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2009年1月杭州二手房市場分析報告
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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剛剛過去的1月份，杭城二手房成交量和成交價格怎么樣？昨天，我愛我家1月杭州二手房市場分析報告出爐。在這份根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的二手房市場成績單中，次新房成交后勁十足。去年年底，國家出臺營業(yè)稅征收時間縮短等對次新房交易的利好政策后，1月份杭州次新房在成交上開始顯露領(lǐng)跑的勢頭。
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報告 全球各地正步入經(jīng)濟衰退或面對經(jīng)濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報告 2009年2月，中國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟體2009年將面臨衰退風險。20091月是個特殊的時間，處于春節(jié)前后，因此杭城二手房成交量受節(jié)假日影響。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，1月份杭州主城區(qū)二手房共成交1147套，相比去年12月有較大幅度的下降，環(huán)比下降34.5%。特別是春節(jié)期間，杭城二手房市場十分冷清，七天假期共成交了3套二手房。我愛我家市場研究中心認為：臨近春節(jié)，無論是買方、賣方還是房產(chǎn)中介，都忙著年末的工作總結(jié)和過節(jié)，天氣寒冷也降低了買賣雙方的積極性。另外，大部分房產(chǎn)中介門店要到正月初五才營業(yè)，短時間市場冷清是正常的。
從成交價格上看，1月份杭州主城區(qū)二手房成交均價為每平方米11991元，與去年12月每平方米12000元的均價相比，每平方米僅下降了9元，基本保持穩(wěn)定。不過，各城區(qū)二手房成交均價浮動比較大。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份拱墅、西湖、下城、上城等四個城區(qū)二手房成交均價都有下浮，其中拱墅區(qū)下降幅度最大，比去年12月的成交均價下降了4.07%；其次西湖區(qū)環(huán)比下降了2.19%；另外，下城、上城區(qū)環(huán)比分別下降了1.51%和0.78%。僅是江干區(qū)二手房成交均價環(huán)比上漲了11.33%。
從成交房源的房齡上看，建造年代5年以內(nèi)的次新房成為主力。我愛我家統(tǒng)計，1月份次新房成交量達到了總成交量的四成，其中大部分是建造年代在5年以內(nèi)的次新房。
1月份成交的二手房中，建筑面積為60平方米以下的房源，其成交量占總成交量的37.1%；緊隨其后的是建筑面積在60-90平方米區(qū)間的二手房源，其成交比重達到33.7%；90-120平方米和120-150平方米區(qū)間成交比重分別達到了12.3%和12%；而150平方米以上大戶型占總成交量的5%。
從1月份透明售房網(wǎng)成交價格數(shù)據(jù)來看，總價50-100萬元區(qū)間成為市場成交主力價位，1月該總價區(qū)間的房源成交量占總成交量的47.8%；150萬-200萬元和200萬元以上區(qū)間成交比重分別為7%和8.1%；另外，50萬元以下和100萬-150萬元占總成交分別是24.6%和12.5%。
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