中央空調(diào)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，能否在房地產(chǎn)回暖的背景下實現(xiàn)同步彈升，這是業(yè)內(nèi)人士最近極為關(guān)注的問題。筆者通過對北京、上海、廣州、杭州、南京等城市中央空調(diào)市場是否也有所啟動做了針對性的市場調(diào)研。調(diào)研情況表明，樓市啟穩(wěn)帶來的家裝市場的趨于活躍，也帶動了家用中央空調(diào)市場的啟動，但否持續(xù)還有待時間的考驗。

    剛性需求增加房產(chǎn)回暖初見端倪

    2008年以來，受全球金融危機與國內(nèi)宏觀調(diào)控的影響，我國房地產(chǎn)市場陷入了持續(xù)低迷的狀態(tài)。尤其是2008年四季度，我國房地產(chǎn)交易量陷入低谷，不僅給房地產(chǎn)市場造成極大的壓力，而且與之關(guān)聯(lián)的中央空調(diào)行業(yè)也因此陷入低迷。但是，進入2009年以來，隨著政府出臺經(jīng)濟刺激方案效果的顯現(xiàn)，各地樓市出現(xiàn)明顯的回暖現(xiàn)象。

    一季度各地樓市回暖的基本特征非常明顯。一是成交量明顯放大。與去年四季度相比，廣州的樓市成交量環(huán)比增長超過25%以上，北京、上海、青島、杭州、南京的交易量回升更為明顯。二是交易多為剛性需求所致，不同與往年樓市火爆多為炒房所致。所謂剛性需求增加，是指結(jié)婚、城中村改造等必須型的消費需求。三是交易活躍集中在保障性住房。在活躍成交中保障性住房占據(jù)一半以上的比例；四是住宅需求回升明顯大于商用樓盤的回升。商用寫字樓的成交明顯落后住宅的比例；五是小戶型成交優(yōu)于大戶型。也就是說普通住宅的回暖要明顯強于別墅等高檔次房產(chǎn)的回暖的速度；六是二手房交易活躍度提升也是這次樓市回暖的一個重要標(biāo)志。

    加速樓市回暖的主要因素：首先，國家出臺刺激國內(nèi)消費政策，尤其是放松對購房貸款的政策出臺，使得經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)政策緊縮后，被壓抑的消費需求在得到了政策面鼓勵后得以集中釋放；其次，國內(nèi)消費者的剛性需求的集中釋放。諸如結(jié)婚、城中村改造等消費者，看到樓市啟穩(wěn)后，放棄等待最先從觀望轉(zhuǎn)向消費；再次，政府及開發(fā)商有針對性的推出中小戶型的房源，受到了剛性消費需求者的極大歡迎。第四，很多開發(fā)商有針對性的推出購房的促銷策略，促使樓市擺脫低迷轉(zhuǎn)向活躍。

    家裝帶動需求中央空調(diào)反彈回升

    眾所周之，中央空調(diào)是與房地產(chǎn)市場冷熱關(guān)聯(lián)度非常高的產(chǎn)業(yè)。其實，從產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的角度觀察，樓市與中央空調(diào)之間是一個上下游的產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)系。即：房地產(chǎn)業(yè)帶動家裝業(yè)，家裝業(yè)帶動中央空調(diào)業(yè)。當(dāng)然，這里的中央空調(diào)主要指的是與家裝關(guān)聯(lián)比較密切的戶式中央空調(diào)。

    今年一季度，樓市已經(jīng)有所回暖是不爭的事實。而且，樓市回暖主要得益于真正需要房子的剛性需求。像結(jié)婚、拆遷這樣的剛性需求，必然會帶動家裝的升溫。在家裝中只要有需求略高檔一點的樓盤，就有可能會選擇中央空調(diào)。據(jù)本刊在北京、上海、廣州、杭州、南京、青島六城市的調(diào)查顯示，今年一季度家裝中有26.3%的選用了中央空調(diào)產(chǎn)品。另外，一些房地產(chǎn)商在促銷中推出精裝修房。據(jù)了解，精裝修房中有五成以上配置了戶式中央空調(diào)。

    據(jù)我們在與各地中央空調(diào)工程商的交流中了解到，今年中央空調(diào)市場的回暖，很大程度上是依賴家裝市場支持的。上海億譽制冷設(shè)備工程公司蔣小軍說，“今年一季度家裝市場對中央空調(diào)的需求很旺，很多工程商都是依靠家裝市場在生存，因而多聯(lián)機等商用空調(diào)比較熱銷，相比較大型工程需求的離心機、螺桿機需求并不旺”。上海容和空調(diào)設(shè)備安裝公司總經(jīng)理吳�；卮鸨究�記者時也說，“一季度我們已經(jīng)接的單達到6000多萬元，主要集中在萬科、仁恒、古北等樓盤項目上，市場回暖是顯而易見的”�！笆芙鹑谖�機的影響，去年四季度是家裝行業(yè)最慘淡的時期，今年一季度在政策的呵護下，家裝用中央空調(diào)明顯有所好轉(zhuǎn)。雖然同比還是略有下降，但是環(huán)比增幅超過40%”。主營大金空調(diào)并獲取廣州市政府采購協(xié)議供應(yīng)商資格的為廣州市威雷制冷工程設(shè)備公司總經(jīng)理黃純毅也是這樣說的。

