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2009年1月天津房地產(chǎn)月度報(bào)告分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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2009年1月天津市新盤上市一覽表
2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報(bào)告 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見(jiàn)空置率上升，租2009年中國(guó)住宅行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年2月，中國(guó)36個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為5,509元/平2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國(guó)在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。2009
新盤區(qū)域分析：
2009年新年伊始，萬(wàn)科、富力、首創(chuàng)等各大知名開(kāi)發(fā)商紛紛抓住時(shí)機(jī)推貨上市，1月份，天津市共有5個(gè)項(xiàng)目上市，其中環(huán)城四區(qū)3個(gè)，市內(nèi)六區(qū)1個(gè)，濱海新區(qū)1個(gè)。
1月，天津市共新增住宅供應(yīng)量37914㎡，其中，富力城本次上市量最多，達(dá)11000多㎡。而值得一提的是，在目前低迷的市場(chǎng)情況下，首創(chuàng)國(guó)際城首期推出3棟洋房，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)全部售出，創(chuàng)下本月銷售之最。究其原因：一是上市價(jià)格較同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目略低;二是其洋房產(chǎn)品在目前市場(chǎng)屬稀缺產(chǎn)品;再有其本次推貨量較少，也是其能快速銷售的原因之一。
新盤建筑類形分析：
2009年1月份，上市產(chǎn)品類型比較平均，多層、小高層、高層產(chǎn)品平分天下。但按照供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，高層產(chǎn)品的供應(yīng)量應(yīng)占首位。主要是富力城本次高層產(chǎn)品上市。
新春一月樓市成交概覽
1月份天津新建商品住宅成交28.6萬(wàn)平米，環(huán)比下降32.25%，同比下降33.42%。09年的春節(jié)在一月份，08年則是二月，按市場(chǎng)規(guī)律春節(jié)期間市場(chǎng)成交普遍較低，加之經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始的第一個(gè)年頭，居民收入減少也是影響因素之一。09年1月新建商品住宅成交均價(jià)為6984元/平米,環(huán)比微漲0.64%，同比上漲4.14% ，房?jī)r(jià)依然保持小幅穩(wěn)定增長(zhǎng)。隨著天津地方政策的出臺(tái)，例如藍(lán)印戶口的放開(kāi)等，未來(lái)新建商品住宅市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)短期的刺激性增長(zhǎng)，會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月有明顯的改善。
二手房市場(chǎng)方面，09年1月累計(jì)成交20.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.9%，同比下降24.7%，但和去年春節(jié)期間相比，成交增長(zhǎng)40%以上。綜合市場(chǎng)成交來(lái)看，國(guó)家二套房貸政策的松動(dòng)直接影響了二手房市場(chǎng)的成交，政策利好影響明顯。
天津兩級(jí)市場(chǎng)的成交，理性來(lái)看，雖然比07年市場(chǎng)最熱時(shí)下降很多，但和前幾年市場(chǎng)成交差距不大，通過(guò)最近對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)研也不難看出，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然保持穩(wěn)定成交。如今市場(chǎng)的冷淡是只是市場(chǎng)經(jīng)歷高速發(fā)展之后的不適應(yīng)階段，市場(chǎng)回歸理性應(yīng)該是今年市場(chǎng)的主路線。
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