公積金貸款最高限額提高到40萬(wàn)元 明年推出經(jīng)濟(jì)適用住房房源3000套

　　市長(zhǎng)毛光烈主持召開市政府第46次常務(wù)會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于加強(qiáng)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》�！兑庖姟饭�26條，涉及住房保障、住房交易稅費(fèi)減免、提高住房公積金貸款限額、從寬界定首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房、實(shí)行購(gòu)房落戶政策、緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力、優(yōu)化管理服務(wù)環(huán)境等方面。

　　軌道交通一號(hào)線一期開工在即

　　昨天，記者從市軌道交通建設(shè)指揮部獲悉，國(guó)家發(fā)改委近日批復(fù)同意我市軌道交通一號(hào)線一期工程可行性研究報(bào)告，而指揮部方面也正抓緊全面建設(shè)一號(hào)線一期工程的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。這意味著，一旦時(shí)機(jī)成熟，市民期待已久的軌道交通就可以全面開工建設(shè)。

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

　　12月13日淺水灣蔚藍(lán)水岸開盤，項(xiàng)目首先推出3#、9#、10#樓約200多套房源，面積85-125平米，戶型2房2廳，3房2廳主打面積90平米左右，總價(jià)50-60萬(wàn)。并推出蔚藍(lán)水岸幸福生活A(yù)計(jì)劃：首付2.1314W（愛，一生一世），總價(jià)46萬(wàn)起，部分大三房送車位。

　　12月6日，嘉盛·銀座售樓處正式對(duì)外開放，總建筑面積12000多平方米，規(guī)劃套數(shù)750余套，分布分為A、B、C三幢高層。面積30-47平米不等。首批推出的房源分別是位于3棟樓的3-6層。

　　萬(wàn)科，作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑者，自進(jìn)入寧波以來(lái)就帶來(lái)了一連串新鮮的氣息。這不僅體現(xiàn)在優(yōu)越的項(xiàng)目品質(zhì)上，更落實(shí)在“以君子之誠(chéng)善待客戶”的物業(yè)服務(wù)行動(dòng)上。目前，隨著萬(wàn)科色水岸交付的臨近，萬(wàn)科物業(yè)更多服務(wù)體系也將全面啟動(dòng)。許多準(zhǔn)業(yè)主都表示對(duì)未來(lái)的生活充滿了期待。有理由相信，這不只是對(duì)于萬(wàn)科建筑品質(zhì)的信賴，也來(lái)自對(duì)于萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)的信心保障。

　　本期重點(diǎn)

　　住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅暫定減免一年，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)兩年轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。為了進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　央行再度調(diào)整雙利率，刺激低靡經(jīng)濟(jì)

　　中國(guó)人民銀行22日宣布，從12月23日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0．27個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)從12月25日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。

　　這是今年以來(lái)中國(guó)央行第三次同時(shí)下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率“雙率”，也是今年以來(lái)第五次下調(diào)利率，第四次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　市場(chǎng)月評(píng):

　　歲末住宅市場(chǎng)大批放量上市，寫字樓成交量大幅回升

　　本月住宅市場(chǎng)的成交量達(dá)到237270平方米、寫字樓的成交量為52830.73平方米，與上月相比，住宅市場(chǎng)的成交量大幅提升，主要由于臨近歲末樓盤扎堆入市整體抬高了總成交量，當(dāng)主要成交量仍然局限于少數(shù)樓盤。

　　本月的住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“入冬”以來(lái)難得一見的百花齊放的景象，臨近歲末不論是出于資金上還是年度業(yè)績(jī)等方面原因的考慮，本月的入市樓盤相較前兩個(gè)月有很大的回升，幾乎每個(gè)區(qū)域都有領(lǐng)銜大盤的出現(xiàn)，如科技園區(qū)的江南一品于開盤之后去化較為迅速。

　　錦繡東城作為東部新城的首個(gè)大盤，在11月已進(jìn)行了內(nèi)部預(yù)訂，本月初正式對(duì)外發(fā)售，及寧波的整體規(guī)劃向東的大趨勢(shì)成就了其良好的地段優(yōu)勢(shì)。

　　江東區(qū)域在BOBO城2期及世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，整體區(qū)域的成交量有所回升。

　　鄞州區(qū)域的又一個(gè)性價(jià)比樓盤淺水灣依舊主打價(jià)格牌，并出臺(tái)較多的優(yōu)惠措施，銷售較為穩(wěn)定。鄞州區(qū)域的上上城、榮安和院、紫郡等樓盤銷售穩(wěn)定。

　　寫字樓市場(chǎng)較上個(gè)月相比已出現(xiàn)明顯回落態(tài)勢(shì)，但從成交的物業(yè)類型不難看出，寫字樓的房源銷售仍舉步圍艱，本月主要成交的是新推的商鋪物業(yè)類型部分。

