據(jù)國土資源部《2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》顯示，上半年 ，全國土地供應(yīng)總量95372.82公頃，同比增加12.6%。土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，工礦倉儲用地38641.91公頃，同比增加36.1%；房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減，第二季度全國房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增加，達(dá)20888.30公頃，同比增加了8.9％，環(huán)比增加102.6％，與第一季度同比下降25.8％形成鮮明對照。

    部土地利用司負(fù)責(zé)人分析指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減，但從季度和部分重點城市情況看初現(xiàn)回暖跡象。

    數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)25532.9公頃，同比減少5.7%，占土地供應(yīng)總量的32.7%，同比下降6.3個百分點。從季度情況看，第二季度全國房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增加，達(dá)20888.30公頃，同比增加了8.9％，環(huán)比增加102.6％，與第一季度同比下降25.8％形成鮮明對照。36個重點城市中，第二季度環(huán)比增加的重點城市有28個，其中，天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等22個城市環(huán)比增幅超過了100％，環(huán)比減少的城市僅有8個，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)局部回暖跡象。

    住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整，普通商品住宅用地供應(yīng)比例有所下降，保障性住房用地供應(yīng)大幅增加。住宅用地供應(yīng)22509.76公頃，同比減少9.5%。住宅用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的72.2%，同比略降3個百分點。在住宅用地中，普通商品住宅用地供應(yīng)18713.12 公頃，同比減少15.1%，普通商品住宅用地占住宅用地供應(yīng)總量的84.1%，同比下降4.5個百分點。保障性住房用地供應(yīng)3754.37公頃，同比增加36.3％，占住宅用地的16.7％，同比提高5.6個百分點。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)3390.35公頃，同比增加33.3%，占住宅用地供應(yīng)量的15.1%，同比提高4.9個百分點。廉租住房用地供應(yīng)364.01公頃，同比增加72.0%，占住宅用地供應(yīng)量的1.6%，同比提高0.7個百分點。從季度情況看，保障性住房用地供應(yīng)增加趨勢更為明顯。

    據(jù)了解，2009年上半年我國地價總體水平比2008年下半年略有下降。上半年，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2472元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4193元／平方米、3481元／平方米（樓面地價水平1679元/平方米）、602元／平方米。與2008年同期相比，綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率分別為-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%；綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為-0.07%、1.08%、0.07%、-0.73%。（張晏 王博）

    鏈接1：2009年上半年全國主要城市地價概況

    摘要：2009年上半年我國地價總體水平略有下降。35個重點監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)平均地面地價水平分別為3264、5184、4614和724元／平方米，上半年環(huán)比增長率分別為-0.28%、1.30%、-0.22%和-1.11%，同比增長率分別為-1.23 %、-0.95%、-0.75%和-1.95%。

    二季度環(huán)比增長率分別為1.27%、1.71%、2.14%和-0.03%，同比增長率分別為-1.23 %、-0.95%、-0.75%和-1.95%。 

    上半年，105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)平均地面地價水平分別為2472、4193、3481和602元/平方米。環(huán)比增長率分別為-0.07%、1.08%、0.07%和-0.73%。同比增長率分別為-0.88%、-0.34%、-0.77%和-1.23%。區(qū)域地價同比變化幅度差異明顯，總體呈南降北升的特點，西南、東南、華南、西北、華北、東北區(qū)地價水平同比增長率分別為：-2.30%、-2.09%、-0.29%、0.15%、0.36%和-0.37%；珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)地價水平同比增長率分別為：-3.47%、-1.46%和0.29%。

    中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對全國重點地區(qū)和主要城市地價監(jiān)測狀況如下：

　　一、全國地價總體水平比2008年下半年略有下降

    2009年上半年，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2472元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4193元／平方米、3481元／平方米（樓面地價水平1679元/平方米）、602元／平方米。與2008年同期相比，綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率分別為-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%；1～6月綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率分別為-0.07%、1.08%、0.07%、-0.73%。