    可見，中央空調(diào)市場的回暖主要集中在面對以住宅為對象的戶式中央空調(diào)方面，這主要得益于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升所致。傳統(tǒng)中央空調(diào)多為大型項目建設(shè)的后期設(shè)備，全面啟動起碼要等到國家投資項目實施到一定時候才會顯現(xiàn)。有專家稱，中央空調(diào)市場全面恢復(fù)高增長最早要在明年才能夠見到端倪。

    反彈幅度有限掣肘因素不容忽視

    雖說國內(nèi)中央空調(diào)市場出現(xiàn)明顯回暖跡象，但是相比2008年以前高速增長還是處于恢復(fù)階段。一方面，市場回暖主要集中在家裝所需求的多聯(lián)機、風(fēng)管機等小機型上，而以離心機、螺桿機為代表的大機型回暖跡象并不明顯；另一方面，市場回暖能否有持續(xù)性還待驗證，很多工程商是抱著走一步看一步的態(tài)度，不敢對市場抱有過高的期望。

    在我國刺激內(nèi)需保增長的環(huán)境下，中央空調(diào)產(chǎn)業(yè)受惠國家在政策的支持，實現(xiàn)增長將是必然的趨勢。但我們也要正視制約中央空調(diào)市場迅速恢復(fù)一些因素。第一，中央空調(diào)產(chǎn)業(yè)處于本次拉動經(jīng)濟項目建設(shè)的末端，受惠的周期要比建材等其他產(chǎn)業(yè)滯后。預(yù)計中央空調(diào)市場全面啟動應(yīng)該在2010年，目前回升較快的還是以家裝為代表的戶式中央空調(diào)板塊；第二，雖說國內(nèi)在刺激經(jīng)濟恢復(fù)政策面前不差錢，但是緣于全球經(jīng)濟還沒有完全擺脫金融危機的影響，很多用戶對中央空調(diào)這樣的輔助設(shè)備又有著不菲的價格，因而在配置上還是比較謹慎，不敢大膽選擇。第三，從樓市成交情況看，活躍的樓盤集中在小戶型和保障性住房上，這些樓盤選用中央空調(diào)的概率比較低。而別墅以及大面積高檔住宅是目前受政策控制的，恢復(fù)還有待時日。

    所以，對今年的中央空調(diào)市場走勢各廠家和工程商必須抱有積極地心態(tài)，去正視面臨的困難，做好長期作戰(zhàn)的準(zhǔn)備，切不可操之過急。尤其是在市場處于艱難時期，正是行業(yè)整合的好機會，有實力的企業(yè)要加大投入，從產(chǎn)品研發(fā)、市場培育、渠道布局、售后服務(wù)等方面精耕細作，為市場的全面恢復(fù)做好準(zhǔn)備。

    行業(yè)前景可期靜待爆發(fā)時期來臨

    從我們所做的市場調(diào)查顯示，工程商預(yù)計二季度經(jīng)營狀況“好轉(zhuǎn)”“不變”“惡化”的企業(yè)經(jīng)營者比例分別為28.3％、64.6％、7.1％。其中認為“好轉(zhuǎn)”的比“惡化”的多21.2個百分點，比去年上升了6.8個百分點，表明工程商對中央空調(diào)行業(yè)經(jīng)營狀況持明顯樂觀態(tài)度，該行業(yè)或?qū)⒊尸F(xiàn)出逐漸回穩(wěn)的趨勢。

    事實表明，市場一線的工程商對中央空調(diào)市場的前景看好的還是居多，這充分表明市場對我國經(jīng)濟的前景是看好的，因而工程商敢于加大市場操作的力度，在抓住當(dāng)前家裝市場熱點的同時，特別是在重點工程上尋找商機。當(dāng)前的啟動較快的家裝是直接受益于房地產(chǎn)市場的回暖，而大型工程項目的回暖要等到4萬億投資的一些項目后期才會顯現(xiàn)。所以，發(fā)展的眼光看中央空調(diào)市場的前景非常廣闊。

    當(dāng)然，對于中央空調(diào)產(chǎn)業(yè)來說，當(dāng)前也是一個調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的最佳時機。由于中央空調(diào)產(chǎn)品個性化服務(wù)的特征明顯，不僅造成產(chǎn)品的多樣性技術(shù)流派紛呈，而且也造成品牌林立企業(yè)眾多。尤其是一些山寨版企業(yè)的大量存在，造成了行業(yè)先進技術(shù)難以全面推廣，阻礙了行業(yè)的健康發(fā)展。因而，利用當(dāng)前市場出現(xiàn)的頓挫時期，進行有針對性的行業(yè)整合，形成一批具有技術(shù)領(lǐng)先、有一定規(guī)模的強勢企業(yè)，這樣才能夠使國內(nèi)中央空調(diào)產(chǎn)業(yè)形成良性競爭格局。

    其實，當(dāng)前行業(yè)全面發(fā)力的時機并不成熟，只有到國內(nèi)刺激經(jīng)濟所帶來的項目實施到一定的階段，對中央空調(diào)的需求量才會有明顯的提升，屆時中央空調(diào)市場才會迎來全面爆發(fā)的發(fā)展時期。從技術(shù)儲備、產(chǎn)品研發(fā)、渠道布局、服務(wù)提升做好準(zhǔn)備才是當(dāng)務(wù)之急。

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