投資者們將充足的 “閑資”砸向樓市，而在2009年初沒有出手的中低收入者則懊悔沒有錯過了時機(jī)。

　　珠江帝景較最低價時上漲了6000多元，成為這輪漲價新聞中的標(biāo)志性事件。記者走訪的多數(shù)五環(huán)內(nèi)樓盤，單價較最低時上漲3000元是常態(tài)。

　　從需求看，大戶型熱銷似乎證明了改善性需求紛紛入場，但漲價的迅猛也讓部分自住購房者重新陷入了觀望的狀態(tài)。購買力的分化日趨嚴(yán)重，熱銷背后，普通收入群體在住宅市場明顯缺位。

　　一方面，開發(fā)商在贊嘆，市場的承接力超過他們的想象；另一方面，二手房的過戶數(shù)量在減少，經(jīng)紀(jì)公司的高管感到 “剛性需求”在逐漸變得疲軟。這兩類業(yè)內(nèi)人士在樓市的新高潮中，對未來有著一樣的不確定和隱憂。此外，但他們之間還有一種共識，假使樓市還能一路高歌猛進(jìn)，“漲也漲不了太多”，畢竟，他們都一致認(rèn)為樓價是貴了。

　　熱鬧的售樓處

　　通州北苑的天時名苑，是緊貼地鐵的現(xiàn)房。該樓盤開盤前門口排起長龍的景象被記錄下來，在網(wǎng)絡(luò)上一度成為樓市火爆的名片。

　　一位業(yè)內(nèi)人士給記者講的故事也足以印證這樣的銷售熱度。保利西山林語的公寓開盤，當(dāng)天1700組人參加抽簽，一會兒就將500套房源搶購一空。最后，保利臨時加推了200多套。

　　“客觀上講，西山林語周邊交通不便，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，但環(huán)境確實不錯，我們也沒想到那么多人來搶。13000多元/平方米呢！”

　　記者在北京幾個售樓處看到的情形，雖沒有如此沸騰，但多數(shù)樓盤看房人的數(shù)量都比較可觀。

　　6月21日，周日下午，西二環(huán)的樓盤西堤紅山。售樓大廳不大，有十多組人在看房。銷售人員告訴記者，要買房現(xiàn)在沒有， 7月會有兩棟樓房開盤，一棟是東西向，2萬元/平方米；另一棟是南北通透，大約要3萬元/平方米。

　　一位銷售人員正向一位30多歲的男子介紹，現(xiàn)在要買樓，要在月底先辦卡，然后參加搖號。男子表示： “我去了好幾個小區(qū)了，都沒搖上號。”

　　西堤紅山對面是榮豐2008，這個多年前的老項目在馬路邊支起一個推介攤位，榮豐的一位高管告訴記者：現(xiàn)在榮豐有三棟樓在賣，30平方米的小一居賣13000元/平方米，110-160平方米單價在15000-16000元。

　　記者打趣道： “對面賣2萬元，你們也跟風(fēng)漲價。”這位高管馬上回?fù)簦?“不是我們這樣，整個市場都這樣�，F(xiàn)在110平方米和160平方米的房子賣得不錯，很多同行都是大戶型走得很不錯�！�

　　6月22日，周一下午。記者在東五環(huán)首開常春藤看盤的1個小時中，共有5戶人來看房。這個樓盤基本都是90多平方米的小三居，這次在售樓盤比去年底每平方米漲了3000多元，當(dāng)然位置也好了很多，不再緊鄰大馬路。但銷售告訴記者，只有幾套房子了，如果要有更多選擇得到下個星期。

    在樣板間，記者詢問銷售人員：“去年才9000多元/平方米，你怎么沒買一個？”銷售很懊惱地和記者說：“去年我也想等著樓價再跌一些，誰知道呢？”

　　在常春藤旁邊的奧園，銷售告訴記者，不久前有一棟樓全是大戶型，現(xiàn)在只剩2套了。

　　香港人、油老板促大戶型熱銷

　　各家的售樓處都比年初熱鬧了很多。像奧園、首開常春藤這種以大戶型為主的樓盤銷售也不錯。經(jīng)濟(jì)形勢真的好轉(zhuǎn)了嗎？

　　圣世一品的開發(fā)商北京雙建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理肖鋒告訴記者，他們目前主推是200多平方米的戶型，這個單價在3萬元以上的城中豪宅， “一天能賣一套”。

　　多方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都顯示，期房總體的銷售量除了5月環(huán)比略微跌落了近兩成之后，成交量在繼續(xù)走高。大戶型的走強(qiáng)更讓人瞠目。

　　從偉業(yè)控股有限公司為本報做的統(tǒng)計看，一手房成交的商品住宅的各套面積中，140平方米以上的比重有逐月上漲的態(tài)勢，5月該比重已經(jīng)達(dá)到36.2%。

　　二級市場上，中原地產(chǎn)、我愛我家統(tǒng)計顯示，大戶型的占比上升了20%。

　　實際上，目前的北京大戶型熱銷不是改善性需求入場那么簡單。

　　中原地產(chǎn)的人士告訴記者，他們的好幾家門店都出現(xiàn)了港人置業(yè)咨詢的情況。香港的金融環(huán)境緩解之后，就陸續(xù)傳來香港人要在北京置業(yè)的消息。在香港樓價重返金融危機(jī)之前的水平時，到北京置業(yè)也成了一件邏輯上很通順的事情。北京的譽(yù)天下等別墅出現(xiàn)了來自香港投資客的數(shù)億元成交。