寫字樓市場(chǎng)：

　　寫字樓銷售排名：

　　第一名：研發(fā)園

　　第二名： 嘉瑞大廈

　　第三名：廣博中心

　　緊隨其后的為BOBO國(guó)際、恒隆中心等項(xiàng)目

　　本月的寫字樓從成交量上看與前幾個(gè)月有較大幅度的回升，臨近歲末老客戶的簽約及各樓盤的陸續(xù)備案表現(xiàn)強(qiáng)力反彈之勢(shì)，位列榜首的是研發(fā)園項(xiàng)目，該項(xiàng)目由于具有針對(duì)定向招商及政府的大力扶持，銷售價(jià)格較低，去化較為迅速。其他項(xiàng)目如嘉瑞大廈、廣博中心、高新科技廣場(chǎng)多為老客戶簽約所致。

　　住宅市場(chǎng)：住宅市場(chǎng)暖春悄然而至

　　住宅排名：

　　第一名：江南一品二期

　　第二名：錦繡東城

　　第三名：BOBO城二期

　　隨后的分別為上上城、榮安和院。

　　本月的住宅市場(chǎng)各個(gè)區(qū)域的銷售都有不同幅度的提升，主要由于新近開盤的如江南一品、錦繡東城、BOBO城、上上城等項(xiàng)目的大量備案整體拉升住宅的總體成交量。

　　科技園區(qū)的江南一品二期高層成為了本月的住宅銷售頭名狀，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的蓄水、適中的價(jià)位及良好的戶型設(shè)計(jì)，推盤以來(lái)銷售迅速。

　　東部新城的錦繡東城項(xiàng)目，繼上月的內(nèi)部預(yù)定期之后，本月正式進(jìn)入強(qiáng)銷期，城市向東的大趨勢(shì)提升了其未來(lái)的價(jià)值含金量。

　　BOBO城作為江東區(qū)域的大盤，在江東區(qū)域日益稀少的住宅樓盤的開盤的形勢(shì)下，倍受人們的關(guān)注。江東最后一片臨江場(chǎng)塊，地段優(yōu)勢(shì)不言而喻。

　　鄞州區(qū)域作為寧波住宅市場(chǎng)的主要供該區(qū)域，其成交量左右著整個(gè)寧波樓市的行情變化。本月該區(qū)域的蔚藍(lán)水岸、上上城、紫郡、榮安和院都有上佳表現(xiàn)。

　　別墅市場(chǎng)：成交量大幅回升

　　本月的別墅市場(chǎng)與前兩個(gè)月相比，成交量上有較大幅度增長(zhǎng)，合生國(guó)際城、東方灣邸、雍城世家等樓盤本月表現(xiàn)都較為搶眼。

　　合生國(guó)際城項(xiàng)目本月共成交了32套，面積近9000平方米。新近推出的東方灣邸、雍城世家兩個(gè)項(xiàng)目，本月也有不俗表現(xiàn)，各成交5000余方。

　　位于東錢湖區(qū)域內(nèi)的東湖觀邸、英倫水岸、卡納湖谷項(xiàng)目本月都有成交記錄。

　　公寓市場(chǎng)

　　本月公寓市場(chǎng)并未有多大起色，明天廣場(chǎng)、盛世天城本月各銷售一千余方面積分獲冠亞軍之席。天水家園的金領(lǐng)公寓項(xiàng)目本月共成交9套房源，成交面積在355.13平方米左右。

　　同屬鄞州區(qū)域的48克拉、世紀(jì)東苑、世紀(jì)花園本月都有成交記錄。

　　10月27日至11月30日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得26家門店，共成交二手房131套，成交金額13742萬(wàn)元。

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷境況，中央政府的調(diào)控政策頻頻出臺(tái)。17日晚，中央政府為低迷的樓市下了一劑猛藥，減免了住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，并放寬了二套房貸的限制，這對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)極大的利好政策。二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免政策的實(shí)施，將大幅減輕購(gòu)房者的購(gòu)房成本，并且很有可能打破改善性需求持幣觀望的態(tài)度，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易的活躍。新政的出臺(tái)取得了立竿見影的效果，為寒冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲暖意， 23日央行再次下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，二手房市場(chǎng)近期迎來(lái)一波小高潮。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)就此回暖卻不可知，二手房市場(chǎng)到底能恢復(fù)到何種程度，還需等待市場(chǎng)的進(jìn)一步檢驗(yàn)。

　　市場(chǎng)風(fēng)向：

　　我市出臺(tái)“房產(chǎn)新政”推動(dòng)住房消費(fèi)

