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中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 商業(yè)營(yíng)業(yè) 房地產(chǎn)
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宏觀背景
2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 以寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報(bào)告 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫(xiě)字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見(jiàn)空置率上升，租2009年中國(guó)住宅行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年2月，中國(guó)36個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為5,509元/平2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國(guó)在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。20092008年國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入繼續(xù)增長(zhǎng)，增幅回落；前3季度全國(guó)城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)22%，從長(zhǎng)期看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)有穩(wěn)定的需求支撐。
2008年1-3季度，居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比，逐季回落。外資零售業(yè)擴(kuò)張節(jié)奏放緩。
市場(chǎng)運(yùn)行狀況與趨勢(shì)
2008年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資持續(xù)增長(zhǎng)，投資增幅小幅回落。
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積同比微升、增幅下降，前3季度東中西地區(qū)新開(kāi)工面積增幅逐季下降；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積同比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，東中西地區(qū)竣工面積同比增幅均有不同程度的下降。
2008年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積全面回落，1-3季度無(wú)論現(xiàn)房還是期房銷售面積均呈現(xiàn)不同程度的下降態(tài)勢(shì)；2008年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積增加，其中東部和中部地區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積增加，西部地區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積仍為負(fù)增長(zhǎng)。
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格漲幅回落，價(jià)格漲幅高于租金漲幅，3季度銷售價(jià)格環(huán)比下降。
預(yù)計(jì)2009年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格和租賃價(jià)格保持平穩(wěn)或下滑。
典型區(qū)域市場(chǎng)特征
北京：2008年供應(yīng)減少，需求回落，空置面積進(jìn)一步增加；銷售價(jià)格下降，租賃價(jià)格上漲；新增供給量呈現(xiàn)多種形態(tài)；預(yù)計(jì)2009年在全球金融危機(jī)的影響下，商業(yè)環(huán)境更為嚴(yán)峻，銷售價(jià)格和租金可能同步回落，空置面積將有所增加。
上海：供求同時(shí)回落；空置面積總量繼續(xù)增加；市場(chǎng)變化先揚(yáng)后抑，核心區(qū)域高端商鋪供不應(yīng)求，外環(huán)區(qū)域供大于求；平均銷售價(jià)格和租金保持小幅上漲。預(yù)計(jì)2009年高端零售市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，潛力巨大，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的供給量有所增加；其租金將繼續(xù)增加，但增幅會(huì)有所減緩。
廣州：供應(yīng)增加，需求下降，空置面積繼續(xù)減少；平均銷售價(jià)格繼續(xù)上漲，租金保持穩(wěn)定增加。預(yù)計(jì)2009年供給穩(wěn)定增加，零售物業(yè)需求放緩，優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求穩(wěn)定，租金存在調(diào)整空間，空置面積保持在較低水平。
深圳：新增供給下降、需求下降，空置面積小幅減少；平均銷售價(jià)格回落，租金連續(xù)下降。預(yù)計(jì)2009年商鋪的供給量逐步增多，整體需求將有所下降；優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的平均租金小幅增加。
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