�。对路績r(jià)同比首次止跌回升　環(huán)比持續(xù)上漲

    在統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)中，讓人印象深刻的是，６月份房價(jià)同比首次止跌回升。

    自今年１月份開始，全國７０個(gè)大中城市的房價(jià)連續(xù)５個(gè)月呈現(xiàn)同比下降的趨勢。前３個(gè)月下降幅度持續(xù)擴(kuò)大，自４月份開始降幅逐步縮小，６月份，房價(jià)同比止跌回升，上漲０．２個(gè)百分點(diǎn)，漲幅比上月擴(kuò)大０．８個(gè)百分點(diǎn)。

    與此同時(shí)，房價(jià)環(huán)比自３月份出現(xiàn)降幅縮小態(tài)勢后，開始持續(xù)上漲。６月份的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲０．８個(gè)百分點(diǎn)，漲幅比上月擴(kuò)大０．２個(gè)百分點(diǎn)。

    房價(jià)環(huán)比呈上漲態(tài)勢的城市數(shù)量也在持續(xù)增多。１月份僅有１０個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，到了３月份，這一數(shù)字激增為３５個(gè)，增加２倍之多，４月份為４７個(gè)，５月份為６０個(gè)，６月份已經(jīng)上升到６３個(gè)。

    針對(duì)６月房價(jià)同比首次止跌回升，環(huán)比持續(xù)上漲的市場表現(xiàn)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一說：“主要有兩個(gè)因素，一是國家出臺(tái)的刺激購房的一系列優(yōu)惠政策，二是目前由于通脹預(yù)期彌漫，人們更看好房屋的保值增值能力�！�

    房價(jià)同比上漲榜單：西部城市居前　東部城市靠后

    在國家統(tǒng)計(jì)局公布的新建住房銷售價(jià)格同比上漲的榜單上，西部城市排在上升前列，其中銀川連續(xù)６個(gè)月的上漲幅度居首位，不啻為一匹“黑馬”，緊隨其后的是西寧、蘭州，前者上半年有５個(gè)月份、后者有３個(gè)月份因其上漲幅度較大而榜上有名。

    為什么西部城市的房價(jià)同比上漲幅度較大呢？寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長鄧宇說，銀川、蘭州等城市居民這幾年迎來了大面積換房升級(jí)，原有舊房已不適應(yīng)需求，西北地區(qū)部分居民改善型購房需求增多，導(dǎo)致房市結(jié)構(gòu)性上漲因素明顯。

    與西部城市相比，部分東部城市房價(jià)同比下降幅度較大，持續(xù)時(shí)間較長。如深圳，半年來新建住房銷售價(jià)格同比持續(xù)下降，最高為今年１月，降幅達(dá)１６．５個(gè)百分點(diǎn)。緊隨其后的是廣州、廈門、南京三座城市，半年來有５個(gè)月份房價(jià)同比呈下降趨勢。

    但是從環(huán)比來看，西部城市上漲幅度并不明顯，反而是廣州、深圳房價(jià)環(huán)比上漲幅度比較大。由此看來，房地產(chǎn)市場區(qū)域性的差異仍在繼續(xù)。

    ３月是節(jié)點(diǎn)　各類房屋價(jià)格止跌回升

    如果把房屋銷售價(jià)格作為縱坐標(biāo)，月份作為橫坐標(biāo)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，３月份是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)楦黝惙课輧r(jià)格從３月開始出現(xiàn)新的變化。

    其中，同比一直上漲的經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)，環(huán)比自３月開始與上月持平，止住下滑趨勢，６月環(huán)比上漲０．３個(gè)百分點(diǎn)。

    普通商品房房價(jià)３月份環(huán)比開始上升，上升幅度不斷擴(kuò)大，由３月份的０．２個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到６月份的０．９個(gè)百分點(diǎn)。

    與此同時(shí)，高檔房房價(jià)環(huán)比自３月開始持平，４月邁入上升通道，６月環(huán)比上漲０．８個(gè)百分點(diǎn)。

    中國住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，高檔房銷售量加大，說明投機(jī)性需求開始進(jìn)入市場。

    部分專家擔(dān)心，如果新開工項(xiàng)目沒有及時(shí)跟進(jìn)，開發(fā)商又出現(xiàn)囤地沖動(dòng)，將使房地產(chǎn)市場供求矛盾持續(xù)加大，進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)的上漲。

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