　　市長(zhǎng)毛光烈主持召開市政府第46次常務(wù)會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于加強(qiáng)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》。《意見》共26條，涉及住房保障、住房交易稅費(fèi)減免、提高住房公積金貸款限額、從寬界定首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房、實(shí)行購(gòu)房落戶政策、緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力、優(yōu)化管理服務(wù)環(huán)境等方面。

　　根據(jù)該《意見》，明年起我市廉租住房的保障對(duì)象將從原來(lái)的人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30%以下提高到45%以下。在今年已回購(gòu)300套廉租住房保障房源基礎(chǔ)上，明年將進(jìn)一步落實(shí)600套保障房源，新增保障房源3萬(wàn)平方米左右。

　　為加快解決低收入家庭住房困難，我市將今后幾年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃提前到明后兩年完成，爭(zhēng)取到2010年基本滿足人均住房建筑面積低于18平方米且人均收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下的低收入住房家庭的購(gòu)房需求，其中明年一年將開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房30萬(wàn)平方米，推出經(jīng)濟(jì)適用住房房源3000套。

　　明年起，我市住房保障體系中將新增限價(jià)房，主要面向城鎮(zhèn)中低收入的住房困難家庭，兼顧住房困難的優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員、引進(jìn)人才以及正常繳存住房公積金一定年限的大學(xué)本科及以上畢業(yè)生，限價(jià)房套型面積以60至80平方米為主。

　　《意見》提出，市三區(qū)今后每年計(jì)劃啟動(dòng)非成套房改造10萬(wàn)平方米，同時(shí)在今年起的5年內(nèi)完成第二輪老小區(qū)整治，整治面積約為790萬(wàn)平方米，其中明年計(jì)劃啟動(dòng)整治150萬(wàn)平方米以上，爭(zhēng)取完成整治80萬(wàn)平方米。

　　此外，《意見》還提出了對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房契稅進(jìn)行分檔補(bǔ)貼、減免住房交易營(yíng)業(yè)稅、將住房公積金貸款最高限額提高到40萬(wàn)元等一系列政策

　　國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見

　　一、加大保障性住房建設(shè)力度

　�。ㄒ唬�爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題。一是通過(guò)加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問(wèn)題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。

　　2009年是加快保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵一年。主要以實(shí)物方式，結(jié)合發(fā)放租賃補(bǔ)貼，解決260萬(wàn)戶城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題；解決80萬(wàn)戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民住房的搬遷維修改造問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上再用兩年時(shí)間，解決487萬(wàn)戶城市低收入住房困難家庭和160萬(wàn)戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問(wèn)題。到2011年年底，基本解決747萬(wàn)戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，基本解決240萬(wàn)戶現(xiàn)有林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民住房的搬遷維修改造問(wèn)題。2009年到2011年，全國(guó)平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造，國(guó)家加大支持力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門要抓緊制定規(guī)劃。

　�。ǘ�）多渠道籌集建設(shè)資金。中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。地方各級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時(shí)，地方各級(jí)人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。

　�。ㄈ�）開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)。為拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定試點(diǎn)方案。

　　二、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)

　　（四）加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

　�。ㄎ澹�對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

　　三、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化

　�。�六）引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。地方各級(jí)人民政府要做好2008年年底前房地產(chǎn)項(xiàng)目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決。

　�。ㄆ撸┲С址康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。

　�。ò耍┤∠�城市房地產(chǎn)稅。為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一適用《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。

　　四、強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)

　　（九）落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。廉租住房建設(shè)以配建為主。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，保證房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。依法做好拆遷管理工作。嚴(yán)格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。

　�。ㄊ�）因地制宜解決其他住房困難群體住房問(wèn)題。在堅(jiān)持住房市場(chǎng)化和對(duì)低收入住房困難家庭實(shí)行住房保障的同時(shí)，對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無(wú)力購(gòu)買普通商品住房的家庭，要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問(wèn)題。

　　五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

　�。ㄊ�一）繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。各地區(qū)、各有關(guān)部門要建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和統(tǒng)計(jì)制度，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對(duì)性和有效性。房地產(chǎn)市場(chǎng)各地情況不同、差異較大，要加強(qiáng)分類指導(dǎo)，并注意總結(jié)和推廣各地好的經(jīng)驗(yàn)和做法。

　�。ㄊ�二）加強(qiáng)監(jiān)督檢查。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門要按照各自職責(zé)，抓好加快保障性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)政策措施的落實(shí)和監(jiān)督檢查工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)國(guó)家補(bǔ)助資金使用和建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，特別要加強(qiáng)對(duì)棚戶區(qū)改造工作的監(jiān)督指導(dǎo)，確保改造工作順利進(jìn)行。

　　六、積極營(yíng)造良好的輿論氛圍

　�。ㄊ�三）堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。要以加快保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心。對(duì)各種散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序的行為要嚴(yán)肅查處。同時(shí)，要加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的宣傳和教育工作。

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