    2009年二季度全國地價總體水平比一季度有所回升，環(huán)比增長率由一季度的負(fù)增長轉(zhuǎn)為正向增長，同比增長率仍為負(fù)增長，但比一季度下降的幅度縮小了0.35個百分點。此外，35個重點監(jiān)測城市地價總體水平變化趨勢與全國保持一致。 

    二、全國三大重點區(qū)域中，地價增長率環(huán)比、同比最高的區(qū)域分別為長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)

    從地價水平看，2009年上半年，三大重點區(qū)域的綜合地價水平均高于全國主要監(jiān)測城市2472元/平方米的總體水平，其中長江三角洲地區(qū)綜合地價水平最高，為3773元/平方米；珠江三角洲地區(qū)次之，為3052元/平方米；環(huán)渤海地區(qū)最低，為2809元/平方米。 

    從環(huán)比增長率看，2009年上半年，長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)的綜合地價增長率均高于全國-0.07%的總體水平，分別為0.32%和0.07%；環(huán)渤海地區(qū)的綜合地價增長率低于全國和其他兩個重點區(qū)域的水平，為-0.32%。

    從同比增長率看，2009年上半年，珠江三角洲、長江三角洲綜合地價增長率低于全國-0.88%的總體水平，分別為-3.47%、-1.46%；環(huán)渤海地區(qū)則高于全國總體水平和其他兩個重點監(jiān)測區(qū)域的水平，為0.29%。

    三、全國各分區(qū)中，綜合地價環(huán)比增長率差異不大，同比呈南降北升的特點

    2009年上半年，東南區(qū)綜合地價環(huán)比增長率最高，為1.00%；東北區(qū)的綜合地價環(huán)比增長率最低，為-0.34%；西南區(qū)、華北區(qū)、中南區(qū)、西北區(qū)綜合地價環(huán)比增長率依次為0.01%、0.10%、0.19%、0.32%。各分區(qū)綜合地價環(huán)比增長率變化差異不大。

    東北區(qū)綜合地價同比增長率最高，為0.37%；西南區(qū)綜合地價同比增長率最低，為-2.30%；其他各分區(qū)的綜合地價同比增長率分別為：華北區(qū)0.36%，西北區(qū)0.15%，中南區(qū)-0.29%，東南區(qū)-2.09%。從區(qū)域分布看，各分區(qū)綜合地價同比增長率呈現(xiàn)出南降北升的特點。

　　四、全國分用途總體地價水平中，工業(yè)地價增長率降幅最大；珠江三角洲地區(qū)居住地價環(huán)比增長率最高，長江三角洲地區(qū)次之，環(huán)渤海地區(qū)基本持平

    2009年上半年，從全國不同用途地價增長率看，全國商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.08%、0.07%、-0.73%；同比增長率分別為-0.34%、-0.77%、-1.23%。工業(yè)地價環(huán)比和同比增長率下降幅度均最大；商業(yè)地價環(huán)比增長率漲幅最大，而同比下降幅度最小。

    2009年上半年，三個重點區(qū)域的工業(yè)地價環(huán)比、同比均為負(fù)增長，其中，珠江三角洲地區(qū)的工業(yè)地價環(huán)比、同比增長率最低，分別為-1.86%、-4.65%，環(huán)渤海地區(qū)工業(yè)環(huán)比、同比增長率最高，分別為-0.58%、-0.43%；居住地價珠江三角洲環(huán)比增長率、環(huán)渤海地區(qū)同比增長率最高，分別為3.22%、0.91%，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比、長江三角洲地區(qū)同比增長率最低，分別為0%、-1.37%；商業(yè)地價環(huán)比、同比增長率最高的區(qū)域均為長江三角洲地區(qū)，分別為1.27%、0.47%，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比、珠江三角洲地區(qū)同比增長率最低，分別為-0.69%、-6.18%。