　　中原認(rèn)為，香港人購別墅或大面積的城中公寓，促使三居室以上的住宅成交量大漲。

　　肖峰給記者舉了個例子，原來有個雷曼兄弟的工作人員來這里買了個160多平方米的房子，但銀行看是雷曼兄弟的收入證明，就立刻表示不能放貸。過了一段時間，這位顧客又開了個野村證券的收入證明，銀行立刻就放貸了 （野村證券收購了雷曼兄弟的亞太區(qū)業(yè)務(wù)）。

　　“香港人在圣世一品的購房者中占了三成左右，但更重要的主力是東北、山西的企業(yè)主。他們一買就是很多套，而香港人一般一次就買一套。雖在奧運(yùn)之后春節(jié)之前，我們賣得不太好，但現(xiàn)在，香港人、外地的企業(yè)主又回來了。”肖鋒介紹，有個家里做原油生意的老板，付了五成首付之后，開不出收入證明，因為他是背著家族公司付的首付，現(xiàn)在原油價格出現(xiàn)波動，全家族的財力都要去囤積原油，他私下買房自然是不敢回去開證明的。

　　“過了段時間，經(jīng)濟(jì)好了，房價又上去了，我們就更樂意他退房了。他卻不退，說又沒事了，公司同意他原來私下投資房產(chǎn)的行動了�！�

　　而另外一家全國性地產(chǎn)龍頭公司的人告訴記者：“外地買房人都愛買大戶型，經(jīng)歷了一次風(fēng)暴，北京的跌幅最小，外地有錢人更喜歡北京了�！�

　　這種大戶型的走強(qiáng)在另外一個中心城市上海也出現(xiàn)了，佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，上海5月份大戶型比4月多賣了766套，近10萬平方米，6月初，大戶型的周成交量基本和5月持平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，他們代理的金隅可樂家、金泉時代的買房人中有三成以上是用于投資的。

    懊悔的“剛性需求”

　　和動輒百萬、千萬置業(yè)的富裕階層不同，購房人張曼正在為一套兩居室的首付絞盡腦汁。

　　她問記者：“樓價是否還會再調(diào)整？”

　　張曼一直懊悔去年沒有及時出手，更嚴(yán)酷的是，6月中旬，她所在的公司宣布倒閉了。公司是做進(jìn)口家具的代理商，一個椅子就賣一萬多，連續(xù)幾年都是慘淡經(jīng)營，公司的業(yè)務(wù)金融風(fēng)暴之后更加不景氣了。

　　從漂亮的寫字樓出來，張曼不知道怎么和丈夫開口說要買個2居。老家的父母要賣掉老房子到北京養(yǎng)老的打算一天天接近現(xiàn)實。她的丈夫所在的設(shè)計公司的生存也面臨嚴(yán)峻的考驗。此時出手買房有點不合適，因為公司已經(jīng)裁員了二分之一了，能保住工作和三分之二的薪水，他就覺得很幸運(yùn)了�！拔抑車�的人，收入都沒漲，房價為什么還漲，沒道理，房價一定會跌的。”他說話的時候，語氣卻不夠堅定。

　　在張曼的樓下，一位中介總在游說張曼將四惠的一居室拋掉，他用了一個“兩邊都靠”的“真理”，“趕緊賣吧，現(xiàn)在的高價持續(xù)不了多久了”。而她在友人的推薦下，去看天通苑的“大房子”，這里的中介卻告訴她，“趕緊買吧，現(xiàn)在都漲了那么多了，再不買，更買不起了”。

　　但在年內(nèi)是否會出現(xiàn)一波價格回調(diào)卻不是門店的中介們能講清楚的。

　　我愛我家的副總裁胡景暉和北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰多少都透露出這種擔(dān)心，“漲價太快了，好不容易創(chuàng)造一個良好的購買氣氛，開發(fā)商這么做，會干擾這個市場的。而惜售的二手房源也讓經(jīng)紀(jì)公司的高層感到惱火�！薄白�地起價、漫天要價又重新開始了，房源少了，好多人見價格漲了，更買不起，就索性再等等。我們門店明顯感覺過戶數(shù)量少了。”

　　南城小區(qū)朗琴園，南北通透的3居已經(jīng)要二萬多一平方米了。和去年低點時比，漲了2000多元。記者告訴大門口的中原店的經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在要看房子，錢都準(zhǔn)備好了。小伙子抱歉地笑笑，不是這個價格了，昨天房東說要漲10萬。

　　同一天，記者陪同一個朋友去看一套位于宣武的二手房，中介公司組織了40個看房人來看房。這種一次性組織很多有意向者來看二手房的方法，二手行業(yè)俗稱：“聚焦”，這種大規(guī)模的聚焦，讓記者彷佛回到了2006年、2007年的沸騰時代。朋友非常緊張，她告訴記者，她通過在政府部門工作的同學(xué)的關(guān)系去買房子，中信城東西向的房子單價還要19500元。

　　這種對房價的恐慌正在不斷蔓延，但大部分和張曼一樣，是無力和恐慌并舉的情緒。這種無力也成了胡景暉和李文杰對房價會再次調(diào)整的預(yù)判的基礎(chǔ)。但更多的開發(fā)商卻在忙于指責(zé)，正是政府在宏觀調(diào)控中，政策不夠穩(wěn)健，導(dǎo)致他們拿地和開發(fā)的節(jié)奏不斷地被改變，導(dǎo)致供應(yīng)的不穩(wěn)定，供需的失衡導(dǎo)致今天的樓價一飛沖天。有的地產(chǎn)公司老板已經(jīng)斷言，明年將極大地供不應(yīng)求，但事實上，大多數(shù)地產(chǎn)人士對這種熱銷表現(xiàn)出的卻是吃驚和無法解釋。幾個段子，一些場景，也不過是在努力為這快速回到2007年的熱鬧場景找一種解讀。

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• ·2008年以來各月二手房銷售面積
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