越搬越往胡同里鉆，越搬越能擠出水分。他們?nèi)缃裨谶h離大街約一公里的居民區(qū)一胡同里，找到一家涉外的四合院賓館，最后1000元拿到兩間環(huán)境優(yōu)雅的標準間。據(jù)這家四合院賓館的服務(wù)員介紹，他們環(huán)境優(yōu)雅，很是清靜的酒店，之所以比那些街面上的酒店便宜一半，主要是藏在里弄人不知。
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