　　五、105個主要監(jiān)測城市中，多數(shù)城市綜合地價環(huán)比集中在3%至-3%之間

    2009年上半年，全國105個主要監(jiān)測城市中，約四分之三的城市綜合地價環(huán)比增長率集中在3%至-3%之間；32個城市的綜合地價環(huán)比呈負(fù)增長，其中，重點監(jiān)測城市占據(jù)14個。另外，綜合地價環(huán)比正向增長率較高的城市仍以東部、南部城市為主，如寧波5.72%，廈門5.71%，上海5.69%，汕頭5.59%。

    鏈接2：2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告

　　一、土地供應(yīng)總體特征分析

    全國土地供應(yīng)總量同比增加，西部地區(qū)所占比重明顯提高，重點城市土地供應(yīng)逐步回升。今年以來，隨著各地積極應(yīng)對全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長趨緩的不利影響，認(rèn)真貫徹落實中央擴(kuò)內(nèi)需、保增長的政策措施，狠抓投資項目的落實，土地供應(yīng)量也逐步得到回升。上半年，全國土地供應(yīng)總量95372.82公頃，同比增加12.6%，第一季度同比增加16.6％，第二季度10.6％。在土地供應(yīng)總量中，存量用地供應(yīng)50624.07公頃，占53.1%，同比降低0.3個百分點。從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，東、中、西部地區(qū)土地供應(yīng)量占全國土地供應(yīng)總量的比重分別為51.6%、21.3%和27.1%。與2008年同期相比，西部地區(qū)提高6.3個百分點，東、中部地區(qū)則分別下降1.6個百分點和4.7個百分點。

    土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，工業(yè)用地和其他用地增加，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)略減。中央刺激經(jīng)濟(jì)計劃的逐步落實和中央投資項目資金的逐步到位，加快了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整速度。上半年工礦倉儲用地38641.91公頃，同比增加36.1%；房地產(chǎn)開發(fā)用地25532.90公頃，同比減少5.7%；其他用地供應(yīng)31198.01公頃，同比增加9.9%。三類用地供應(yīng)量分別占土地供應(yīng)總量的40.5%、26.8%和32.7%，與2008年同期相比，工礦倉儲用地所占比重提高了7個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)用地和其他用地所占比重則分別下降6.3個百分點和0.7個百分點。從季度情況看，二季度三類用地供應(yīng)比例分別為39.9%、33.6%和26.5%，與一季度相比，房地產(chǎn)開發(fā)用地所占比重提高2.6個百分點，工礦倉儲和其他用地所占比重則分別下降1.8個百分點和0.8個百分點。 

    出讓和劃撥土地供應(yīng)總量均有提高，土地供應(yīng)方式結(jié)構(gòu)變化平穩(wěn)。土地出讓總面積67981.01公頃，同比增加15.2%，占土地供應(yīng)總量的71.3%，同比提高1.6個百分點。其中，招拍掛出讓面積57358.27公頃，同比增加17.1%，占出讓總面積的84.4%，高于2008年同期水平1.4個百分點；劃撥供應(yīng)土地27074.95公頃，同比增加10.3%，占土地供應(yīng)總量的28.4%，同比下降0.6個百分點。以租賃和其他有償方式分別供應(yīng)土地201.34公頃和115.52 公頃，同比分別減少67.4%和78%。

    出讓和招拍掛出讓總價款減少。土地出讓總價款為3862.22億元，同比減少13.0%。其中，招拍掛出讓價款3499.09 億元，同比減少16.2%。招拍掛出讓價款占出讓總價款的90.6%，低于2008年同期水平3.5個百分點。

    二、房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)特征分析

    房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減，但從季度和部分重點城市情況看初現(xiàn)回暖跡象。房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃，同比減少5.7%，占土地供應(yīng)總量的32.7%，同比下降6.3個百分點。從季度情況看，二季度全國房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增加達(dá)20888.30公頃，同比增加了8.9％，環(huán)比增加102.6％，與一季度同比下降25.8％形成鮮明對照。36個重點城市中，二季度環(huán)比增加的重點城市有28個，其中，天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等22個城市環(huán)比增幅超過了100％，環(huán)比減少的城市僅有8個，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)局部回暖跡象。

    住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整，普通商品住宅用地供應(yīng)比例有所下降，保障性住房用地供應(yīng)大幅增加。住宅用地供應(yīng)22509.76公頃，同比減少9.5%。住宅用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的72.2%，同比略降3個百分點。在住宅用地中，普通商品住宅用地供應(yīng)18713.12 公頃，同比減少15.1%，普通商品住宅用地占住宅用地供應(yīng)總量的84.1%，同比下降4.5個百分點。保障性住房用地供應(yīng)3754.37公頃，同比增加36.3％，占住宅用地的16.7％，同比提高5.6個百分點。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)3390.35公頃，同比增加33.3%，占住宅用地供應(yīng)量的15.1%，同比提高4.9個百分點。廉租住房用地供應(yīng)364.01公頃，同比增加72.0%，占住宅用地供應(yīng)量的1.6%，同比提高0.7個百分點。從季度情況看，保障性住房用地供應(yīng)增加趨勢更為明顯。

    三、工礦倉儲用地供應(yīng)特征分析

    工礦倉儲用地供應(yīng)總量和比例同比均明顯增加，存量用地所占比例有所提高。工礦倉儲用地供應(yīng)38641.91 公頃，同比增加36.1%，占土地供應(yīng)總量的40.5%，同比提高7.0個百分點。在工礦倉儲用地供應(yīng)中，利用存量土地17325.38 公頃，所占比重45.8%，同比略有提高。從季度情況看，一季度工礦倉儲用地供應(yīng)13863.39公頃，同比增加43.8％。二季度工礦倉儲用地供應(yīng)24778.52公頃，同比增加32.1％，環(huán)比增加78.7％。

    工礦倉儲用地出讓和招拍掛出讓比例明顯上升，市場化配置水平顯著提高。工礦倉儲用地出讓37938.49公頃，同比增加41.6%，占工礦倉儲用地供應(yīng)總量的98.2%，同比提高3.9個百分點。其中，招拍掛出讓32212.07 公頃，同比增加49.8%，占工礦倉儲用地出讓總量的83.4%，同比提高7.7個百分點。從重點城市看，�？�、深圳、廈門、濟(jì)南、南昌、合肥、呼和浩特、重慶等8個城市工礦倉儲用地招拍掛出讓占供應(yīng)總量的比重達(dá)到了100％。另外，沈陽、天津、武漢、太原、福州、哈爾濱、上海等城市招拍掛供應(yīng)比例也比較高，分別達(dá)到了98.3%、97.5%、97.1%、95.1%、94.3%、93.8％和93.2％。

    工礦倉儲用地租賃和劃撥面積均大幅減少。工礦倉儲用地租賃面積170.42 公頃，同比減少56.4%，占工礦倉儲用地供應(yīng)總量的比例僅為0.4%，同比下降1個百分點。河南和四川工礦倉儲用地租賃面積較大，分別為41.14公頃和59.90公頃，兩省租賃面積之和占全國工礦倉儲用地租賃總面積的59%。工礦倉儲用地劃撥面積為515.26公頃，同比減少51.7%，占工礦倉儲用地供應(yīng)總量的1.3%。

• · 中小城市房地產(chǎn)投資情況分析
• · 2009年上半年大中城市房價走勢特點分析
• · 2009年北京房價上漲路線分析
• · 2009年上半年全國土地大戰(zhàn)盤點
• · 2009年6月深圳房地產(chǎn)市場回顧
• · 2009年上半年南京房地產(chǎn)市場分析

• · 2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計
• · 2009年上半年全國土地均價統(tǒng)計
• · 2009年6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計
• · 2009年上半年全國土地供應(yīng)量統(tǒng)計
• · 廣州一手住宅供應(yīng)情況點評
• · 2009年1-5月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)